1樓：昝玟玉
律師點撥：可適用最高院《關於審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條。
該條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事 人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同， 出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者返還買受人。。
房產新政不能算不可抗力或情事變更
律師分析：不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，房產新政不屬於不可抗力或情事變更。
長期以來，國家控制房價過快增長的決心和訊號是明確的，當事人對房貸政策的調整在訂立合同時應該有所預見，同時，首付提高並是不能克服，可以去借錢來付首 付繼續履行合約。
所以，以『不可抗力』為理由解除合約這條路行不通。
開發商沒有預售證，認購無效
律師答疑：如果開發商未取得商品房預售許可證明，以預約認購意向等方式收取買方人款項或定金、意向金等，或訂立買賣合同的，主張合同無效， 買房人有權要求開發商返還已付購房款和本金等。
但如果開發商已經取得了預售許可，能否解除合同還要看合同中的具體規定。
單方解除應承擔的違約責任
律師介紹，如果一方當事人單方面解除合同，應當承擔違約責任。違約責任具體形式為：
(1)賣方雙倍返還定金或買方定金沒收。
(2)支付合同約定的。
(3)如約定以首期已付款作為補償或賠償的，應視為約定違約金。可以根據違約金過高或過低(以實際損失上下30%為標準)的規定，請求法院酌情調整。
(4)預期利益損失的補償。
《合同法》第一百一十三條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約造成的損失，包括 後可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
2樓：
房產新政下解除房產買賣合同的條件：
1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;
2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告後三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的;
6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並呆滯商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由導致上述情況出現的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
3樓：鑽誠投資擔保****
可適用最高院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條。
該條規定：「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事 人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同， 出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
」。但律師同時提醒，應根據當事人提供的證據(由主張解除的一方提供證據)，區分實際情況是否符合以下二個條件：(1)「不可歸責於當事人雙方事由」。(2) 「並導致已訂立的合同不能繼續履行」。
如何解除房屋買賣合同，怎麼解除房屋買賣合同
4樓：林康明律師
回歸你的合同本身，看看具體條款。
房產買賣合同解除後貸款怎麼處理
5樓：借錢行家
房產買賣合同解除後貸款怎麼處理，對此問題，可以通過下列途徑處理：
1、銀行作為有獨立請求權的第三人提出訴訟請求或就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規定：「以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合併審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合併審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金和利息分別返還擔保權人和買受人。」
2、商品房買賣合同解除後，再另行起訴，請求解除商品房擔保貸款合同。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規定：「因商品房買賣合同被確認無效或者撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援」。
望採納！！！
房產買賣合同能撤銷嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
一、已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同資訊： 因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人資訊錄入錯誤，需要更正合同資訊的(提交錯誤內容及更改說明)；
房產買賣合同可以改嗎
7樓：土流集團
房屋買賣協議若已進行公證則不可變更，在買賣雙方的同意下，未進行公證的協議可以變更。
房屋買賣需要注意事項：
二手房產權是否清晰，產權證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業房還是自住房，房產證是否合法真實有效；
二手房產權是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題；
二手房房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
二手房居住空間是否符合購房者需求；
確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；
房屋房齡及遺留問題：確認賣房者是否有未結清費用，房齡是否過大等問題；
確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯絡專業的評估機構進行評估；
購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支援；
房屋過戶問題，為避免不必要的麻煩。可以聯絡雙方信任的中間商進行擔保，保證過戶公證繳款的安全性。
房產土地買賣合同怎麼寫
8樓：鑽誠投資擔保****
立房地產買賣合同人 賣方（甲方）： 買方（乙方）：
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下： （一）房地產座落在上海市___________[區][縣]________________（部位：
__________）房屋型別________結構：____________； （二）房屋建築面積__________平方公尺，該房屋占用範圍內的土地使用權[面積][分攤面積]____________平方公尺。 （三）房地產四至範圍 （四）該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地；土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得； （五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準 （六）甲方依法取得房地產權證號：
_________________； 乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自願買受上述房地產。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓**為（______幣）計_____________元。（大寫）：_____千__________百________拾__________萬_________千________ 百________拾_________遠整。
甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__ 天內，乙方將上述房地產轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。
第三條 甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為________年（從______年____月起至_____年_____月______日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為_____年（從_______年_______月_____日至________年______月______日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家].
第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效後，除人力不可抗拒的因素外，甲方定於______年______月______日將上訴房地產交付**移占有）乙方。交付標誌：_____________.
第五條 除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_______[市][區][縣]房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。
第六條 上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。
第七條 本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]後該房地產所發生的費用，按本合同附件四約定支付。
第八條 甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關關係（包括抵押、相鄰、租賃等其他關係）見附件五，業主公約見附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，並應維護公共設施和公共利益。 乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。
上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記後，甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該房地產轉讓後變更使用、維修管理戶名及有關手續。
房產買賣合同違約賠償問題，房產買賣合同違約賠償問題
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