1樓：匿名使用者
目前房產證才是房子的唯一合法證明，建議樓主購買正規的商品房。村產的房子不受法律保護，如果以後遇到拆遷或者其它問題，村民才是第一受益人。你們籤的合同沒有法律效益。
2樓：全球寶藏**3000首
沒有房產證的房子最好不要買。
房產證是證明房屋產權的合法憑據。
都辦不出房產證，以後拆遷補償又怎能保證呢，以後發生糾紛都沒辦法的。
就算以後轉賣都沒什麼會考慮的。主要是風險太大。
建議不要考慮。
3樓：漫步者
首先土地分非國有土地和集體土地。在集體土地上建築的房產統稱為小產權房，就是拿不到房產證，只能拿土地證，有些情況可以拿到房產證，就是自家的宅基地。
但是不可以過戶。就是不可以買賣。要是硬要買賣。只能起訴房屋的所有人，通過法院判決強制執行，將這個房產當作賠償財產其判給你。手續很複雜。
以後這種房子少買，比較麻煩。
4樓：網友
商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
你的這套房子有沒有土地使用證呢？如果有的話，那就可以獲得拆遷賠償，否則只能獲得建築物的價值賠償，村中的還有一種說法叫做宅基地轉讓，不知道你到底是哪種？
如果你是同一村的人，那宅基地轉讓大隊證明有效。不過，看你的描述，這套房子應該不是商品房，木有土地使用證，應該屬於集資房的範疇。
5樓：
這種房子沒有通過國土部門，規劃部門，建委及房管，屬於違章建築，執法隊隨時都可以拆除，沒有前期的手續就辦不了國土證和產權證，這樣的房子你敢買啊？
6樓：還是那麼的快
最好別買。存在一定的風險。
7樓：匿名使用者
小產權房風險很大，國家已經明確購買風險由購房客自己承擔，賠錢肯定不會賠購房者，因為所有權不在購房者手中。
哪位懂行的朋友幫幫忙，看看我的房子這樣設計可以嗎？
8樓：幸運的
廁所門怎麼能在廚房裡開呢……在東牆或者南牆都好呀，廚房門也可以往東挪開在客廳這邊。
懂風水的朋友，幫幫忙！這套房子我能買嗎？
9樓：鳳仙香燭
可以買的，各人生肖不一樣，你認為**可以的話，你在住進該房時，注意某些細節，在搬家時可以處理的，你放心的買下來。
10樓：伍正大師
從風水來講，這樣房子，如果住，最好不要買，投資可以的。
11樓：泰山吉祥閣
哈。沒有聽說過這樣的中介啊。
看來是中介不想把這個房子賣給你啊。
如果他想賣給你，這些事情，他會告訴你嗎？
我建議你買！
12樓：信命信風水
同意你的說法，這和潘老師講的一樣，首先要看命理。
13樓：網友
任何吉凶都要建立在以人為本的理念上，關於你的問題。
第一，沒有詳細的平面圖。
第二，需要了解你（或你老公）的生辰。
買賣房子糾紛，請求懂法律的朋友幫幫忙，謝謝！
14樓：匿名使用者
如果買賣進度已經到了遞交權證變更也就是過戶申請階段的話，很難變更買賣協議，但如果僅僅是收了訂金階段，毀約的成本就是雙倍訂金返還，但一般訂金都是1萬到3萬，雙倍返還的話和買賣理想收益成本所差無幾，且對方可能提起民事訴訟，敗訴可能性極大，且到時會承擔訴訟費用，很划不來。奉勸還是履行合同為好，畢竟這是當時雙方權利意願的真實表達。
15樓：葉之持有靈
合約寫得那麼明白，怎麼可能有什麼辦法反悔？當時籤協議的時候就應該想好了的，又不存在人家以威脅或者欺騙的方式讓你朋友少寫價款，我猜想當時你朋友也是同意的，為什麼過了那麼久才發現少賣兩三萬？
人人都希望自己的利益最大化，你朋友希望自己的房子賣得越高越好，對方希望房子買得越便宜越好，所以要談，要作出讓步。不可能在作出讓步之後又後悔的。何況協議都寫好了，除非你朋友違約。
不知道對方訂金付了多少？
不過轉過來想，如果你是那個買主，明知這套房子買得便宜，會輕易放手嗎？雙倍返還訂金已經讓人很鬱悶了，如果對方再進行訴訟的話你朋友非常有可能敗訴，到時仍要以這價錢給房不說而且要承擔訴訟費。沒意義的啦~
16樓：來自鄭家大院和悅的叮噹貓
你所說的協議是個什麼協議呀，如果是買賣合同。那麼只能按照合同約定來做，如果是定金協議，要看定金是多少？值不值的去違約，我建議還是算了。
17樓：胡勝慧
樓主有點羅嗦哦。合同寫的價錢是多少，那就按合同辦。很簡單。
請懂得房屋租賃法的朋友幫幫忙？？謝謝！
18樓：聖鬥士律師
你可以以雜訊汙染有害健康不宜居住為由，要求解除租賃合同。並且不支付違約金。要是這種方式行不通，你也不必承擔違約金2700元，因為你的違約給房東實際造成的損失計算，也就是說你解除合同後，房東因此減少的租金收入。
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黔中游子姚啟倫 這樣的房子不能辦房產證，可以買來自己居住，不能賣。 豔陽上天 私自開發的房屋屬於違章建築，勸你不要花錢買麻煩！退一步說，就算是小產權房能辦也只能辦一個總證，辦不了分戶證 按套 如果買了只能住不能交易，一旦被規劃了，國家或集體要收回土地，那你是得不到任何的補償的，還得趕快無條件自行搬遷...