1樓：匿名使用者
一、先去公積金中心確認該套二手房能不能用公積金貸款，如果能用可以貸多少，可以貸多少年。
二、以上問題解決後，就可以和賣家簽署購房協議，支付首付款。
三、拿購房協議，首付款憑證去公積金中心辦理貸款。
四、房產交易中心確認房屋交易相關繳納款項事宜。
五、等待公積金審批通過、到房產中心過戶、抵押、放款。
六、驗收交房、付尾款。
以上最基本步驟僅供參考、各城市交易可能各不相同。本人建議還是找中介、談好中介費、簽好各自責任協議、避免交易過程中的陷阱，防止人財兩空。
個人住房公積金貸款買二手房的詳細流程是什麼？
2樓：猛者張也
個人住房公積金分為市管公積金和國管公積金，其貸款買二手房流程如下：
一、市管公積金貸款買二手房流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費。
2、資料提交管理中心審批，進行初審。
3、初審通過後通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行複審。
4、審批通過後到公積**管理中心籤擔保合同，交納擔保費。
5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶。
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
市管公積金所需資料。
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。
二、國管公積金貸款買二手房流程：
1、 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費。
2、買賣雙方到銀行進行面簽。
3、 國管中心審批貸款資料。
4、審批通過後，通知買賣雙方過戶。
5、拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款。
國管公積金所需資料。
買方：（同市管公積金）。
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。
3樓：網友
各地政策不一樣，出台手續也就不一樣，你雖然說的條條框框，但是實際的操作是買家打完首付，就去過戶，過戶完了評估，他項權利證，做抵押，銀行放款，進賣家賬戶。流程結束。
買二手房公積金貸款流程和需要注意哪些
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房公積金貸款流程：
買賣雙方到貸款服務大廳受託銀行視窗提交申請資料；
受託銀行進行受理，初審；
評估公司進行勘驗，並出具評估報告；
受託銀行進行審核；
中心進行審批；
借款人到銀行簽訂借款合同；
買賣雙方辦理產權過戶手續；
借款人領取新產權並辦理抵押登記手續；
受託銀行領取他項權證等資料；
中心核准發放；
受託銀行發放貸款。
二手房公積金貸款費用：
評估公司收取評估費：由評估公司按不高於房屋評估價值的1‰且每戶最高收費不超過800元。
請教一下公積金貸款買二手房的流程，注意事項和費用。 100
5樓：招商銀行
部分城市的招行有開展二手房公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。
個人住房公積金貸款買二手房的詳細流程是什麼？
6樓：搜狐焦點
一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。
二、申請人需要準備一些手續，申請人需要準備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然後到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。
三、就是中心工作人員現場看房後，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要準備如下材料：借款人身份證影印件4份，戶口簿影印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份，完稅發票影印件1份，並交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同；
四、公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款，並領取銀行回執。
買二手房公積金貸款流程和需要注意哪些
購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎？
7樓：卟甾韌芯
二手房公積金貸款必須先過戶的。
1、貸款申請當日完成；
2、銀行進行貸款前的審查，審查通過後報市住房公積金管理複審，此項在2個工作日內完成；
3、市住房公積金管理諮詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內完成；
4、審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成；
5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續；
6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內完成；
