1樓：
當然有責任，你敢墊資，就是有把握能貸款，現在貸不下來款他們自己有很大的責任。
2樓：匿名使用者
你不就是想賣房嗎？你沒必要找墊資公司呀，你和買方確定後完全可以讓買方的首付充當解押款（如果不夠差距部分你可以提高賣房的條件嘛，現在都是賣方市場）或全款買的部分房款充當解押款就行了。多簡單，對你沒風險又不需要花錢。
至於墊資都是你說的那種情況，一般沒有問題，而且你說的是月息2分5（我們這兒都3分），但是有問題了都是問題。而且那家中介推薦找墊資，是因為他們和墊資者之間有利益共享的，你明白？！！
3樓：匿名使用者
我認為肯定有責任，我也遇到這個問題，北京某知名中介答應肯定能從天津銀行貸款以基準利率的1.1貸款，可天津銀行放不了款， 中介又找各種銀行，利率變高，年限變短，中介變相欺騙賣方，
4樓：巧飛荷
房產中介機構合同上一定會有這麼一條，如因不可抗力造成本次交易無法完成，則本合同自動解除。就這一條，賣方就不可能勝訴。若你要中介機構在合同書上體現什麼1個半月的什麼承諾，除非那個分行的經理是傻子。
二手房購買合同已簽，貸款遲遲下不來.中介不管該怎麼辦
5樓：聚融網
合同已簽就存在違約責任、須盡快辦理貸款
一、主動與房產中介機構
與中介溝通具體延期批覆貸款原因，如仍然無法解決，可直接想店長反映。
中介不願意介入多數原因為，銀行貸款無法通過審批
二、尋找辦理貸款銀行了解原因如有問題抓緊解決，如確定貸款批覆概率較弱，可尋找其他銀行申請二手房按揭貸款申請材料如下：1、借款人二代身份證；
2、借款收入證明或職業證明；
3、借款人戶口本；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案；
10、銀行要求提供的其他檔案或資料。
6樓：卑桃
一般貸款需要乙個月左右，你要問一下銀行是什麼原因你的貸款一直沒下來的。貸款的額度也是有關係的。銀行也會對你的二手房進行評估的，如果評估的**低 ，你貸款的額度高的話有可能不會成功的。
具體問一下銀行的。在和中介溝通下的
房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊？
7樓：匿名使用者
1.確定貸bai款是否批貸，在你過戶
du的時候看見銀行的批zhi貸通知單了麼，如dao果沒內有批貸，你就辦理了過
容戶手續，那就比較麻煩，需要買方籌集房款及賠償違約責任。
2.如果有銀行的批貸通知單，但是沒有放貸，建議自己諮詢一下買方的貸款行，是否真是銀行沒有額度；因為每個銀行每個月都有放款額度限制，如果真是沒有額度，你也沒法追究別人的責任，只能找銀行說理了。
3.你已經在簽訂合同上約定，5個工作日內拿到房款，如拿不到則中介墊資，費用由買方出，你可以要求買方及中介公司履行合同，相信你既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益！
希望對你有所幫助！
8樓：匿名使用者
有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。
9樓：安譽按揭
你協議上寫明時間的，如果實在拖太長時間你可以同中介向買家施壓，要求他們給你準確的時間。
10樓：匿名使用者
額的神呀！你也太粗心了吧？房子都過戶給人家了，你還沒收到房款？反正人家都拿到
回自己名字的答房產證了，也不著急！說等就是輕的，你就慢慢受煎熬吧！你別是被騙了，沒有經過司法公證的合同與產權證相比，你覺得哪個更有說服力！！
最起碼也要等到對方的款項到位才可以過戶給對方，哪怕款項由中介暫管也行，現在說什麼都晚了，我都替你著急！！
11樓：張建洲律師
就你所說的情況，中介應該是你合同的當事人之一，且中介有在此情況下的墊資義務，則你可以要求中介履行相應的義務。協商不成的，可以向法院起訴，要求中介履行墊資義務。
12樓：匿名使用者
很簡單，可以抄起訴到法院，要求中介bai根據合同先履行先墊資義務。du墊資zhi費是中介履行墊資義務之後dao向買方收取的，是他們之間的問題，你可以不用管。對於賣房人來說，最重要的就是收到尾款。
既然買房人沒法付，根據合同找中介是正道。通常中介都代辦貸款，並從中吃回扣、擔保費什麼的，因此要他們墊付也很正常。
13樓：
很簡單，首先確定好買方，在談判過程中告知對方房子的情況還有貸款未還回清，包括數額。如果
答談得好，這個情況可以作為條件的，不詳說了。
如果買方是貸款購房，那就以首付款的形式把錢給你你再去還就行了。
過戶費用由你承擔的稅費要看你房子的具體情況而定的，滿5年的不交
未滿5年的 交 營業稅 個人所得稅
14樓：匿名使用者
主要是今年的政策
bai調整你才會遇du到在种情zhi況 其實我有一dao點很不明白 中介膽
回子怎麼這麼大 敢把自己墊資答寫進去 畢竟銀行是否放貸 有時候連銀行都很難控制 你合同上怎麼寫的就按照合同上辦 實在不行上法院吧 如果什麼都不寫 只是說銀行放貸後幾個工作日給你 那你沒辦法 只能去催銀行了
買方的購房貸款批不下來，賣方已墊資還了房貸。由此產生的墊資利息由誰來承擔？
15樓：還讓不讓改了
你既然有此擔心，那就建議寫在合同的補充條款裡。如果買方不能按期完成貸款事宜，則你墊資的金額由買方承擔。
還有乙個辦法，你的貸款還差多少錢，讓買方以首付款的方式先給你，你去銀行解押（反正早晚都要給你，何不成全你去解押呢），解押後，買方在繼續貸款就行了。這樣就不占用你的錢了，你就等著買方的貸款就行了。
16樓：匿名使用者
具體要看合同約定的。但實際操作中都是買方承擔的，因為市場上賣方是老大，房子一直在公升值中，如果買方不付，賣方是不會吃一點虧的，相反還能賣的更高些
17樓：匿名使用者
這個沒有該誰來承擔的說法，要看你的合同怎麼寫，這種情況你可以要求中介方承諾買方銀行審核時間，那麼這個風險就由中介方承擔，如果沒寫只是口頭協議的話那麼你就要承擔這個風險，你怎麼不用買方的首付款來結案呢，這樣費用會少很多啊，
18樓：翟
中介跟買方做按揭的時候一般都會審核客戶的資質，中介不專業的話可以讓買方轉成全款，找人墊資，後期操作經營貸也可以
房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦？
19樓：楊子電影
