1樓：匿名使用者
是生效的。 法律規定，雙方合同。
在未到期之前不按照合同履行實物其方可起訴對方。
首先，違約責任是違反有效合同的責任。
合同有效是承擔違約責任的前提。
這一特徵使違約責任與合同法上的其他民事責任(如締約過失責任、無效合同的責任)區別開來。
其次，違約責任以當事人不履行或不完全履行合同為條件。
能夠產生違約責任的違約行為有兩種情形：
一是一方不履行合同義務，即未按合同約定提供給付二是履行合同義務不符合約定條件，即其履行存在瑕疵。
比如說你們雙方沒有在合同上標註違約金額。
違約責任具有補償性和一定的任意性..
一，違約責任以補償守約方因違約行為所受損失為主要目的，以損害賠償為主要責任形式，故具有補償性質。
二，違約責任可以由當事人在法律規定的範圍內約定，具有一定的任意性。合同法第114條第1款規定：
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
這方面不是用租金或是口頭來索要違約金的。
要按照他違約對您造成多大的麻煩和耽誤您的時間來定製的。
這個可以你們雙方口頭協商。
2樓：貝感銳智
合同簽訂了就應該是已經有法律效益了，房東這麼做應該算違約了，按正常來說，房主退回你的押金，另賠付乙個月的房租作為違約金，但具體的就要看合同上規定了，合同上要是沒有註明違約金，那你們就要協商下了，而且連違約金都沒有的合同，感覺應該也不是很正規吧。
3樓：電飯鍋斯基
第一 是違約
第二 合同上都沒寫違約金。您想怎麼算，把錢都立馬退給你就不錯了，你再去找別的房子。
第三 合同沒寫違約金事項 房東認為不給你最合適。
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