1樓：匿名使用者
不能再抵押，因為你那產權現在已經在抵押狀態，不能同時抵押給別人或銀行的。
2樓：李
您好！目前，銀行暫不受理有按揭的房屋抵押貸款。
解決方案：1）用其他全款房辦理抵押貸款業務。
2）委託擔保公司辦理。
擔保公司可以帶條件審批，也就是先用您的按揭房提前進入銀行審批，先批貸。確認批貸以後，再歸還房屋餘款，辦理房屋抵押登記，進而拿到銀行貸款。
希望對您有幫助，謝謝！
3樓：小馬哥撩美食
如果房產證辦好了就可以貸，但是流程是銀行先審批，批覆後先還清現有貸款，再放新的貸款，而且利率會按照正常抵押利率，應該不會下浮，所以請慎重考慮。
正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎？
4樓：雜談鮮事
個人與銀行的交易之中占上風的永遠是銀行，你再怎麼精明你也不可能算計得過銀行，因為人家是專門玩投資的，專門玩金融的，如果銀行連個年金以及利潤都算不明白的話，銀行早就倒閉了，銀行每年花那麼多錢，請那麼多高精尖的專業的投資者，這點事情肯定比你算得清，所以說不要想著賺銀行的漏洞，這是不可能的。
5樓：浙裡觀察君
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%。
以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
三、貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。
外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。
貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息。
貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
以上是目前市面上支援「二次抵押」的銀行普遍實施的政策標準，但是我們要清楚：之所以會有一些銀行不能夠辦理「二次抵押」貸款，其實是因為「二次抵押」的風險會比較大。畢竟用於二次按揭的房產本身就有貸款需要還，再進行「二次抵押」，借款人的還款壓力就會更大，逾期風險也會很大。
因此，銀行為了減少風險，不授予辦理也是正常的。那些能夠二次按揭的銀行，規定要求也會比一般的貸款要嚴格。希望對你有幫助。
6樓：河南金佑
一：二次抵押貸款。
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。
二：找擔保公司墊資。
如果你名下的房產還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。
按揭房再貸款墊資業務。
按揭房產所有人若想用該房產辦理抵押貸款，可找正規擔保公司進行墊資，操作流程如下：
第一步：在當地找一家正規擔保公司；
第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協議；
第四步：與擔保公司簽訂委託協議；
第五步：銀行審批；
第六步：擔保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；
第七步：借款人辦理解除抵押登記手續；
第八步：借款人辦理抵押貸款；
7樓：社會常在
在此期間是可以向銀行貸款的，因為可以拿其他的信用貸款來進行，當然具體的情況還是要根據銀行的各種政策和規定。
8樓：招商銀行
招商銀行暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
9樓：葳蕤
抵押貸款期間已經把房產證抵押出去了，期間不會有銀行還會接受你的貸款的。
10樓：網友
原則上可以的。房子抵押了並不是喪失所有權，不過一般向銀行貸款，會考量你的還款能力，金額不大的話，可以變更一下作為抵押主債權的數額。
11樓：阿健
可以的，座標西安，也就是按揭房二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件：
第一，房產證已經辦下來了；
第二，房屋有剩餘價值。
以上都符合的話，只要徵信沒大問題，年齡18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就能辦理二次抵押貸款。
12樓：墊
不是所有銀行都接受，個別銀行、通常是接受一抵是按揭貸款！
房產抵押方式就倆種，擔保公司，直接到銀行 皆是經營性質抵押房屋抵押放款時間區別在於放款方，主要是三類，銀行，資方機構，私人，相對銀行慢，息低，7到15天。
機構中等，3到10天。
私人快息高，快當天，慢3天。
操作黑名單房屋質押。
13樓：信用卡安全知識普及
沒有聽說有銀行有二次抵押的政策。打銀行客服問問。
14樓：康波財經
大部分銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜，可以找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解除抵押，然後再將已經解除抵押的房產抵押給銀行，這樣就可以申請抵押貸款了。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解除抵押和抵押申請貸款兩個環節。
