1樓：匿名使用者
1、建議，租房合同上約定，東西在保修期內由你負責，過了保修期的東西由租客負責（損壞須負責修好，修不好須賠償）。
2、租客，租住房屋期間，發生盜竊案件，須由租客報案，如公安確認為租客馬虎大意所致，由租客負責賠償；如公安確認為「小偷太厲害」，也沒辦法了，就算你自己住，也沒辦法啊。
3、租客在租住過程一切安全問題由租客負責（詳見第5條）。
4、最好要求租客支付一定數額的押金，如果租客違約發生不良事件，則押金轉為違約金處理，押金不足以抵消事件不良後果時，租客須另加追加賠償。
5、還要約定租客不得轉租、出借、改變房屋的使用性質或供非法用途，同時須做到安全第一，以免發生火災、高空墜物（比如沒關好窗子造成颳風時玻璃碎落傷了人）、入室盜竊等惡性事件，如因乙方疏忽大意導致這類惡性事件發生，由乙方承擔全部責任，並視為乙方違約。乙方須愛護房屋及屋內物品，保持房屋原有的結構和裝修，不得隨意改造，不得在牆上或家具上釘釘，房屋或物品如被損壞，乙方應按價賠償。乙方應遵守物業管理方的規定，和鄰居和睦相處。
2樓：八瓶不倒半瓶搖
要和租戶簽訂租房合同，在合同條款裡註明雙方的權利和義務，以及明確物品損壞的賠償責任，在詳細的列車物品（家具家電等）清單。
3樓：匿名使用者
不是，在租房時，讓租房人驗看房內物品，並要詳細寫在租房合同內，如果有損壞，那就看是不是人為原因，是人為的，由租房人負責償還。被盜這些也由租房人承擔。
東西壞了就看，如果是質量問題就找廠家，如果是人為的就找租房人了。我也有房子在租，全套裝置都有的。
我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責？
4樓：流年刻骨
自然老化的應房東出錢，人為搞壞的租客出。
【租賃合同糾紛】租賃合同的法律規定：
第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限 和方式、租賃物維修等條款。
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
資料擴充套件：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用
5樓：匿名使用者
出租房屋內的東西壞了， 由租客還是房東維修是有界定的：
1、出租房屋內固有的基礎設施裝置，比如上水管爆裂、牆壁開裂、下水等非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損壞等由房東進行維修。
2、在進入其他電氣裝置前，雙方應到場檢查裝置的質量，正常使用後，與租戶簽署交接清單，約定以後由誰來維修。如果承租人在使用後乙個月內因非人為原因受到損壞，業主應進行維修。我們租房買房主要是服務，裝置也屬於服務範圍，應該有一定的保養期和保修期。
3、房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。好的房東才能留住好的房客，雖然有些房東不理解只管收租金，但還是有很多好的房東很好說話的。
擴充套件資料
租房時，籤租房合同是租房中非常重要的乙個環節。作為租客，在簽合同前一定要注意查驗房東房產證、簽合同時注意付款方式、租賃起止日期、押金金額等。最重要的是簽合同後驗收房子，做好物業交割。
承租人應當要求出租人提供房屋所有權證明，即房屋權屬證明或者其他能夠證明房屋所有權的材料。尤其是本人在直接與房東簽約時，錯過了中介這一檢查過程，必須檢查房產證，確認房產證是否有質押。
在簽訂合同時，除了註明租期和日期外，交房日期和條件也要協商寫明。按照協商付款方式，「租金總額」為合同期內的租金總額。押金通常是乙個月的房租，北京常用的形式是「一付三」。
租金和存款必須資本化。另外，租金和押金的支付方式和金額也要在合同中約定清楚。通常一次付的錢越多，房租就越貴。
如果房東沒有提到這件事，一定要自己做。
6樓：drh極地綠洲
我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責？這個一般都是各方出一半的比較多
7樓：
首先需要明確你們租賃合同上如何約定，如果約定了是由房主承擔維修責任，那就簡單了。
如果合同上未約定或約定不清，就依照法律規定。
第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
綜上，如果要房主承擔，需要你們證明是正常使用，也就是要證明熱水器是由於老化或者質量問題引起地漏水，可以讓維修師傅向房主說明一下情況。
8樓：白雪飄逸啦
不要買，讓房東老闆買，又不是人為弄壞的，這種熱水器本身容易壞，不用也罷，他不換就算了，不用管。
9樓：若愚和尚是壞壞壞人
出租房裡的東
西壞了，是指房屋裡面有的物品壞了。
出租房裡的東西壞了誰負責，取決於房客搬進去之前壞的還是搬進去之後壞的。
按房客搬進去之前東西就是壞的，責任不在後搬進去的房客。
按房客搬進去之後東西才壞的，那麼責任應當由搬進去後的房客負責。
10樓：匿名使用者
自然損壞，租客無須賠償，而且有權要求房東修復或更換。
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11樓：胡延斌揚州
不合理。如果雙方在租房合同中沒有約定租客承擔維修義務，那法律預設是房東維修的。
《合同法》
第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
