1樓：厲玉花稱緞
1、為房屋抵押人清償債務，登出房屋抵押後辦理房屋產權證。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條第(一)款規定：「抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。
受讓人清償債務後可以向抵押人追償」。
2、可以要求退房並可以要求房屋**人賠償損失。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規定：「出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；(2)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；(3)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。」
如前所述，如果賣方隱瞞了該房屋已抵押的法律事實，根據上述規定，不僅可以要求房屋**人返還已付的購房款及利息，賠償因此造成的損失，還可以要求其承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。
2樓：路禮慄煙
抵押物是指債務人(抵押人)為擔保某項義務的履行而移轉給債權人(抵押權人)的擔保物。可以是有形財產，也可為登記無形財產如地上權、**公債、人壽保險等。在一些國家分為動產抵押物和不動產抵押物。
前者為可移動之物，包括流通票據和所有權憑證。後者如土地、建築物。一、已辦理抵押物登記，《物權法》第191條第一款規定：
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《物權法》第191條第二款規定：
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權除外。二、根據《擔保法解釋》第67條規定：抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人。
由此可知，抵押期間，抵押人如果未經抵押權人同意，是不得轉讓抵押財產的，但前提是一定要辦理抵押登記手續！
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