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我有一套房子還在還貸期間，能否進行抵押貸款？
15樓：手機使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
16樓：棉言麻語
個人住房貸款。
很多人都有所了解，購房者將所購商品房作為貸款抵押物向銀行借貸購房短缺的資金。既然房產是抵押物，在貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。那麼還款中的房子能否二次抵押呢？
答案是可以的。招行推出的「有房就貸」產品，而和此種貸款方式相近的「房抵貸」也被大家放在一起討論。我們先來了解一下這兩種產品究竟有多大區別？
房抵貸房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產（住房、房）作抵押，向銀行申請一次性或迴圈使用的消費或經營用途的人民幣貸款。「房抵貸」其實很早以前就有，且很多銀行都有這項業務，只是在具體限制上有差異。有的銀行只接受按揭還清的房產，而有的銀行則可接受未結清貸款的房產。
有房就貸。「有房就貸」就和招行此次推出的「有房就貸」更接近了。同樣以抵押為主，只要客戶有房，無論按揭是否還清均能辦理貸款。但根據不同地方的政策採取的方式不同，比如上海等地，由於政策的允許，推出了房產二次抵押，房子有按揭也可貸，可以貸出的部分。
而其它包括廣州等城市，在按揭結清之前也可根據其信用狀況給予小額款，並非二次抵押再貸款。
兩者有多大區別？
相同之處：第一，貸款的金額均由銀行根據估值貸出相應的部分；
第二，借款人通過這兩種方式貸到的錢均不能用於購房、**等國家禁止的用途。
不同之處：第一，「房抵貸」採用非迴圈方式的，貸款長期限為10nian；
採用自助迴圈方式的，單筆貸款長期限為5nian；
採用非自助迴圈方式的，單筆貸款長期限為10nian。
而「有房就貸」能夠獲得長20nian的授信及貸款期限，可以像按揭一樣還貸款。
17樓：
銀行辦理過貸款的房子沒有還清之前，銀行是不會接受二次抵押貸款的。需要辦理二次抵押貸款的話只能到貸款公司才能辦理二次抵押貸款。
貸款公司辦理二次抵押貸款流程：
帶上身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，產權證，居住證明，查檔資訊。
帶上上述資料到貸款公司辦理貸款。
貸款公司審核資料的真實性，審核過後到房管局辦理他權，審核通過，金融公司放款。
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。
最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明檔案(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
18樓：超潔
一、在還貸中的房子是可以在次辦理。
抵押的款，方法如下：
在銀行辦理過貸款的房子銀行是不會接受二次抵押貸款的，辦理二次抵押貸款只能到貸款公司才能辦理二次抵押貸款，辦理二次抵押貸款流程如下：
準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、居住證明、查檔資訊（已婚帶夫妻雙方資料）；
帶上上述資料到貸款公司或金融公司辦理；
進件後貸款公司也會審核資料的真實性，審核過後到房管局辦理他權；
金融公司放款；
按時還款就可以了。
19樓：荊
朋友您好，您的房子還有按揭，那麼按照銀行的規定是不可以申請抵押貸款的。只有把錢還了，解壓出來才可以再抵押的。您可以去親戚朋友那裡借錢把房子解壓出來，也可以找擔保公司，讓他們幫您把錢還了，解壓出來，再抵押！
只有這個辦法了。希望能幫助您！
20樓：可愛的蘇素
這要看剩餘還款錢數是否多，若是只付首付，自然是不可以進行抵押貸款。若是房子已經快還款完畢，那麼則可用來銀行抵押貸款。
21樓：小康康的媳婦兒
尚在貸款的房子可以抵押貸款，但是能貸出來的錢很少，是按照已還的數目比例來貸款，而且如果真的還不上，房子是會被收回的，所以這個事一定要慎重考慮。
22樓：衣衣的暖閣
如果資金短缺，還在還款中的房子也是可以做抵押貸款的，但是前提是你的徵信是沒有問題的，如果有徵信逾期記錄，也是貸不了款的。
23樓：森強擔保
如果想要用在還貸的房子進行抵押貸款，需要先通過過橋墊資的方式，把餘款還清，再進行抵押貸款。貸到款後再還墊資的款項。
房產可以進行二次抵押貸款，但必須符合以下條件：
1、房屋產權明晰；
2、房產具有剩餘價值；
3、房齡不超過20年；
4、銀行要求滿足的其他條件。
另外，房屋進行二次抵押貸款的利率：房產二次抵押貸款利率，和房產抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現行基準利率為參照，再結合實際情況浮動執行的。目前，銀行的房產抵押貸款的利率基本上沒有優惠，也就是說，貸款利率都是上浮的。
由於房產二次抵押貸款的風險，較之房產抵押貸款要大一些，所以房產二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。
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