12樓：匿名使用者
如不是人為，當然由房東負責
13樓：陳傑人
搭理他幹啥，直接要求他三天內修好。要不自己買乙個儲存好發票，直接抵扣房租。他敢刺毛直接去法院告他。這種房東就是欠收拾。
14樓：跳海想自虐的魚
按理說該是房東修，但是現在的房東只能說一言難盡，我租房才搬進來乙個禮拜不到，燈就壞了，喊房東修，別個說租給我了就是我的事了，說話還巨難聽，所以這種問題還真……
和房東簽訂租房合同時要注意什麼？
15樓：百度文庫精選
內容來自使用者:君君
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的出租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。以下是房東在簽訂租房合同要注意的事項:
1、房東要核實承租人
房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者資訊。
2、房子盡量不租給短期租住者
房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的資訊。
3、物業雜費的交付
衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。
4、房東多回訪承租者
房東要經常打**詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。
5、合租情況及租房合同
辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。
承租方：______，以下簡稱乙方甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。
16樓：夏軒
租房簽合同時的注意事項 ：
(一)「租憑合同」時要寫明租房期限、租房具體地回址(要跟房產證上一答致)，室內包含設施(因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以後退租時引來糾紛)，水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金並備註上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。)
(二)要檢視房東的房產證，並索要乙份影印件。還需注意，就是有的是房東委託其親戚或是朋友幫忙**租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具乙份「授權委託書」，裡面具體寫一些「委託人或**人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委託上列**人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關檔案，本人均予以承認!」
(三)簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，影印件、房產證原件和影印乙份，委託書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份「合同」，這樣差不多就可以。
在外租房不能太過掉以輕心、相信陌生人，即使有房屋中介，也要認真審查和核實相關資訊。如果條件允許，最好能請專業人士看一下租房合同，杜絕其中隱藏陷阱的條款，這樣租房才能租的放心、住著也才會舒心。
17樓：匿名使用者
租房時抄如果你已經看到滿意的房襲
子,這時打算跟房東簽定「租賃合同」要注意以下幾點:1、你要叫房東拿房產證原件給你看，然後要他影印乙份給你。2、籤「租憑合同」時要寫明租房期限、租房具體位址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以後退租時引來糾紛），水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金並備註上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。
）3、還需注意一點，就是有的是房東委託他親戚或是朋友幫忙**租房事宜的，如果可以的話，簽合同時要讓房東親自來籤，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具乙份「授權委託書」，裡面具體寫一些「委託人和**人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委託上列**人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關檔案，本人均予以承認，謝謝支援！本授權委託書有關事項如有變更，以收到書面通告為準，否則一直有效。房屋具體位址等」這樣會比較保險一點的。
4、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），影印件、房產證原件和影印乙份，委託書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份「合同」，這樣差不多就可以。
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