1樓：漆語柳
1、用房產進行典當就是屬於抵押典當。確實值35萬價值的房子一般是可以抵押典當到10萬的。
抵押是不對您的抵押物占有的。典當期間，您還可以繼續使用您的房屋，但是是不允許賣的。「他項權證」就說明您的房屋已經抵押出去，在房產局是有備案的，辦不了過戶手續的。
也就是說，抵押典當期間，您還有使用權，但是沒有處置權。
如果到期您沒有償還典當行的貸款，也沒辦理續當，那您的房屋就成了典當行的絕噹物品，典當行有權進行處置以收回他的本金和利息。
2、典當行抵押變現的速度比銀行快很多，手續簡單些，一旦對當物確認就可以馬上提現，一般1天時間就夠了。對抵押物的要求也沒銀行的高。不過利息會比銀行高出不少。
如果您想賣，我想也可以到二手房市場直接將房子賣掉，只是這樣的時間會很不確定，不一定能馬上變現。
總之，將房產抵押典當算得是最快的變現方法之一。一般部分企業和個人急需用款而週期又不長時，都是通過抵押典當的。其缺點就是：利息高，貸款周期短。
如果您確實急需用錢，又不用太長時間的話，典當是個不錯的選擇。
2樓：逸花飛舞
鑑於你說的房產，首先申明必須是商品房，私房和公房在典當是不能受理的。
一、當戶需向典當行提供以下資料：
1、房產兩證，即房產證和土地證。
2、身份證、戶口本、婚姻證明。
附註：1、房產兩證，如果有共有權人，需爭得共有權人同意，並提供其共有權證。
2、婚姻證明：1）已婚者，提供夫妻雙方結婚證明
2）單身者，需到民政局開具單身證明
3）離異者且沒再結婚者，提供離婚證以及未婚證明
二、審查手續
1、客戶經理先會檢視相關證件，與客戶交流了解房產情況，確定房產屬於完全產權。
2、上門看房。客戶經理（至少兩人）會上門看房子，主要檢視實際房產與房產兩證是否相符。
3、由典當行指定的評估公司對該房產進行價值評估。房產最高高壓價值不高於房產評估值的75%。
4、辦理抵押。由典當辦事人員與房產所有權人一起去房地局辦理房地產抵押，房地局會提供收件單，該收件單交給典當辦事人員。
5、放款。典當行財務部門在接到總經理批示以及見到房地局提供的收件單後，可以放款。
三、簽署合同
該程式會在去房地局辦理抵押之前進行，由借款人即房產所有權人簽字。
注意：1、典當行一般只能讓房產所有權人才能作為借款人，因為第三方抵押沒有對典當行來說風險很大，沒有相關法律保障。
2、簽字這一塊：已婚者需需雙方到場簽字（即使是個人房產也需要，因為典當行以防萬一，請見諒）
如果有共有權人，也需要共有權人到場簽字。
四、結清
當戶按期還本付息之後，典當行會出具登出抵押申請書和結清證明（均要蓋典當行的公章），自己便可以去房地局辦理抵押登出。
希望對你有幫助。
3樓：happy龍大
去正規銀行辦抵押貸款。
房屋的典當和抵押有什麼區別？
4樓：中國農業出版社
2023年8月，楊柳武為了給住院的妻子籌集醫藥費，經人介紹將其六間平房出典給某典當行。典價為2萬元，估價為11萬元，典期1年。雙方簽訂當票一張，約定「超過期限未來典當行辦理手續，就當房屋歸典當行所有。
」此外，雙方還簽有乙份典當補充協議，協議約定：「典當成交後，先扣除4個月的利息，每月利息為700元，如不按時交息，利息加倍。如需續當，先把本金、利息贖回後，重新辦理典當手續。
」隨後，雙方到公證處辦理了公證手續。按補充協議的規定，典當行在交付典金時扣除了4個月的利息，實際付給原告價款17200元，原告又付了4個月的利息，現仍欠4個月的利息。在其後的1年中，該房屋仍由原告居住。
2023年9月，典期屆滿，楊柳武因一時未籌到足夠的資金，未辦理回贖。不久，典當行通知楊柳武，此房屋已變成絕賣（即不能回贖）。楊柳武在籌足資金後，要求回贖，典當行堅決不同意，雙方多次協商未達成一致意見。
為此，楊柳武起訴到縣人民法院，請求法院協助回贖出典的房屋。
問題：楊柳武能否要回該房屋？
答：典權是我國固有的一項不動產物權。舊中國法律對典權有十分完善的規定。
新中國成立後，對公民之間以私有房屋為客體的典權，在司法實踐中一直是承認的。典權是典權人支付典價，對他人的不動產進行占有、使用、收益的權利。典價一般低於賣價，在典權設定時一次付清。
