1樓：慶帥老師
如果是房產證更名的情況下，那麼肯定是需要雙方都去的，現在你們離婚了，如果要辦理房產證更名的話，那麼你們夫妻，都要去房管局進行辦理。
房產更名和房產過戶。
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
需要注意的是，房產更名中還存在著兩個特殊的情況，第一種房產的增名，是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有乙個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可，此種情況不屬於房產更名。第二種情況是離婚財產分割後房產更名，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
由於房產過戶的種類和房屋產權不同，所以不同的過戶方式和不同的產權，其操作方式也有很大的不同，而且不同的過戶方式在操作的過程中產生的費用也不同。因此，房產過戶要比房產更名麻煩的多。
房產更名和過戶的區別
1、辦理的單位不同
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另乙個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
2 、辦理時間不同
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3、產生的費用不同
一般房產更名還是房產過戶，在交易和變更的過程中，都會產生一定的手續或者交易費用。
房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。所以一般在給開發商交定金的時候開發商會告訴你有一次免費的更名機會。
相比房產更名收取的固定的費用，房產過戶因為形式多樣，由於房屋產權屬性（住宅和公寓等）的不一樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。
因此，房產過戶需要交納的費用要遠大於房產更名產生的費用。
2樓：匿名使用者
如果是商品房，你拿著你的房本，離婚證，離婚協議，你們2方的身份證去當地建委可以辦理。
如果是單位的公房，主要是**單位的央產房，需要你拿著這些東西先去房子的產權單位做一些手續。
3樓：生活小點通
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回答房產證上去掉乙個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。
兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和都要繳納稅款。一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：
雙方及影印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。1、產權贈與產權人將房屋的部分產權贈與給加名人。
雙方先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加加名人為房屋共有人。《》（2021．1．1生效）第六百五十九條？【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
2、房屋買賣產權人將房屋的部分產權賣給加名人。雙方持房地產轉移登記申請書、、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明、繳稅憑證等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加加名人為房屋共有人。3、析產登記根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產析產。
析產登記即是減去房產證上的某個名字，多以離婚夫妻雙方分割財產等場合出現。除了夫妻之間對房產證進行轉讓等操作，其他不論什麼情況都是需要繳納一些費用的，當然去掉乙個人名可以採用贈與和買賣房屋來實現，並帶齊相關的資料。
4樓：
一、這是當然需要的了，房產證上面的產權人變更，需要所有相關產權人同時到場，共同簽字完成產權過戶手續的。
二、要去掉乙個產權人，當然也需要被去掉的那個產權人親自到場才行，如果不能親自到場，也是需要出具《授權委託書》委託他人代辦才可以的。
5樓：匿名使用者
不行的，房產證上要改變所有人必須得他本人去簽字才可以生效的，還是努力說服你老公吧。
你也可以用離婚合同的規定要求強制執行
6樓：匿名使用者
必須有你們的離婚協議 要有證據 並且有他簽字 這樣就可以啦 如果她不配合你就可以起訴 到時候你就可以自己辦理
7樓：拱致欣
他不去也可以辦的,就是要先去公證處辦乙份公證委託書,讓他全權委託你辦理房子的事就行了.
8樓：匿名使用者
去掉房產證上乙個人的名字，去掉的那個人本人必須要到現場簽字方可辦理
房產證上去掉乙個人的名字需要經過本人同意嗎
9樓：一起守侯
需要房產證名字變更的情況有好幾種，主要有：
首先是雙方買賣，變更名字。
其次是雙方贈與，變更名字。
還有繼承、遺贈等。
房產證去名字--買賣：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款
一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，較後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字--贈與：
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易核心辦理：
房地產登記申請書原件
當事人身份證明 原件和影印件
委託書房地產權證 原件
房屋平面圖
地籍圖契稅憑證原件
經公證的贈與書或贈與合同原件
房產證去名字的注意事項
一 委託書
房地產權利人為自然人，委託書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;台灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對並出具證明;外國公證文書須經所在國***或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)。
二 公證
合同一方當事人為境外單位或個人(包括無國內身份證者)，合同需公證。
三 辦件期限
自受理登記申請之日起20日內。如補件，檔案補齊日為受理日。
四 應繳費用
(一)交易手續費：
1.存量非住房按銷售價的0.5%，由受讓人繳納
2.新建非住房由轉讓雙方各按銷售價的0.08%繳納
3.新建住房按每平方公尺3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方公尺5元，由轉讓雙方各繳納50%
4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房**不交手續費
(二)登記費：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納
經濟適用住房、配套商品房、公有住房**減半收取登記費
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納
(三)圖紙費由房地產交易核心代收
(四)契稅、印花稅由相關部門徵收或代收
10樓：匿名使用者
如果要去掉乙個名字的話，也是按照正常買賣的流程來辦理手續的。去名字需要繳納契稅，具體按照所佔份額的比例來算。例如，產權證上有3個人的名字，你的房子屬於普通住宅的話，房價的1%除以3就是您所需要繳納的契稅，如果是非普通住房的話，房價的3%除以3就是您所要繳納的稅。
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11樓：
當然需要本人同意，他是產權人自己才有權作主。
房產證上去掉乙個人名字需要什麼手續？
12樓：搜狐焦點
房產證上去掉乙個人的名字有兩種方式：一種是過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。兩種方式都需要繳納房產證登記費和房產過戶手續費，都是80元，手續費贈與的按每平公尺2元，買賣的按每平公尺6元。
不同的是，贈與需要到公證處進行公證。
13樓：圈住的情
您好有兩種辦法，一種採取過戶贈與的方式，再一種過戶買賣方式
親屬過戶贈與：房屋產權所有人需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續，然後持贈予公證書就可以具體的辦理產權過戶手續。
非親屬過戶贈與：房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費，去公證處辦理公證，去房管所辦理房屋所有權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記 。
過戶買賣：房屋產權所有人需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證件一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續即可。
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贈與過戶材料和過戶買賣的流程與材料
一、根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證原件；
（4）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件；
（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；
（6）房屋登記表、房產平面圖二份；
（7）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明；
（8）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
（9）國有土地使用證（整宗房地產）；
（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
注：過戶時以行政機關的具體要求為準。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
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