1樓：匿名使用者
只要房款已經全部付清，房產證拿到手裡了，就可以抵押貸款的，最高可貸款房屋市場評估的70%。切記前提是該房子已經全款付清（如果之前是一次性付清的最好，如果是按揭貸款買的，就要全款付清且已經從銀行取消抵押了就可以）。
剛買的房子辦完貸款了要等五年後才可以賣嗎？
2樓：智障班班長
可以賣，根據財政部2023年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2023年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
擴充套件資料
二手房交易稅費
1、契稅(買方支付)
房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2023年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一次購房90平公尺以下按1%稅率徵收，90-140平公尺，140平公尺以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的；
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的；
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的；
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅**×1%(或，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：
普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
3樓：張崑
可以賣的！
一般人五年不賣的原因是因為五年之內的稅費過高：
營業稅：全額的。
個人稅得稅：全額1%-2%或盈利部份20%
至於銀行貸款說是要還滿一年才能提前還款，只要你能出合適的違約金，銀行都能提前還款的！
一、有貸款的二手房不能賣。
目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
」也就是說，房屋所有權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋所有權人代為還清銀行的債務。
因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。
二、貸款房屋怎麼賣？
可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再**。
房主可諮詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理**以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
三、買方留尾款支援房主提前償還貸款。
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。
不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
四、貸款房屋出賣流程。
①簽訂《房屋買賣合同》，交定金；
②收賣房首付款；
③申請提前還貸；
④解抵押，獲房屋完整產權；
⑤買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監管);
⑥過戶完成，賣家領尾款。
買房子可不可以全額貸款
4樓：招商銀行
申請住房貸款時，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請貸款。
5樓：匿名使用者
有一些樓盤可以做0首付，稅費還是要交的幾萬塊吧，
6樓：練柏
銀行流水一般需要最近6個月。
分工資流水和現金流水。。。
銀行專用紙列印，結息要準確，金額要達到。
代辦。。。全國銀行流水，收入證明，工作證明，希望能幫到您。。。
我的房子買了不到一年，是貸款買的？可以去銀行抵押貸款嗎？
7樓：更上百層樓
如果買房子的貸款已經還清了，則可以去銀行進行抵押貸款；如果買房子的貸款沒有還清，則不可以去銀行進行抵押貸款。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如炒房，**是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
8樓：金果
可以的，這叫二次抵押。
一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。
辦理二次抵押貸款所需證件：
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明檔案（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押房產要求：
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類**房產的**做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
9樓：招商銀行
招商銀行暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
10樓：還讓不讓改了
不行。有抵押的房子銀行是不做二次抵押的。找找當地的擔保公司吧，他們或許有辦法，典當行也行。
11樓：匿名使用者
可以進行2次抵押貸款。
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
12樓：思考
可以。這叫二次抵押，有的銀行可以辦，但不是所有銀行都接受。因為你的房子第一次抵押（就是按揭貸款）已經抵押了可能60%到80%的房產價值，剩餘的房產價值已經不多了。
二次抵押一般不會超過20%房價。因為銀行也需要考慮規避風險。比如說，你的房產已經抵押了60%，（就是說首付40%），如果再抵押20%，那麼抵押率就達到80%了，萬一房產市場**（不說崩盤），房價跌下20%，銀行不就虧了！
因為如果發生不良貸款，銀行需要通過法庭才能封存、拍賣房產，而這些程式無一不需要錢！此外，現在很多民間借貸可以接受二次抵押，有些典當行也可以，不一定去銀行。當然利息可能會高一些。
我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
13樓：匿名使用者
兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什麼都做不了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔保公司，他們能做質押，但是點位很高在5-8乙個月。
兩限房簡介：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民**批准，在限制套型比例、限定銷售**的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅專案開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
14樓：電
銀行是做不了的，個別機構是可以操作的，或者也可以操作一些信用的房值貸也可以的。
15樓：匿名使用者
兩限房也是可申請抵押貸款的。不過，用作抵押貸款的兩現房，需要滿足一定的條件。
1、用作抵押貸款的兩限房無貸款或貸款已結清；
2、房齡在貸款機構規定的房齡範圍內；
3、房子的所有資料、證件齊全；
4、借款人有穩定收入**，信用良好，具備還款能力；
5、銀行規定的其他條件。
剛買的房子可以抵押貸款嗎
16樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
17樓：墨雨i雲煙
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？
18樓：匿名使用者
我在辦理房屋貸款 去房產處抵押房照 期間， 我的手續和房照 都給房產處的受理員， 本來一下午時間就能辦完的， 可是在這期間，有人從營業員 手裡把房產正 給搶走了( 我母親) ！
19樓：宇岑商建中
若是我行的「個人抵押購房貸款」，是指以已有房產為抵押向我行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產型別僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。
按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款嗎??
20樓：quite回憶
按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款，這種情況是可以再次申請貸款的。一般來說，這種行為被稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關）。
申請貸款的金額需要進行評估，主要是根據房子的市場**和按揭沒還完的貸款的比例還決定的。同時，在進行抵押貸款前需要進行申請，申請的資料主要有：身份證、戶口本、居住證明、婚姻證明、產權證、貸款合同等。
21樓：匿名使用者
可以的。具體能貸多少，要看你父母房子的市場**及未還貸款比例的多少來評估。房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理，需要資料辦理的流程如下：
一、資料：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、貸款合同、居住證明、水電氣發票，還款流水，就可以申請了，流程如下：
二、流程：1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同。
買A房子可不可以，買A房子可不可以？
美麗鑫鑫 這個位置挺好啊，背後有大樓，前面無遮擋 自己住不好，陰面拐角不透風，但是只要 便宜一切好商量 還能再難點不 可以，朝南陽光比較好，太曬了可以拉窗簾 可以現在房子太貴了不是一般人能買起的 我覺得不好，不通透，西曬，噪音大，既然花錢了就買個好的，不然再換，除非你有錢任性！ 新一醬 可以啊，只要...
急！新買的房子漏水，可不可以要求退房或換房
房子漏水，可以幫你解決漏水問題，但是說是退房換房是不可能的。房子的產權沒有你想象的那樣簡單。既然房子買了，肯定是已經網簽了房管局也已經備案了。退房或換房的話都要牽扯到房管局。哪有你想象的那麼簡單。再說了，只要房屋不是重大，質量問題，是不會給你退房的，只能給你維護。新買的房子漏水是退還是換？要看合同，...
請問2023年可不可以結婚
沒有不可以結婚的年份，沒有哪個年份不允許人結婚，人類史上也沒有過，是甚末人搞些話來惑眾？你千萬別信。年月日時，生老病死，什麼時候分開過啊？可能西方還專門要乘機增加人口呢！只要你們做好結婚的心理準備，有什麼不可以？去年還說寡婦年，不能結婚呢，結的還不是很多 但是勸你啊，千萬別明年生孩子，雖說金豬，但是...