典權期滿後，出典人有權退出典價，取回典物。出典人如逾期不贖，典物即歸典權人所有。而抵押權是債務人或第三人不轉移對抵押物的占有，以抵押物作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣或變賣該財產的價款優先受償。
本案中當事人雙方名義上簽訂的是當票，而且協議內容中也反覆使用「典當」一詞，但實際上典當行一方並未在簽訂合同至爭議發生期間占有、使用該房屋。原告一方在依約使用「典金」期間，也交納了利息。同時，本案雙方當事人之間的爭議，其性質並不屬於房屋典當法律關係。
相反，從本案事實來看，原告一方當事人急需用錢，願付利息，而被告一方當事人只是想放款收息，並未占有、使用對方的房屋並取得收益的目的與行為，故屬於以房屋作抵押的借貸關係。本案中雙方法律關係的實質是以房屋作抵押的借貸法律關係。因此，應當依照《擔保法》關於抵押的有關規定進行處理。
據此，法院認定本案為「抵押借款糾紛」，並依法作出如下判決：（1）認定雙方所訂立的合同為抵押借款合同，借款額應為17200元。（2）訴訟爭議的房屋歸原告楊柳武所有，如楊柳武不能清償債務，則可依法拍賣該房，典當行可以從拍賣該房所得價款中優先受償。
5樓：夏軒
一、對借錢方的要求不同。辦理房產典當，要求只能是房產一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產抵押貸款而能是申請人本人，也能是房產一切人以外的人辦理。
房地產典當轉移房地產的佔有權，而房地產抵押不轉移抵押標的房地產的佔有權。
二、辦理貸款的方式不一樣。辦理房產抵押貸款，只需要辦理抵押擔保的手續，而房屋能自己繼續使用。而辦理房產典當，相當於質押貸款，需要在房產典當的期間將房子封存起來，並置於典當行的監管之下。
三、能辦理的期限不一樣。房產抵押貸款的期限較長，大多數是能申請1-20年的房產抵押貸款的。而房產典當的期限則比較短，大多數是3個月至6個月。
四、評估方式不一樣。房產抵押貸款前期評估比較複雜，要求抵押的房子沒有產權糾紛，房子的產權要清晰，房齡要適合，要求借錢方有還款能力。而房屋典當一般不視察典當人是否有還款能力，主要是要求沒有產權糾紛，看房產的價值。
6樓：小小可愛就是乖
現有沒有典權
抵押就是在不動產上設定他項權利
如果債權到期，債務人無法清償債務，債權人有就該抵押不動產的變賣、拍賣款項優先受償的權利
如果發生所有權轉移，則需要交納營業稅（5年以內），契稅和個人所得稅
7樓：金德典當
典當是通過抵押或質押標的物做為擔保以實現債權的。就像銀行的抵押質押一樣，要說典當和抵押有什麼區別，不是太好說，典當和抵押都有動詞性質，但典當還有名詞性質，典當又可細分為典和當。簡單說典是出典人以房換錢，在一定期限內還本，不用支付利息；承典人出錢占有房，在一定期限內規還房屋，不用支付房租，出典人到期不能還本，房屋的所有權發生轉移，承典人擁有房屋的所有權，出典人也不用償還本金。
當就是我們大家理解的了，是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。而抵押就是一種擔保債權的方式。
8樓：匿名使用者
沒啥區別。乙個概念，只是叫法不同而已。
建議，直接到美團或大眾點評上，找一家正規的典當行，同**價比較好的典當行，直接詢問。
9樓：網際網路拆分理財
當有房的人在進行資金周轉的時候。自己的名下的房產無疑能為自己融到一筆資金。第一種就是去銀行或者其他金融機構申請房產抵押貸款；第二種就是房產典當了。
這兩者融資方式看上去都是用房產來取得一筆資金，但是實際上這兩者在法律關係和操作上還是有明顯的區別的。現在我們就從兩者的融資期限，對房屋的處理方式，以及評估方式這三方面來具體分析一下。
一、房產抵押貸款期限和房產典當不同。
房地產抵押的話，最長貸款時間可以達到10年，而房地產典當的話，只有3-6個月。我們可以根據我們的需求選擇其中之一進行貸款。
二、房屋抵押貸款對房屋處理方式和房產典當不同
