1樓：大龍小龍的
如果有遺囑按遺囑繼承。
如果沒有遺囑按繼承法繼承。
繼承法第二章法定繼承第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
第十一條 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活**的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。
第十五條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。
房屋產權證所有權人去世怎麼辦？ 5
2樓：王元頁
奶奶有遺囑按遺囑分配
沒遺囑按法定繼承，你大爸屬於第一順序繼承人，但是如果他有贍養能力不盡贍養義務，可以不分或者少分遺產
你可以代位繼承應該由你父親繼承的部分
你母親如果在你父親去世後仍然和奶奶生活，贍養奶奶，可以作為第一順序繼承人參與遺產分配
沒辦法協商分割，可以去法院起訴
《繼承法》
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
第十一條 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。
產權人去世了，房屋如何買賣？
房屋產權人去世後處理怎麼辦，謝謝大家的回答
3樓：y神級第六人
老人去世後，所擁有的房產屬於遺產，按繼承法規定繼承。
1、應該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應按遺囑執行。
2、沒有遺囑的，應該確定哪些人可以作為繼承人。繼承人分第一順序（配偶、子女、父母）和第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
3、最後，才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規定，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。
如果房屋產權人去世了怎麼辦
房產過戶如果房屋所有人已經死亡怎麼辦？
4樓：
如果房屋所有人已經死亡可以要求其繼承人協助辦理。
所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，遺囑繼承、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件），印花稅，需要支付稅收。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）
5樓：一起守侯
需要過戶。
可以通過繼承來辦理房產過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：老人去世後子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是盡快辦理，過戶後需要注意五年內**該房子要繳納20%的個人所得稅。
6樓：匿名使用者
按法定繼承的原則先進行繼承公證，然後持經公證的繼承書、原房產證、完稅憑證、相關法定繼承人身份證明等資料到房管部門辦理房屋所有權轉移登記。
房產證上有名字的人死了怎麼辦
7樓：華律網
需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產證，確定產權後，有這兩人把房子簽字過戶給他人。只要有共有人姓名標註，住房權益他就有份額，沒有約定多少，就是預設他和房主各50%。先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執行，如果沒有，就帶死亡證明到公證處公證。
房產的一半屬於去世一方的遺產，該遺產屬於其法定繼承人的，產權不全屬於共有人。首先需要明確兩個共有人之間是什麼關係的,如果是夫妻關係的可以直接繼承,憑死亡證、結婚證、戶口薄、房產證到當地國土房管局辦理。如果不是直系親屬或者夫妻關係的,需要已經死亡的產權人的按次序為配偶或者父母或者子女繼承。
召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，有被選取者和房產證登記人一起到房管，辦理繼承過戶。然後就可以賣掉住房。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第一百零三條【共有關係不明對共有關係性質推定】共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。第一百零四條【按份共有人份額不明的確定原則】按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。
8樓：劉昱律師
房產按份共有，屬於他爸爸那份算遺產，要辦理繼承，姐姐們都有平等的繼承權，目前繼承遺產免稅。
9樓：
恩，房產的一半需要牽涉到遺產繼承，有繼承權的人很多，，包括死亡者的配偶、父母、子女，繼承需要繳納相應稅費。這兩個姐姐都有合法的繼承權利，本人不宣告放棄的話，任何人沒有權利剝奪
10樓：匿名使用者
你老公爸爸擁有的那份產權肯定是算遺產啊，如果把這份產權過戶到另外的人名上，肯定要交稅啊。你姐姐會不會來爭，那是你們自己的家庭問題。
11樓：手機使用者
法律上講你姐弟三個都有繼承權，只是比例問題。
記住法律是道德的延伸，法律規定父母對未成年子女有撫養教育的義務，同時子女對老人有贍養義務，如果子女盡了義務，理所當然應收到繼承權的。
你足夠孝順嗎，如果孝順神魔都不用擔心，是你的就你的，誰也拿不走。
12樓：上海劉海勇律師
①單純按照房產證的話，老人應該擁有房子一半的產權，其死後，這一半房產即屬於遺產；
②如果有遺囑，遺產應按照遺囑分配；
③如果沒有遺囑，則按照法律規定第一順序繼承人來分；
④法律規定的第一順序繼承人有配偶、子女、父母，每人擁有的繼承權是一樣的；
⑤如果有人能證明自己盡了更多的撫養義務，那麼可以適當多分。
產權人去世了，房產證怎麼補辦
13樓：橢徘著詭
產權證書丟失，按照規定應當到房屋所在地的房屋管理機關辦理掛失手續並登報公告作廢。因產權人去世，無人申請掛失手續，根據《繼承法》和《房屋登記辦法》的規定，繼承人應當到公證處辦理繼承權公證書，由取得繼承權的繼承人到房屋管理機關申請掛失，登報公告作廢後，將產權過戶到繼承人名下。
《房屋登記辦法》第二十七條 房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發。房屋登記機構換發前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，並將有關事項記載於房屋登記簿。房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失申明後，可以申請補發。
房產繼承是按照《繼承法》的規定，把被繼承人（業已死亡或宣告死亡並遺留財產者）所遺的房產轉歸繼承人（按法律規定有權接受遺產的人）所有的行為。繼承同時又是一種法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承兩種形式，法定繼承是依照法律的規定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承；遺囑繼承是按照遺囑的內容進行繼承。
繼承開始後、如被繼承人立有遺囑，按照遺囑繼承或遺贈（將財產指定給法定繼承人以外的人或組織）辦理，沒有遺囑的，按法定繼承辦理。建設部和司法部在2023年8月31日聯合發出了《聯合通知》，其中第二條規定：「遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的『遺囑公證書』和『遺囑繼承權公證書』或『接受遺贈公證書』，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。」如處分房產的遺囑未經公證，「一在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續」。
《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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