1樓：好學者百科
一、**的房屋型別。
1、**普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的；如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業稅與人所得稅1%。
2、**非普通住宅：滿五年唯一的有乙個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業稅，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業稅5.
65%以外，還有2%個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業稅與個人所得稅2%。
二、具體計算方式。
1、二手房契稅：房款的平以內，首套，1%;90-143平公尺，首套，;144平以上或者兩套，3%。)
2、二手房權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。
3、二手房個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%(房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
2樓：匿名使用者
1、增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、個人所得稅：對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
3、城建稅和教育費附加：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加免徵，因為計稅依據是納稅人轉讓不動產繳納的增值稅。
4、印花稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
5、土地增值稅：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
法律依據：賣房子流程。
1、議價：您在**房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於「消費者的認定」與「市場的成交**」，所以「些許」預留殺價空間。
2、收定金：若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。
您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
3、簽約：雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意**證明》。
4、審核環節：買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。
5、網簽：二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套**無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。
當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網籤，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
所需資料：買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡；
賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金：資金過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶：買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
3樓：無雅詩
賣房人應繳納稅費：
個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿五年並且是唯一住房的可以免除);
(1)契稅；九十平方公尺以下首次購房的按1%繳納；九十至一百四十平方公尺按房價繳納；一百四十平方公尺以上按房價3%繳納由買方承擔；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納由賣方承擔；
(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔；
(5)房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納，雙方共同承擔；
(6)房屋產權登記費：元由買方承擔；
(7)房屋評估費；按評估額繳納；
(8)房屋過戶費，營業稅：全額的房產證未滿5年的)。
資料擴充套件
買房人應繳納稅費：
1、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2、契稅：房款的面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%);
3、交易費：3元/平方公尺；
4、測繪費：按照各地區具體規定。
4樓：蔣雨軒學姐
其中包括。
1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平公尺以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平公尺以上住房，按照成交價收取，家庭購買第二套90平公尺以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)
2、增值稅(住房滿兩年免徵，購房時間未滿2年的，按照成交價交納)、
3、土地增值稅(住房暫時免徵)
4、個人所得稅(提供發票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的，按照成交價1%交納；如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;**購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免徵個人所得數)印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元/件。
5樓：別墅大師
買房子需要交契稅，維修**和印花稅。契稅：普通住宅1.
5％，商住或公寓為4％。印花稅：總房款的萬分之五。
維修**：購房者應按購房款的2％。
1、契稅就是指房屋權發生變更時，就當事人所訂契約按照房價的一定比例來向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產產權的變動徵收的一種專門的稅種。
2、印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。
3、是公共設施、公用裝置(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修**。購房總價的2-3%，大多數地方是2%。
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別墅大師。
6樓：匿名使用者
賣房子需要交哪些稅其中包括： 1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平公尺以下的住房按照成交價1收取，家庭購買第一套90平公尺以上住房，按照成交價收取，家庭購買第二套90平公尺以上住房按照成交價2交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3交納)； 2、增值稅(住房滿兩年免徵，購房時間未滿2年的，按照成交價5.
6交納)； 3、土地增值稅(住房暫時免徵)； 4、個人所得稅(提供發票原件的，按照(成交價-相關成本)20不提供原購房發票的原件的，按照成交價1交納如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例(成交價-相關成本)20**購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免徵個人所得數)； 5、印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元件。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
《中華人民共和國契稅暫行條例》契稅稅率為35.契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。《個人所得稅法》下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
賣房要交稅嗎，賣房子要交哪些稅?
賣房要交稅嗎，賣房子要交哪些稅?
賣房交什麼稅
7樓：上海法和
賣房要交的稅如下：
1、二手房屋交易費，按照房屋面積來收取，具體費用為3元每平方公尺；
2、印花稅，按照房款的5%來收取；
3、營業稅，按照房屋購買價與房屋**價差價*5%（房產證未滿5年的）來收取，房產證滿五年則無需繳納該筆費用；
4、個人所得稅，按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是住房的可以免除）；
5、附加費，按照營業稅的2%收取；
6、城建費，按照營業稅的7%收取。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》
第二條。增值稅稅率：
（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%；
（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
1、糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；
2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；
3、圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物；
4、飼料、化肥、農藥、農機、農膜；
5、***規定的其他貨物。
（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%；
（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，***另有規定的除外；
（五）境內單位和個人跨境銷售***規定範圍內的服務、無形資產，稅率為零。
稅率的調整，由***決定。
8樓：生活小助手囡囡
您好親很高興為您解答哦！如果是普通住宅。如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的；如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業稅5.
65%與人所得稅1%。
提問。我買了兩套房，想賣一套，但是房產證還沒有下來，需要交多少費用。
您是滿五年的嗎？沒有房產證是不能交易的呀！
提問。沒有房子還沒有下來。
兩套房都沒有房產證嗎？還是有一套。
提問。有房產證的一套自己住，另一套需要賣還沒有房產證，需要交多少費用。
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年房屋總價2、交易手續費：2.
5元×建築面積3、合同印花稅：總房價4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。
未滿五年 差額×20%或者總價×1%5、中介費1%×房屋總價。
提問。我的房子賣價萬需要交多少錢？麻煩幫我算一下謝謝。
您的房子滿5年了嗎。
提問。沒有，大約需要2萬4千左右哦！
提問。不包括中介費吧。
中介費這個不確定，您可以商量著來。
房主賣房子要交哪些稅，買房子和賣房子各要交哪些稅？
二手房賣家交哪些稅？賣房子需要交的稅 1 個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網簽價的1 或房價漲幅的20 2 增值稅及附加 房產證不足2年，按5.6 全額繳納 2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.6 徵稅。回答買房子要交的稅有 營業稅 城市建設維護稅及教育費附...
賣房名言名句，學賣房子要學什麼
賣房的名言名句都是為了最大程度的抬高房價，所以會誇大其詞，盡量說優點，有時角度不同缺點也能算優點。比如偏遠地段 遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生。郊區鄉鎮 回歸自然，享受田園風光。緊鄰鬧市 坐擁城市繁華。地勢高 視野開闊，俯瞰全城。地勢低窪 私人領地，冬暖夏涼。樓頂是圓的 巴洛克風格。樓頂是尖的 哥德式風...
個人買賣房產需要繳納哪些稅費，個人賣房要交哪些稅
賣房需要繳納那些稅費。一 契稅。繳稅標準 首套90平及以下，網簽價 1 首套90平以上，網簽價 二套房網簽價 3 契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。二 增值稅及附加。房子未滿2年，增值稅及附加的徵稅標準 網簽價 1 5 房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅徵稅標準 差價 1 5 差額 合同價 ...