1樓：大蔣先生美食
大概給你說說 你自己在根據實際情況 改改
土地證過戶協議書
甲方：賣房的
乙方：你
經甲乙雙方友好協商就哪哪哪的房子土地證過戶事宜協商如下
1.甲方自願將坐落於哪哪哪哪小區5樓5幾幾室房屋（以下簡稱該房產）**於乙方並將該房產的土地證無償過戶給乙方。
（該房屋**金額為人民幣壹拾捌萬元整）
2.甲方須積極配合乙方辦理土地證過戶手續，並無償提供過戶時所需甲方所提供的證件及材料。
3。土地證過戶所產生的費用由乙方負責支付。
本協議一式兩份 雙方簽字之日起生效 各執乙份 具有同等法律效力
甲方：乙方:
日期：這協議 就是個形式 沒有呢 沒發過戶 有了就可以 沒人看你寫的是什麼 大概這個意思就夠了 你在購房協議裡寫清楚 18萬是含土地證的 也可以在買賣合同中的補充條款中註明 土地證過戶事宜詳見 土地證過戶協議書 也就是我寫的這個東西
在付款方面呢 你先別把18萬全給他 先給三分之二比較合理 等土地證也過戶到你名下的時候 再把剩下的三分之一給賣方 如果賣方不同意就去辦理土地證過戶當天給他
賣房人有義務協助買房人辦理房屋產權過戶和土地使用權變更手續的法律依據
2樓：匿名使用者
合同法第一百三十條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
物權法第六條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。
賣房子的人轉移房子所有權是他房屋買賣合同的義務，不動產所有權轉移以登記為準，所以辦理過戶登記是出賣人的合同義務。只有辦理不動產過戶登記，才履行了「轉移標的物的所有權」的主合同義務，在約定的時間內，約定不明的在買受人提出要求辦理過戶後的合理的期間內，出賣人不配合辦理過戶登記，構成合同違約。
二手房土地證過戶需要什麼手續
3樓：貴陽楊澤律師
1、簽訂土地合同
買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶；
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。
二手房土地證過戶所需資料
1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②建設用地審批表；
③國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據；
④國有土地使用證；
⑤申請人的身份證明。
2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②國有土地使用證；
③國有土地使用權轉讓合同；
④申請人的房屋所有權；
⑤轉讓雙方申請人的身份證明。
4樓：出蔚翟月悅
你是什麼性質的土地證，是國有的還是集體的，兩個的過戶手續和條件不一樣。
5樓：匿名使用者
賣方：土地證、網簽合同、身份證、戶口本、婚姻證明原件、影印件。
買方：新產權證、身份證、戶口本、婚姻證明原件、影印件、契稅發票。
6樓：鑽誠投資擔保****
1、原土地使用證（原件）；
2、新產權證原件及複內
印件，身份證
容 ；
3、房屋買賣合同（影印件） ；
4、房屋契稅、出讓金發票（影印件） ；
5、身份證或戶口本(影印件) ；
6、宗地圖。
7樓：大戰趙二楞
辦理土復地證時，要新的產權
製證下來了才bai能辦理，需要的資du料有：
1、原土zhi地使用證（原dao件）;
2、新產權證原件及影印件，身份證 ;
3、房屋買賣合同（影印件）;
4、房屋契稅、出讓金發票（影印件);
5、身份證或戶口本(影印件) ;
6、宗地圖。
8樓：小洞xo8釩
二手房商品房過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身
版份證，如果
權是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：
房產證，（准入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。
辦理土地證時，要新的產權證下來了才能辦理，需要的資料有： 1、原土地使用證（原件） 2、新產權證原件及影印件，身份證 3、房屋買賣合同（影印件） 4、房屋契稅、出讓金發票（影印件） 5、身份證或戶口本(影印件) 6、宗地圖。
9樓：not格式化
買二手房土地證需要過戶嗎
買二手房先過戶房產證再過戶土地使用證嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
一，買二手房是先過戶房產證再過戶土地使用證。
二，二手房過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此後十個有效工作日後
領證：買方拿身份證原件取房證。
11樓：那次邂逅
是的。不過，2023年以後大多商品房已經沒有土地使用證了，因為產權證已經把土地使用證大多內容概括了。
房產過戶準備資料
1.房地產轉移登記申請表;
2.申請人身份證明;
（1）賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份；
（2）買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3.房地產權利證書;
