1樓：房產蔣店長
不通過中介公司是可以辦理房產過戶手續的，一般房管局有諮詢處，問清楚手續和流程，遞交材料就可以了。貸款如果銀行沒有熟人給直辦，則只能通過中介或貸款公司辦理。
一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
三、通過中介交易的好處：
1、中介公司的**多，可以多資料比較**，避免因資訊不對稱而造成“買**”或“賣虧損”的情況；
2、中介公司有專業的從業人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”
4、中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費；
5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受託服務，代為奔波跑手續。
2樓：樑
300 元代辦房產貸款 過戶
3樓：匿名使用者
現金買房的話直接和房東到土地局過戶。貸款的話要找中介擔保的。大中介一般都是優惠不了多少的，因為人家品牌在那。
小中介很優惠，但是不透明。很多貓膩的。而且沒有售後服務。
後期出問題，他們也是不管的。
4樓：匿名使用者
通過熟人直接聯絡到房主，或者告訴中介你看到的房子，讓他中介費優惠些。
5樓：匿名使用者
其實就是看你怎麼想，首先通過經紀公司你肯定是安全，自行成交簽訂合同後會有很多風險不能遮蔽，如果需要的話我可以給你做個委託過戶，業主**我能找到，成本能給你將到最低，安全我會按正常流程給你走一個，使用者名稱是我的****。
我自己聯絡了一個二手房，現在想找中介代辦過戶和貸款，想問中介收取多少費用？
6樓：匿名使用者
按照正常情況的話你通過中介的話好像是要收取中介服務費，好像是1%-2.5%吧 以前好像最高可以到3%。這個是你要給中介的白花花的銀子，如果自己找的**的話。
找個大點的中介給你們**下就可以了，收費標準是多少就不是很清楚。反正比正常情況要少的多。但是有一點你要注意下，就是去房管局過戶的時候交首期樓款的時候房管局有個叫什麼產權所有證來著。
這個東東很重要只存在房管局，在賣方沒有收齊樓款和買方沒有拿到房產證的時候千萬不要落到任何一方手裡，除非你們兩房不一般關係。要不誰拿了不配合走完交易手續i就麻煩了。中介一般就是在這裡起很大作用。
可以保證雙方不受影響。
7樓：刀雜
一樓不要誤導提問者.無知是最可怕的.
中介代辦一般是按照正常手續收錢.而且是由物價局規定的合理收費.即雙方各1%.
所謂的2%是雙方各1%.一共是2%.
找中介代辦一般是為了規避風險.有第三方監督.
自己辦理也可以.只是如有糾紛會非常麻煩.取證會非常困難.
至於很多中介只收1000塊.一般來講.中介收錢也是有尺度的.
可以自己把握.多收是違規.少收是自己自願.
至於1000塊.那很可能是非正規中介.即沒有營業執照的黑中介.
這種中介比較容易出問題.
8樓：匿名使用者
像這樣的情況 是屬於代辦的 只收一個代辦過戶的費用 挺低的。
在二手房中介看了一套房，中介費太高，可以私下和房主交易嗎？
9樓：可兒糖寶
可以的私下找房主交易，但是我建議你通過中介給你辦。因為中介經常辦理這方面事宜，各種手續要求中介非常瞭解，辦起事來更快，節省很多時間。
找中介看房的時候大家一定要注意，一定要找大型中介公司，雖然中介費高些，但是各方面資質都齊全，把中介費交給他們更放心些。不像小公司收錢了不辦事，或者半路找不到辦事人了。買房子可是大事，雖然相對於房錢中介費是小錢，但是也不能調以輕心。
找更有經驗的中介公司，辦事辦的清楚，這錢就不白共花呢。如果是自己直接去找房主交易的話，後期什麼過戶、辦理貸款什麼的業務你都不會，會浪費很多時間的。什麼都得現去了解，我認為那也太麻煩了。
現在房主也都願意把房子掛在中介處，也就是因為這個原因。對於房主也會省去很多時間，中介會直接告訴房主什麼時間去配合辦理過戶、簽字就可以了。房主把房子掛在中介他們也不會花什麼費用，為他們還省事省時間，何樂而不為呢。
10樓：小火柴蔣
可以是可以，不過就是有點不道德，而且私下交易，沒有第三方保證，萬一被騙了就得不償失了。
11樓：匿名使用者
如果是通過中介看房，之後私下成交，業內稱為跳單，被證實的中介可以起訴要求支付中介服務費的。可以幾個途徑規避麻煩，一是看房人與最終成交人不一致，比如老公看房，老婆成交；二是讓房主在平臺上登一個房主直接**的資訊，你檢視一次，再成交，屆時可以解釋這個是網上看到的，不是中介介紹的。
12樓：匿名使用者
中介都是一般坑蒙拐騙的貨，房主賣100萬的房子，他們敢要130萬，再假裝幫客戶談下來5萬，找人假扮業主談判，籤合同跟買家簽過合同，賣125萬拿到首付 再找人假扮買家向真的業主以95萬**成交；分分鐘空手套30萬，買家賣家都被他通吃，中介費還一分不少！一幫子社會的蛀蟲，不創造任何價值就靠偷和騙活著！
13樓：d**id烏霆殲
這樣做不太好。中介就帶你看房，畢竟付出了勞動。如果嫌高一開始就不應該去找中介。
14樓：1一目瞭然
這種情況是屬於違規的，一般不會這樣做。
15樓：匿名使用者
首先私下交易買賣雙方是個矛盾體，買方越
便宜越好，賣方越高越好，那肯定需要第三方去撮合談**，一個小夥子說自己幹了七年中介到我們公司來面試，問我們公司給不給吃差價，貸款辦理能不能多收錢卡下款，直接一口回絕我們公司不適你
，最近發生的一個真實案例，一個自認為很聰明的買房人跳過我們大中介，找了一家小公司代辦了，中介費收了一萬塊很開心，我們收你31000中介費嫌貴了，結果人家吃了你四萬的差價，貸款卡你不下款還有收你2萬。你前前後後損失了四萬，還騙我說沒買，後來自己承認了，後來我沒在生氣了，我覺得心裡也平衡了。
16樓：d**id烏拉拉
中介費不是一開始就應該問清楚嗎？既然嫌高，就不應該去中介那裡看房。既然看房了，就要尊重對方的勞動成果。
17樓：酒足飯飽的瘦子
應該是可以的，只不過這樣看起來有點不厚道罷了，畢竟我覺得有時候中介費也是可以商量的。
18樓：房**
