1樓：匿名使用者
過戶前提，住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
買賣過戶。一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費：元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
贈與過戶『需要雙方到公證處，辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，得到評估價，再依據這個**，。
繳納2%公證費，得到公證書到房管辦理贈與過戶。
繳納全額契稅3%--4%
印花稅萬分之五，手續費幾百元。
繼承，房產證登記人死亡，才可以辦理。
需要辦理繼承公證，。繳納評估費千分之六，得到評估價，再依據這個**，。
繳納2%公證費，得到公證書，到房管，辦理繼承過戶，繳納幾百元手續費就可以了。
2樓：樂法務律師
買賣，贈與3%，繼承目前免稅。
房產過戶：買賣、贈與、繼承哪個划算？哪個繳稅少？ 50
3樓：皆有可能
1、過戶贈與是無償的，所 以收取 的相應費用要低於交易產生的 過戶費用。二者當然選擇贈與比較好。
2、贈與收稅 標準：3%契稅、印花稅，但是要做贈與公證。
3、如果辦理繼承會更加便宜一些。
4、由於是贈與的，等到以後**時候，就相應多了20%的稅費！如果你家的房子以後只是用來居住，永遠都不**，那麼剛出台沒多久的20%稅費還是要繳納的1、你說得費用實際上主要是指交納的稅費，其他的手續費兩者基本一樣，至於稅費自然還是通過繼承取得更低一些。2、不過要注意的是，即使這個房子完全是你們花錢買的，在沒有明確約定的情況下，房子房產證上是誰的名字就是誰的房子，所以房子是你們父母的。
3、這樣，一旦父母去世，房子就會作為父母遺產由所有的兒女平均分割，這時你說房子全是你出的錢也不管用。4、所以，如果你想獨自享有這個房子所有權，那麼還是趁父母健在，趕緊辦過戶手續，這樣保險些。
4樓：小草青青
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
5樓：怒風之魂
房屋贈與。
指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
房屋繼承。指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
房屋買賣。指將自己名下的房產進行買賣交易、自己名下的房產必須具備房屋產權所有證。
我們以一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產生的費用是：
繼承過戶：280元登記費。
贈與過戶：280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。
需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業稅(3%營業稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
從中我們可以看出，同一套房子，由於過戶方式不同，產生的過戶費用可以從最低的280元到最高的超過12萬，相差巨大。
但是在實際操作中，由於繼承的條件比較嚴苛；房產贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。所以在實際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
買賣，贈與，繼承要交多少稅
房產繼承，買賣，贈與，就稅收而言，哪個比較便宜
6樓：幻想波波
買賣稅：
1）普通住宅。
未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免。
滿5年不唯一：全額個稅1%或差額20%
交易手續費：面積×元。
購買方的稅費：契稅(首套購房，面積90平公尺以下的繳1%，非首套購房為，90平公尺以上的全部繳。
交易手續費：面積×元。
2）非普通住宅。
未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)
滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅手續費：面積*元。
購買方的稅費：契稅3%,手續費：面積*元繼承稅：
若產權人有死亡，必須辦理繼承公正，所需資料為，繼承人(繼承包括父母、配偶、子女)身份證、戶口本、結婚證（若已婚）、死者的死亡證明和戶口的登出證明、繼承人與死者間的親屬關係證明、產證、評估報告、結清證明。
所需費用為評估價的繼承份額的2%加250元贈與：光給評估價的20%做為稅收！
我是做中介的，我告訴你，肯定是買賣最划的來，繼承的房子你要**的話，還要交20%的差價稅的！
7樓：舞林高手二世
就稅費而言，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承、贈與免契稅，但受贈人再次轉讓個稅要交20%，營業稅交，買賣的契稅交，再次轉讓交個稅1.
0%；就公證而言，繼承和贈與的公證費是相同的，按房屋評估**2%收取，買賣無需公證。
詳細的資料需要知道房屋的價值才能計算的。
8樓：紫雲o凝香
產權人不在了，可以走繼承，便宜，但產權人父母、配偶、子女都是第一繼承人，如果繼承人只有你乙個，主要費用：公正費1%或2%
贈與，直系親屬主要費用：3%契稅和公正費1%或2%如果房產滿5年，沒個稅，營業稅，走買賣是最好的，主要費用只要1%或契稅就好。
具體收費細則要問當地公正處、地稅局、建委大廳順祝辦事順利！！！
9樓：匿名使用者
賣買便宜，除非夫妻更明！
房產過戶：繼承，買賣，贈與哪個最划算
10樓：奇農嘉嘉普
過戶住房的方式沒有最划算，只有相對划算。
如果受讓方以後不賣這房子，一直自己使用，當然是繼承划算，因為2023年7月起取消了強制繼承公證，直接辦理繼承過戶手續，只要幾百元手續費既可以辦理過戶。但是繼承需要房產證登記人和共有人死亡，才可以辦理。
贈與，如果是直系親屬之間辦理，可以免個稅，但是需要交納全額契稅，可以現在就辦過戶，需要受贈方有住房所在地購房資質才可以辦理。
買賣，如果住房賣家滿五唯一，買家也是唯一**，建議是買賣過戶，可以省個稅和增值稅。契稅也是有優惠，90平公尺以下1%，90平公尺以上是。
11樓：稅官說稅
三種交易方式，哪種稅最低？
12樓：人生社會啟示
網友一番神操作，省下了50萬的過戶費？贈與、繼承和買賣哪個划算。
13樓：鑽誠投資擔保****
例：一套81平的兩房，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。
贈與：首次過戶時只繳3%契稅。
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120 萬元的房屋，契稅為萬元。
如果子女在房產證滿2年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足2年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入的營業稅。
假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
買賣：2年內再次轉手可少繳稅。
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過2年，還要繳納增值部分的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿2年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿2年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分的營業稅，兩次交易的稅費共9.
95萬元。可以看出，如果子女將來不等房產證滿2年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過2年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
繼承：稅費最省。
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿2年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。即使在房產證不到2年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.
5%的營業稅，總費用只有萬元。
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