協議上寫明時間的，如果實在拖太長時間可以同中介向買家施壓，要求他們給準確的時間。短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，最長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。
貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度,根據貸款性質、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定,其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中註明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規定加收罰息。
企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定乙個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。
企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。
企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。
20樓：馬莉律師
回答您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務提問，
回答您好如果對方不能及時給您房屋款項的話，您這邊是可以提起訴訟的，要求對方按時還款，不管什麼原因款項沒有到位，都是應該按照合同來給您尾款的，否則就是違約的
【中華人民共和國民法典】
第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
您這邊如果準備起訴對方的話，首先是需要交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。對方是個人的話要寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;如果是單位的，要寫明單位名稱、位址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文您一定要寫明請求事項和起訴事實和理由，然後最後別忘了簽名還有寫日期。
另外根據誰主張誰舉證的原則，首先您向法院起訴要準備您和對方的身份證/戶口本/戶籍資訊等等的材料，如果是涉及企業單位的話是要提交營業執照、商業登記證明等材料的影印件的。第二個是您要提供能證明對方不及時按照合同給您款項的證據，比如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等（然後證據清單也要記得單獨列一張表，詳細列明提交證據的名稱、頁數）。
一般立案庭在您按手續交齊有關證據材料之後七天內，對符合立案條件的會進行立案所以您這邊一定要記得準備好上述的材料。然後在收到受理通知書那天起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用的，您一定要記清楚時間，否則逾期了的話，法院會裁定按自動撤訴處理的。
等立案完成後，法院會排期**（具體要看法院的安排的，這個沒有固定的時間，但也不會拖很久）。\x07
提問沒有時間約定啊？他們現在就說國家調控政策不是他的問題
回答您房屋進行買賣，沒有簽訂買賣合同嗎，如果簽訂的話上邊一般都是有支付款項的時間的呀
提問現在就是沒有這條啊？他們才這麼說的啊。要有的話都好辦了
回答沒有這條的話，您可以給對方提供乙個還款時間，如果在這個合理的期間還是不進行給付，您就可以直接提起訴訟的
沒有約定還款期間也不是不進行還款的理由的，您這邊還是可以提起訴訟來維護您的合法權利的
提問他們說是國家對房地產調控造成的不是他的問題
回答不管什麼原因都是要進行正常還款的，這個錢貸款辦不下來，就應該想別的辦法來進行辦理的
總之不管什麼原因，都應該正常支付款項的，還有您下次簽訂合同的時候注意呢，這個還款日期是非常重要的條款，可不能再進行遺漏了呀
提問我現在起訴都不站上風啊？
回答其實也不是的，您這邊已經履行了房屋過戶，對方沒有履行合同的，您是有權利通過起訴來追回您的損失的呀
第五百一十條 【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。
提問我現在起訴對我有好處嗎？
回答您這個情況的話，我是比較建議您盡快去催還（如果還聯絡得上對方的話），如果聯絡不上或對方一直拖延的話，那我建議您還是盡快的通過訴訟的方式，去索要您的錢款的。
更多21條
二手房抵押銀行貸款利率，銀行二手房抵押貸款
政法校長時代 一 計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為 利息 本金 存期 利率 二 利率的換算 年利率 月利率 日利率三者的換算關係是 年利率 月利率 12 月 日利率 360 天 月利率 年利率 12 月 日利率 30 天 日利率 年利率 360 天 月利率 30 天 使用利率要注意與...
買二手房銀行貸款流程圖，買二手房貸款流程是怎樣的
1 向銀行提出貸款申請，並提交貸款資料 2 房屋評估 3 銀行審批 4 交首付，辦理過戶 5 買方辦理房產抵押登記 保險手續，銀行放貸。二手房貸款一般根據借款人的人品 職業 教育程度 還款能力 所購住房 包括抵押住房 變現能力等情況確定。貸款期限 一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的...
買賣二手房銀行貸款的問題怕被人騙
sy 小龍 才看見你的問題，不知道解決了沒有。現行銀行規定，二手房交易時如有貸款，需提前面籤，面籤通過後再進行更名過戶。意識是說，如果b要貸款買你家房子，需先要和房主去貸款銀行進行貸款面籤，7個工作日左右知道結果，如銀行通過了，即可過戶 過戶當日b需要支付你除貸款金額外的全部金額。不過如果遇見買房時...