房地產貸款的話，我們的房屋是可以繼續居住的，不需要移走。而房地產典當的話，我們是需要將房子交給典當行的，也就不可以繼續居住下去了。
三、房產抵押貸款評估方式和房屋典當不同。
通常來講，房屋典當不考慮典當人的還款能力，房屋在典當行辦理質押貸款的前提是出典房屋沒有產權糾紛，而且要封存，只是單純地考查房產的價值。而房地產抵押貸款的前期評估是比較複雜的，不僅要保證房屋沒有產權糾紛，還要考查抵押人是否有還款能力。
以上就是房產抵押貸款和房屋典當的三點不同了，想必大家也能從中了解到兩者各自的特點了。希望通過這些分析，名下有房產的借款人，根據自己的實際情況和需要選擇合適自己的融資方式。
說起房產抵押貸款，選擇乙個合適的貸款銀行也是一件非常關鍵的事情。那麼該去哪家銀行可以申請房產抵押貸款呢？就目前來講，可以申請房產抵押貸款銀行很多。
房產典當與房產抵押有什麼區別？
10樓：中國農業出版社
2023年8月，楊柳武為了給住院的妻子籌集醫藥費，經人介紹將其六間平房出典給某典當行。典價為2萬元，估價為11萬元，典期1年。雙方簽訂當票一張，約定「超過期限未來典當行辦理手續，就當房屋歸典當行所有。
」此外，雙方還簽有乙份典當補充協議，協議約定：「典當成交後，先扣除4個月的利息，每月利息為700元，如不按時交息，利息加倍。如需續當，先把本金、利息贖回後，重新辦理典當手續。
」隨後，雙方到公證處辦理了公證手續。按補充協議的規定，典當行在交付典金時扣除了4個月的利息，實際付給原告價款17200元，原告又付了4個月的利息，現仍欠4個月的利息。在其後的1年中，該房屋仍由原告居住。
2023年9月，典期屆滿，楊柳武因一時未籌到足夠的資金，未辦理回贖。不久，典當行通知楊柳武，此房屋已變成絕賣（即不能回贖）。楊柳武在籌足資金後，要求回贖，典當行堅決不同意，雙方多次協商未達成一致意見。
為此，楊柳武起訴到縣人民法院，請求法院協助回贖出典的房屋。
問題：楊柳武能否要回該房屋？
答：典權是我國固有的一項不動產物權。舊中國法律對典權有十分完善的規定。
新中國成立後，對公民之間以私有房屋為客體的典權，在司法實踐中一直是承認的。典權是典權人支付典價，對他人的不動產進行占有、使用、收益的權利。典價一般低於賣價，在典權設定時一次付清。
典權期滿後，出典人有權退出典價，取回典物。出典人如逾期不贖，典物即歸典權人所有。而抵押權是債務人或第三人不轉移對抵押物的占有，以抵押物作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣或變賣該財產的價款優先受償。
本案中當事人雙方名義上簽訂的是當票，而且協議內容中也反覆使用「典當」一詞，但實際上典當行一方並未在簽訂合同至爭議發生期間占有、使用該房屋。原告一方在依約使用「典金」期間，也交納了利息。同時，本案雙方當事人之間的爭議，其性質並不屬於房屋典當法律關係。
相反，從本案事實來看，原告一方當事人急需用錢，願付利息，而被告一方當事人只是想放款收息，並未占有、使用對方的房屋並取得收益的目的與行為，故屬於以房屋作抵押的借貸關係。本案中雙方法律關係的實質是以房屋作抵押的借貸法律關係。因此，應當依照《擔保法》關於抵押的有關規定進行處理。
據此，法院認定本案為「抵押借款糾紛」，並依法作出如下判決：（1）認定雙方所訂立的合同為抵押借款合同，借款額應為17200元。（2）訴訟爭議的房屋歸原告楊柳武所有，如楊柳武不能清償債務，則可依法拍賣該房，典當行可以從拍賣該房所得價款中優先受償。
房屋典當的程序有哪些，房屋典當的程式有哪些？
房屋典當，又稱房屋 典賣 或 活賣 即房屋所有權人將自己所有的房屋交給承典人占有 使用，收益，承典人按約定向出典人一次性支付全部典金，並在典期屆滿之時返還房屋給出典人，取回典金的行為。房屋典當如何進行，具體程式如下 一 出典人須持有效房屋產權證 身份證和其他有效證明檔案，到典當行申請典當，由典當行確...
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