1樓：買菜做飯帶孩子
一、房屋買賣合同中的違約金
1.《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。（要由原告方提出證據）
2.《中華人民共和國合同法》
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、本條司法解釋適用的條件是什麼？
本條司法解釋的內容為：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
從該條款規定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件：
1、商品房買賣合同中必須有約定的違約金條款；
2、在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低；什麼是過高或過低，在下文中討論。
3、要有合同一方當事人請求；不請求則一般不處理，但也有法官依職權裁判的例項。
三、什麼是違約金過高？什麼是違約金過低？
本條司法解釋是對合同法114條第2款的具體規定，合同法規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
那麼什麼是違約金過低？合同法已有原則性規定，即以低於因違約所造成的損失為標準，約定的違約金低於造成的損失的，則為過低；
本條司法解釋也直接引用了合同法的過低的原則性規定，「當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。」
什麼是違約金過高？ 合同法沒有原則性規定，合同法支援的是過分高於造成損失的，但什麼是過分高於，實踐中不便把握。
本條司法解釋， 對什麼情況下屬「違約金過高」，也即「違約金過高」的具體標準作了明確規定。明文將「超過造成損失的30％」定為標準，具有司法實踐上的指導意義，可說是提高了處理具體案件時的可操作性。
在商品房買賣合同中，合同雙方因一方違約而給對方造成的損失通常包括各種手續費、銀行利息及路費、誤工費、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費用，並特別註明律師費、等等。具體數目可以由雙方在違約後共同協議商定。
2樓：
房屋買賣賣方違約如何賠償？
3樓：華律網
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。
這種情況下買房應當承擔什麼責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。
則買方出現違約行為，賣方可以根據合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
4樓：匿名使用者
說實話，如果賣方想違約你這邊是沒有死嗎勝算的。因定金就5萬，賠償你五萬跟賣**錢來說，賣方自己會衡量下，現在主動權在賣方，你要麼加錢買要麼就再緩緩，看看別的房子。
5樓：實習律師鄭
1.適用定金規則：你給了5萬定金，賣方原因導致合同無法履行的，應當支付你雙倍即10萬元！
2.追究賣方的違約責任，看你的合同如何約定，有些法院支援房價**等費用的主張，有些不一定支援！
6樓：幸運星
如果我方要求賣方履行合同把房子賣給我勝算有多大？
你沒有勝算。因為沒有兩證有房子買賣是不受法律保護的。現在對方給你5萬違約你就拿著吧，不然你的損失更大。
以後沒有兩證的房子千萬不要買的。很多人都是這樣看房價漲了就不賣了，打關司也打不贏，你再拿這點錢現在又買不到房子了。
7樓：周
合同有寫明的，你給了5萬的定金，如果賣方違約的，你就會得到10萬的賠償，如果你想要再高的賠償那你就要向當地的法院提起訴訟了，還不一定你能贏的哦，還要浪費大家的時間，你想好了在去做呀，我是廣州按揭貸款公司的，有關貸款和房產的事都可以給我**，我們做純抵押貸款、2手房買賣按揭貸款和車貸，有需要的給我**！
房產新政下怎樣解除房產買賣合同，如何解除房屋買賣合同，怎麼解除房屋買賣合同
律師點撥 可適用最高院 關於審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第23條。該條規定 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款 因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事 人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保...
問題房產的買賣合同解除後中介費需要支付嗎
北京姜德福律師 需要看與中介的合同是如何約定的，如果中介確實在買賣合同過程中做了，費用也是應當適當支付的。具體支付多少需要根據具體的工作量確定。 呂令 協議約定，買賣雙方簽約時，梅小姐應向陳先生支付中介費25萬元。若遲延，則按0.05 支付違約金。合同簽訂後，梅小姐向土地房產部門查詢，得知所售房產部...
沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎
文庫精選 內容來自使用者 微力圖表 如果你和房主簽定的是 鑑證合同 該合同所涉及的內容如果含有逃避稅收或其他違反國家政策法規的都不受法律保護。而且如果合同期長，容易出現問題。如果是正常的購房合同，只是由於一般原因至過戶期限比較長，這樣的合同是受國家法律保護的，而且業主一般情況下不會悔約，悔約的情況都...