1樓：小魚愛旅遊世界
應該按照現在的市值進行賠償，不能按照當時合同簽訂**進行賠償。
購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相衝突；文字表述要清晰、準確。
簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是**商或律師，而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2樓：匿名使用者
房子購買後20年沒有進行過戶的，原房業主反悔要求退房的，是依據退房時的市價減去原購房**賠償的，另外賠償的還有原購房合同中規定的違約金（依據退房時市價為基礎）。
3樓：來自理坑溫厚的無尾熊
不可能原價，起碼要賠付這二十年那筆買房錢的利息。
4樓：三經天
可以要求對方配合過戶，這是房屋買賣合同的附隨義務，對方不配合要承擔違約責任，如果對方反悔，你也可以選擇退房，並要求對方承擔全部賠償義務，包括房產本身的價值及增值部分。同時如果時反駁不了，你們住了那麼多年，他家要增加價款門都沒有，他家是不可能會勝訴的，你們在他家起訴的時候反訴他家，請求他家配合辦理房屋變更登記手續。實在不行，登記不了就算了，但一定安民告示，告訴周邊所有人，這個房子是你家買了，免得人家用善意第三人來惡搞你，你住著的房子被人家登記了就是人家的了。
5樓：五哥回答
如你所述，應該按照現在的市值進行賠償，不能按照當時合同簽訂**進行賠償。
6樓：網友
如果合同有效，即使沒有過戶，也應該繼續履行合同，辦理過戶登記。誠信原則是合同履約的帝王原則。如果合同無效另論，根據你的說法合同應該是有效的。
7樓：莉
房產雖然沒過戶，但如果已經實際交付且使用，如房產在法律上允許買賣，不是小產權房，則買賣有效，房主反悔法院也不認可。
8樓：軤利華
房子沒過戶，20年後房主反悔。是原價賠償嗎？不是的。如果說是20年前。付了房款。20年後房主反悔了那要賠償。房價還有利息的。
我們幾年前買了房子 沒過戶 現在房主反悔怎麼辦
9樓：官昌萍
他真的反悔就沒辦法了啊，因為沒過戶這房子的所有權一直是他的，就算你當時把錢付清，住在多年房子也不是你的，再說碰到這沒人情味的房主也只能說倒霉了。
10樓：匿名使用者
掛失房產證乙個月，房東便可補辦到新房產證。
如果你們的交易沒有簽訂合同，或已經超出合同所限制的時間，那你只能自認倒霉了。
給房東協商，也可以給予一定的經濟補償，興許會賣給你，祝你好運！
11樓：蘈廢
有合同沒，有合同可以起訴他，沒合同就按倒霉處理了。
12樓：雨澤
為什麼要像惡勢力低頭。以暴制暴。
13樓：匿名使用者
在法律上是會被要回 雙方協商一下 給賣方一些補償試試吧。
二十年前買的房子沒過戶怎麼辦,拆遷費,按置費,寫了協議,歸乙方所有。甲方反悔？
14樓：乘代杉
二十年前買的房子，就算沒有過戶，也應該有協議吧，這個同樣也有用，其實這就是乙個簡單的合同，雙方簽字後就有效。
20年前買的房子沒過戶，現在面臨拆遷我該怎麼辦？ 20
15樓：之何勿思
依據你們買賣合同的約定處理。
這就是房屋不過戶的風險，應當謹慎處理，否則你將財產受損失。
從法律上講，房屋不過戶房子仍然是原來房主的，補償拆遷補償只能支付給房主。你現在只能讓原來的房主配合，把拆遷款拿到手。
包括拆遷協議都是拆遷人與原房主簽訂，賠償款也是支付給原來的房主，然後讓他再給你，如果原房主變卦你就沒有辦法了。
16樓：匿名使用者
寫了協議，於拆遷，公證書下來，房主反悔，應該怎麼辦呢？
17樓：匿名使用者
當時的合同、街道和派出所開證明20年以來房屋的使用權是你的證明，到徵收辦去說明情況。如果還不受理，就到法院上訴。
18樓：匿名使用者
你可以去補辦房產證的，但是辦下來還是原來房東的名字，就要看你現在手裡德證據了。如果能夠找到原房主和他協商一下到房產中心去補辦後辦理過戶手續。
19樓：匿名使用者
找到原來的房主，辦理過戶手續，如果對方現在受利益的驅動不認帳了就到法院打確權官司。
不過估計你這種20年前的事情，證據鎖定已經困難了。
20樓：震撼
樓主解決了嗎 我也是和你一樣的問題 有什麼解決辦法。
21樓：
原來的賣家還找得到嗎？找不到的話，就去法院，
我買了農村親房房子，已經二十年了，有協議，協議沒有手印，雙方簽字了，沒過戶，賣家反悔，協議有效嗎？
22樓：欺日無窮
這種協議有效不有效，最好有法院的法官來判定判決，判決的結果最有效。
我買的房子沒過戶，1年後過戶的時候房主因為看到房價漲了就反悔了，還要告我們，我們可以贏官司嗎？
23樓：歌唱百靈鳥
1、首先他哥哥和你們簽訂的交易合同，如果沒有產權人的《公證委託書》授權給和你們簽訂合同的人的話，這份交易合同可以認定為是無效合同，因為第一非產權人簽名的，第二沒有合法的授權書。
2、你們支付的任何一筆錢包括從銀行轉帳給賣方的錢，有收據或者銀行轉帳憑條嗎？如果有，你們又不願意多加費買下此房的話，這些錢是可以退還給你們的。
3、如果你們願意繼續買下此房，那你們一定要和產權人協商好**後再和產權人簽訂乙份《房屋買賣合同》，所有支付的錢再由產權人重新開過收據並由產權人簽名。產權人簽訂合同時，你們買方一定要產權人提供以下資料：產權人本人到場（產權證上有幾個人名那幾個人都必須到場簽名）、產權人身份證原件、房地產權證（有幾個人就有幾本，要看哪個城市的，有的叫共同共有證是一樣的）、土地使用證（也是要看哪個城市，有的地方產權證和土地證共一本的），而且還得根據產權證上的證號上當地的房管局網上查一查此證號是否真實有效的，以防是假產權證。
4、我雖然不是專業的律師，但我是從事二手房的，而且從業多年且比較懂得法律，我是建議你不要去打官司，即使打也是判定此交易合同無效，退還所有的錢給你，而且還得支付訴訟費，既浪費時間又浪費錢還得傷腦筋，沒意義。如果真想買此房，還是和真正的產權人好好商量好**吧。
最後祝你盡快且開心地解決好此事！
24樓：匿名使用者
你好，基於你是提供的資訊，首先由於你們的過失：沒有書面授權；房屋沒有及時過戶。致使你們目前非常被動。
從法律的角度講，房子目前仍然是屬於原房主的。主要看你們的合同的約定情況。如需進一步幫助，歡迎來電詳談。
25樓：匿名使用者
口頭委託是沒有的。肯定要走法律途徑。
26樓：晴馨
這有點難了，如果是有公證給他哥的話辦理是沒問題。
27樓：匿名使用者
就目前你講的資料來看，你方基本沒有什麼勝算。
首先你沒有關於房主委託他哥哥的證據材料，而且房主否認。合同無效。
其次房屋沒過戶。
但問題是你方是何時將款項轉賬給對方賬戶的？
這是目前唯一可能對你們有用的證據。只是可能，要看是什麼時間轉賬的。
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