1樓：匿名使用者
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
房產過戶費用要怎麼算
2樓：清湯芥麥麵
房產過戶費的計算如下：的契稅；0.
05%的印花稅；3元/平的交易費；元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費；差價房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。
【法律依據】《個人所得稅法》第三條。
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
3樓：賈蓉
1、契稅：房屋面積90平公尺以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：
繳納房款的；房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;繳納物件是買方；2、營業稅：
房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的；房產證年限兩年以上：
不用繳納營業稅；繳納物件是賣方；3、個人所得稅：繳納人：賣方；房產證年限大於5年且為住房：
免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%;4、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：
賣方；房產證年限不滿兩年：繳納房款的；房產證年限兩年以上：
無需繳納；5、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：
元/平方公尺；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：
買方6、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：
雙方各繳納房款的。
房產過戶費用是怎麼算的？
4樓：胡文學律師
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房價*3%(140平方公尺以上)，房價*平至140平內)，房價*1%(90平內)。
2、營業稅：房價*，普通住宅購入5年以上的免交。
3、土地稅：房價*1%，房屋產權取得滿5年的免交。
4、所得稅：房價*1%，房屋產權取得滿5年的免交。
5、交易手續費：房屋面積數*3元/平方公尺。
6、房屋產權登記費：80元。
7、評估費：評估額*，買方承擔。
8、中介費：銷售價*3%，交易雙方各付一半(如果用中介的話)。
這些加合起來就是所需要付的費用，就是房屋過戶費用多少。
【法律依據】《城市房地產管理法》第五條。
房產過戶的費用怎麼算的？
直系親屬房產過戶費用，直系親屬房產過戶費用如何計算
慕童 如果不考慮以後 的話，建議以贈與 直系親屬贈與免稅 的方式過戶，如果這套房以後要 的話建議你現在以交易的方式過戶，通過贈與過戶的房產在在次 時會有高額的個稅，房款的百分之二十 2009年5月下發了關於三類人贈與 免徵所得稅 1無償贈與配偶 父母 子女 祖父母 外祖父母 孫子女 外孫子女 兄弟姐...
房產過戶需要哪些手續和費用
房產過戶需要的手續 1 買賣雙方到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易 2 房地產交易管理部門對交易的房地產進行 評估 3 繳納費用 4 等待領證。房產過戶的費用 工本費，契稅 個人所得稅等。法律依據 民法典 第二百零九條。不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，經依法登記，發生效力 ...
姐妹之間房產過戶費用怎麼核算
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8 ...