7、市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內完成；
8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。
申請公積金貸款買二手房的流程是什麼？
8樓：搜狐焦點
市屬公積金貸款購買二手房的流程大致分為審核買賣資格、網簽和房屋評估、公積金中心審批、繳稅過戶、籤借款合同、物業交割等步驟，大約40—45個工作日（城市不同，流程辦理耗時量會有所差異）。
一、審核買賣資格
1、購房資質審核。
買房之前，買家需要先做購房資質審核。準備相關材料到住建委進行審核，一般10個工作日出資質審核結果。審核通過後，有效期為30個自然日。
2、房屋核驗。
看房選房的時候首先要看房屋有沒有經過住建委的核驗，弄清楚房屋的基本產權資訊，確保房屋沒有抵押、查封。
二、網簽和房屋評估
1、網簽。網簽在各區住建委辦理，當天可出合同。
買方需要提供的資料：身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡；
賣方需要提供的資料：房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意**證明），銀行卡。
2、房屋評估。
（1）市屬公積金貸款由評估公司對房屋進行評估。
（2）網籤後2-3個工作日預約評估，在看房後5-7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單。一般評估價為市場價的80%--85%左右。
（3）評估費：評估值的3‰，1500元封頂。
三、公積金中心審批
1、面簽和初審。
出評估結果後即可預約面簽、初審。在此之前，買家可以自查一下，看看滿不滿足市屬公積金貸款的條件，還有就是能貸多少錢。
2、資金監管。
資金監管是一種防範風險的方式，可以在最大程度上保護買方的個人財產，因為資金監管將買房款項放在銀行"監管"下的獨立賬戶，只有房子在過戶完成之後才可以解凍給業主，所以這是一種安全有效的保障方式。
3、審核批貸。
面簽後7—10個工作日批貸，銀行出具批貸函。
四、繳稅過戶
1、繳稅。繳稅需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理。
2、過戶。房屋繳稅後就可以辦理過戶，過戶是去各區住建委或不動產登記中心辦理，跟繳稅一樣，各區辦理規定不一。
五、籤借款合同
批貸函之後等通知，簽署借款合同。簽完借款合同10-15個工作日後放款。
六、物業交割
市屬公積金有其獨特的特點，在辦理貸款買二手房的過程中一定要多加注意，嚴格按照步驟進行，提前準備所需材料，安排好各步驟之間的時間，避免耽誤。
9樓：鏈家
申請公積金貸款購房與商業貸款相比，除了需要辦理資審、網簽、評估、面簽、繳稅/過戶，還需要經過貸款行的初審。
一、市屬公積金貸款買二手房的流程是？
目前申請市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有：工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、北京銀行、招商銀行，借款人應根據業務經辦部門具體情況進行選擇。
賣方**核驗：核驗最快10天出結果。
2.網簽：購房人自行網簽需要先準備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。
3.評估：評估收費標準為600元/次，需要5-7個工作日出評估報告。
5.銀行批貸：市屬公積金貸款會在借款人面簽後5-7個工作日批貸。
6.籤借款合同。
7.繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
過戶：產權變更以不動產登記為準，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
8.銀行放款：貸款行放款一般在15-20的工作日，但由於銀行政策或城區不同，時效會有所差別。
二、國管公積金貸款買二手房的流程是？
目前國管公積金貸款實行「一步式」貸款辦理，可貸銀行有：建設銀行朝陽支行、建設銀行東四支行、建設銀行金融街支行、交通銀行公主墳支行。
可受理「一步式」貸款辦理的銀行。
國管公積金貸款買二手房流程。
賣方**核驗：核驗最快10天出結果。
2.評估：評估收費標準為600元/次，需要7-10個工作日出評估報告。
3.網簽。4.一步式貸款辦理：即借款申請人及配偶只需在辦理過網籤之後，到貸款經辦銀行一次，即可完成貸款受理、初審、簽約。
5.解抵押：二手房在登出抵押登記前，貸款經辦銀行可受理借款申請人貸款申請並按正常流程審核，待完成登出抵押登記及過戶，符合放款條件後，發放貸款。
6.繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
過戶：不動產登記，過戶當天或第二天出新房本。
7.銀行放款：貸款行放款一般在出房本後15-20的工作日。
申請公積金貸款買新房，網簽是在售樓處進行，且銀行放款的時間節點是現房在批貸後45天左右放貸，期房需等樓房封頂。
該內容僅在北京適用。
10樓：大鬍子說房小助理
公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。
買二手房注意事項，二手房注意事項
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