1樓：網友
賣方房產證沒超過五年，過戶所產生的費用，是買賣雙方都要負擔嗎？
現在買二手房子過戶費怎麼算的
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。 二手房過戶是根據地稅指導價收取。
3樓：匿名使用者
買房改房不會有問題。時間已經超過7年，即使原先有上市時間限制，一般都在五年以內。這次新政對交易雙方也沒有影響。
但購房時要求三證齊全，即房產證，土地證，契證(繳納契稅的證).這樣買方就沒有風險，7年的二手房交易賣者也無須繳納營業稅。
具體過戶手續：帶房產證和購房合同以及雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理。全部流程提供一條龍服務，簡單方便，每一步都有提示。
然後繳納契稅(房價的和印花稅(
領取房產證以後，去國土資源局辦理土地證。房改房的土地都屬劃撥，因此要繳納按當地**規定的地價每平公尺繳納3%的土地轉讓金。
2023年二手房過戶費怎麼算
4樓：夢藝網路
二手房過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.
5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .2、個人收入調節稅：
(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方公尺5、印花稅：評估價*0.
1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：
評估價*二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
5樓：鑽誠投資擔保****
需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率 和1% 買方繳納；
5.測繪費：元/平公尺 總額=元/平公尺*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺；
7.登記費：(工本費)80元 。
6樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
2023年二手房過戶費怎麼算 20
7樓：匿名使用者
2023年二手房過戶費。依據新政策，如果賣家持有住房滿兩年，賣掉過戶可以免除營業稅。
如果賣家持有住房滿5年，又是賣家家庭唯一住房，可以免除個人所得稅1%。
需要交納評估費前千分之六，印花稅萬分之五，手續費幾百元。
契稅，依照新政策規定，買家首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅是。
如果買家是二套**，90平以下契稅。90平以上契稅是2%。
8樓：匿名使用者
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
2016二手房買賣過戶費是多少怎麼算的
9樓：法妞問答律師**諮詢
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅**×1%(或。
4.印花稅(買賣雙方各：對於購房者而言，印花稅的稅率是，即購房者應納稅額為計稅**×的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方公尺收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方公尺收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估**100萬以下部分收取評估結果的，以上部分。
10樓：匿名使用者
過戶費：
和之前一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上，二套房：
90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2023年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.
以後，營業稅改為增值稅， 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。
房子在你手裡增值了，房東負擔增值部分*5%（部分地區按執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
第二套二手房過戶費怎麼算
11樓：鑽誠投資擔保****
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費：元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
房產過戶費用計算器 2023年二手房過戶費怎麼算
12樓：鑽誠投資擔保****
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費： 元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺。
2、 印花稅：房款的。
3、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費：一般是房款的2%~3%
二手房過戶費怎麼算
13樓：金果
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
1、90平以下，契稅1%，90平以上，契稅；
2、增值稅約，證過2年可減免；
3、個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
14樓：匿名使用者
一、營業稅。
稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
二、契稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。一般在二手房交易中，普通住宅為成交價的1.
5%，非普通住宅為成交價的4%。在這裡，非普通性住宅所收取的契稅較普通性住宅高了不少。
三、個人所得稅。
在二手房交易中，一般以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
四、印花稅。
個人在**房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。好律師網參考。
15樓：蘇冉學姐
5％（面積在144平公尺以上的需要繳納3％，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1％）。二手房過戶印花稅：房款的0.
提問新房本平公尺。
回答契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）2、 營業稅：
房產證未滿5年的交，產證滿五年可以免交營業稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：
3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）5、 測繪費：按各區具體規定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
你那邊可以進行參考一下。
提問售價49萬。
回答目前這邊會您計算了一下，如果是在這種情況的話，契稅，大約是在7350元印花稅，是在245元交易稅，是在1461元權屬登記費，是在100元，總計是9156.元。
如果滿意的話，麻煩給個贊喲。提問
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