4.有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5.已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
6.人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7.非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
8.行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
9.以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
10.屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
11.拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12.房地產共有人同意轉移的意見書;
13.收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
14.國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
15.法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
12樓：匿名使用者
產權過戶，然後在辦土地證
購買二手房沒有房產證，但購房合同書，土地使用書，購房發票，都在，能否變更購房合同書？？？？？？？？
13樓：匿名使用者
根據神秘的相關規定~~不行！讓他先去辦房產證，如果你在的城市房價不穩定你就幫他出辦理房產證得錢，也就個契稅，當初他購買的房子肯定不貴，所以花不了多少錢，如果讓業主出去兜來兜去，到最後不賣或者漲價還是樓主不划算~買房一定要堅決~~
14樓：匿名使用者
原則上是不可以的
但是可以通過「改底單」的方式來做。
15樓：匿名使用者
如果他交過公共維修**了的話就不能改底單了，如果沒交的話可以和業主一起去開發商那裡做全款改地點。
16樓：匿名使用者
首先有產證交易的才叫二手房，為了安全起見，必須要房東先去辦理產權證書！
買二手房合同書怎麼寫
17樓：華律網
購房合同作為一種買賣合同，除應包含一般合同的主要內容之外，還應包括以下內容：1、房屋的基本情況明確約定房屋的和主體結構、建築面積、套內面積和房型。2、房屋所在專案基本情況合同中要明確約定各專案，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等，並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。
3、付款方式及期限4、面積確認及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算。總建築面積在約定範圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，買受人也有權退房。5、違約責任和違約金6、爭議解決方式合同中好約定好爭議的解決方式，對於購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。
18樓：匿名使用者
找有資質做備案的中介公司擬定。
房管局指定、認可的其他機構擬定。
19樓：匿名使用者
沒有房產證是不能過戶的。具體合同怎麼寫最好諮詢下當地律師。沒有證的房子最好是寫清楚明白了，不然以後有問題就會很麻煩。
20樓：
什麼證也沒有你怎麼買??我租的房子說我的，市場價50萬,我10萬買你,你敢要麼?
21樓：匿名使用者
什麼證都沒有的二手房就不建議購買了，出現問題，處理起來會非常麻煩。
二手房合同有固定格式，你可以上網搜一下，合同中未明事項，通過補充協議進行規定。
二手房簽過協議了可以違約嗎，買二手房協議已簽，房主想反悔，如何處理
簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，不違反法律 行政法規的強制性規定，合法有效。賣方這樣是提出解除雙方簽訂的房屋買賣協議的請求，沒有事實和法律依據 你交的是定金！簽定三方協議，不能毀約，現在是賣方違約，要賠償一倍定金給你。當然還要看你們協議怎麼寫的，特別要注意的是，中介有時在協議上寫明不管雙方有...
二手房裝修問題，二手房裝修問題
洪澤湖旁 首要要了解房子的結構 清楚這個之後就開始裝修了。該砸的地方，處理完了之後就走水電了，水電很重要的，貼磚 木工 材料進場的時候你要注意材料是不是你簽訂合同時候的材料，因為現在有很多假貨的，油漆工 是看面工程 一定要做好 為友天下 不大範圍的改動只需改動風格是可以的，不過在裝修過程中做好成品保...
二手房買賣問題，二手房買賣問題
房本未滿5年的房子需要繳納以下3項費用 1 營業稅 營業稅一般是按照成交價或者購房時的合同價來繳納的，你8000每平公尺賣的話，就是平公尺數135乘以8000每平公尺然後再乘以稅點5.5 2 個人所得稅 個人所得稅和營業稅的繳納方法一樣，但是可以走乙個差額，8000每平公尺 價乘以面積135平公尺減...