私下交易會產生資金風險，而且被中介發現了被告也還是需要付中介費的，走中介可以一定程度上保證資金安全，而且中介可以幫你省了很多交易上的流程，還能對房屋進行產權確認。（中介費是可以砍價的）
19樓：sunny木原
如果你能夠找到房屋屋主的資訊，那麼你肯定是可以私下交易的，但是中介不可能會讓你得到房屋主的資訊的。
20樓：天天非翼
可以私下找房東交易，順便叫房東把中介的點便宜給你。不過過戶按揭要找中介，5000元全部幫你搞定，省心省力
21樓：驚鴻壹面
還是不建議私下去這樣交易，出了問題找不到責任人，所以還是選擇安全點的方式吧。
22樓：芝華塔尼歐
最好不要私下交易，中介費雖然高但卻多了一層保障，私下聯絡很容易被騙。
23樓：clx詩意
其實是可以的，但是儘量不要被中介知道，要不然很尷尬的，可以私下和房主交易。
24樓：匿名使用者
和中介還談什麼好不好，他們炒房價，騙兩方的時候想過這麼多？中介就是炒房集團。
25樓：愛
可以私下換個朋友的中介，沒有的話也可以換中介，因為是你自己帶過去的單子。
26樓：請叫我k寶
這樣做不太好。如果被騙有你哭的。再說中介就帶你看房，畢竟付出了勞動。如果嫌高一開始就不應該去找中介。
27樓：匿名使用者
你們雙方如果不在意自己的人品就可以
28樓：老鱉要下蛋
你越過中介當然是可以的，但是顯得自己有點不道德，畢竟找了中介，又越過他。
29樓：鵬鵬彭
房價漲的原因一大部分是中介搞的 希望大家買房的時候多研究研究儘可能的越過中介 餓死這幫貨
不通過房產中介怎麼買房子，有哪些程式？
二手房過戶和中介費怎麼付？
30樓：華律網
有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規中介，來辦理相關的貸款手續。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。
那麼二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯合釋出了《關於規範房地產經紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確提出，房屋買賣經紀服務基本內容包括：
提供房地產資訊(權屬資訊、房屋使用狀況資訊)、實地看房，與委託人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》並完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交**總額0.5%-2.
5%的範圍內協商確定。房地產經紀服務收費實行明碼標價制度;房地產經紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行**欺詐;一項服務可以分解為多個專案和標準的，應當明確標示每一個專案和標準，不得混合標價、**標價。法律依據：
武漢市物價和房管部門聯合釋出了《關於規範房地產經紀服務收費的通知》
三、房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產資訊(權屬資訊、房屋使用狀況資訊)、實地看房，與委託人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》並完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交**總額0.
5%-2.5%的範圍內協商確定。
31樓：匿名使用者
二手房過戶需要交納的費用:
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房中介費是指通過房屋中介公司進行二手房交易時交給中介的服務費，買二手房中介費主要和房屋的成交**有關，房屋買賣**收費按成交**總額的0.5-2.5%計收，獨家**可適當提高，最高不超過成交**的3%。
32樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房
33樓：匿名使用者
提前去你所有買的樓那裡的物業詢問，是否拖欠水電費和物業費。既然簽了合同，就按照合同辦吧！一般大一點的中介沒有問題。
最好和中介搞好關係！他們也怕咱們不給中介費，總要留點東西的。所有最好按照原來籤的合同來辦理。
贖樓款的利息要看多少錢？現在房子都辦到這個地步了，買賣雙方協商一下。如果按照嚴格的來扣的話。
在產權沒有過戶到買方以前，此房產所有權仍屬於賣方，所對應的權利和義務都應該由賣方負責。故此期間的贖樓費的利息應該由賣方負責。
但我認為和氣生財，尤其買房子。一定要和氣，這樣住著才舒服。錢不多的話就不要計較了。
不通過中介買二手房的流程是什麼，不通過中介直接和房東買二手房的流程是怎樣的
文庫精選 內容來自使用者 在身邊在遠方 enjoy慕蓉曉楓 具體如下 1.瞭解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明檔案，包括產權證書 身份證件 資格證件以及其他證件。2.訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置 產權狀況及成交 等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。3.向房地產交易...
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二手房賣方不通過中介直接與買方交易怎樣規避風險
不通過中介只有一種 全款支付一手交錢一手交貨！ 小爽答疑 回答你好很高興為你解答這個問題！針對二手房不通過中介直接交易，應注意以下細節 一 注意事項如下 1 房屋手續是否齊全 檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證 2 產權是否明晰無糾紛 是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況 3 交易房屋...