1樓：焰流
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，並且該合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。
如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費，而且得到了物業公司的書面確認，那麼物業公司就不能再要求出租人付款了，否則物業公司還是有權要求出租人付款的。
也就是說承租人向物業公司繳納物業費的約定，必須要得到物業公司的確認。
如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認，那麼這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業公司不發生效力，出租人必須對物業公司承擔責任。
三、物業公司索款時，出租人可採取的措施。
如果出租人已將租賃合同交給物業公司備案，並取得物業公司的書面確認，那麼出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業費。 當然，為了以後順利地繼續出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，並要求其承擔違約責任。
物業費是房東交還是租房子的人交？
2樓：匿名使用者
首先，要看租房者和業主是否有就物業管理費繳納事宜明確由誰來繳納，若租房合同中明確指出由哪一方來繳納，這一方需承擔繳納義務，沒有明確的，由物業承租人房客繳納，如果房客不按時繳納物業管理費，房東承擔連帶責任。
所以，租賃合同中應該寫明租金，租賃期限，以及租賃期限中產生的費用，如水費、電費、物業費等由哪一方來繳納。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規定： 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支援。
支付物業管理費的義務來自於物業管理合同的約定，根據物業管理合同的規定，物業管理公司應向業主收取物業管理費。就是說，承租人的義務僅限於房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業管理費的義務。
如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，並且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那麼應由承租人支付物業管理費；如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。
3樓：梁律師說法
房屋出租起爭議，物業費是房東還是租客交呢？2018法律這樣規定。社會，法律，法制，物業，房產，房東，租客，物業費，房屋出租，租房，房租。
4樓：
一般都是租房子的人交，因為在房屋出租期內房子是你在使用，所以產生的費用一般都是租戶來交，而且在籤租賃合同的時候上面也會註明。
5樓：享久延時噴劑
那就看 你租房時合同怎麼籤的 要是包含物業 採暖費就由房主承擔 不包含就需要租房 方繳納 裡面沒有提到 就有房主承擔。
6樓：菜菜的小
物業費是由業主繳費。何為業主？就是房產所有人。
現在的公寓小區都有物業公司，物業負責小區的各方面的雜事，水電維修，停車，安保，綠化維護等等，都有物業公司出資，物業的規模和服務，來判定物業費的多寡。
7樓：網友
這個要跟房東談的呀，其實到最後還是自己交比如物業費100房租1800每月包物業，跟房東談好1700每月但是不包物業 有些急於出租的房東可能會應你要求1700也包物業主要還是看砍價能力談判功力誰更勝一籌。
8樓：網友
你簽合同的時候和房東談這個問題沒有，你可以看看合同上有沒有寫最好是問清楚房東免得交重複了，有些是自己去物業交有些是直接交給房東，你自己問問看。
9樓：月光湖幻影泡沫
這要看你們租房子的時候的合同是怎麼籤的，你的房租費是已經包含物業費了呢還是沒包含。
1.有的是交給房東，房東去交物業費。
2.也有自己直接去交物業費的。
10樓：網友
開始出租房子時就要商量好，要麼雙方各一半，要麼加進房租裡。
11樓：你是兔子嗎
一般情況下是房東 也就是所謂的業主去交。
但是不排除小型居住情況下由租賃方代繳的情況。
1短租 ：水電 煤氣 房租 寬頻及家用電器損耗費用2長租：需繳納一定費用的滯納金。
但是無論短租還是長租 物業管理費都應由業主自行支付。
12樓：人生若只如
理論上應該房東交，實際上估計是住的人交，總之肯定要交。
13樓：fm鵬叔
如果房屋租賃合同裡什麼也沒說，租房物業費就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理 規定，並且該合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人 沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。
14樓：網友
看你們的協定了，一般房東交。
15樓：匿名使用者
和房東商量下，一般是租客交。
16樓：人笑奴痴狂
區域不同不一樣，南京一般都是租房子的人交。
17樓：天上掉下小琳妹
自己協商。看房東好壞。
18樓：工業極光
當然是房客交咯，租房子之前核實清楚物業費如何交，幾月到幾月的。
19樓：萌萌的呆毛醬
房東吧，你得事先跟房東說好。
20樓：渴侯湛藍
看協議，大多數是誰住誰交。
21樓：檸檬兔菲菲
合同裡談清楚，北京一般都是房東交。
房屋出租後，物業費究竟該由誰來買單呢
22樓：匿名使用者
通常情況下物業費和取暖費都是有業主承擔的，也有特殊情況；
比如：業主明確說明不想承擔物業取暖的，**可比市場價偏低出租，經雙方協商客戶同意，可有客戶來承擔。
但，總的來說，物業取暖一般是由業主承擔的。
既然你簽合同之前沒有商量物業費的問題，那麼這個事你可以找房主協商一下，看看怎麼處理。
擴充套件資料：物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
23樓：藏峻
樓主困惑發帖，希望你能及時跟房東溝通，其實問題很清楚，你租住前的費用是房東應承擔的，你租住後的由你來承擔費用，包括物業費，水電暖網路有線電視等因你使用而產生和為你服務的費用等。若房東不明白可去萊山法院法官開放日諮詢，法律有詳細解釋。 檢視原帖》
24樓：戰神
在你沒有租這個房子之前的物業費 是要房東交的，你只交你租房子期間的物業費，水電暖有線費的。 所以在租房子之前 一定要 跟房東一起去物業 核實一下房東身份，還有看看這個房子有沒有拖欠各種費用，在房東把所有費用交齊後，你再租住，
25樓：大愛無疆gl晣
依據租房合約來，我前乙個房子就約定了物業費我承擔 檢視原帖》
26樓：找法網
出租房的物業費由誰承擔，應當在租賃合同中協商約定。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費；
並且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那麼應由承租人支付物業管理費。若租賃合同對物業費由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔的，物業費應當由房東承擔。
所以，如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主需要承擔連帶繳納責任。
【法律依據】
《中華人民共和國物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
27樓：阿
正常來說，誰租的房子費用應該就是誰負責的，既然你簽合同之前沒有商量物業費的問題，那麼這個事你可以找房主協商一下，看看怎麼處理，如果你租的是回遷房子，他們房東在物業費方面應該有優惠政策。[em01] 檢視原帖》
28樓：親愛的輪迴
合同如果對物業費沒有明確規定的話，你可以拒絕交。但是不交物業就有權給你斷水斷電。正常來講，是誰受益誰交費，你租房就該你交，從你承租的那天起，費用由你來付。 檢視原帖》
29樓：手機使用者
以前欠的是房主交，你只需要從你租房時起交就可以了。物業費一般都是誰在那住誰交，跟水電費是乙個道理的。 檢視原帖》
30樓：暖瞳
包括供暖啊，水電費啊，物業費啊，家具家電保證金啊等等，合同不寫清楚了怎麼租的房？ 檢視原帖》
31樓：白哥哥
房主以前欠的你就不應該交應該讓房主自己交，但是你住進來以後物業費應該你來交吧因為物業給你收拾樓道小區衛生，保安給你巡邏什麼的這些服務都是你在享受的房主又沒享受所以我覺得應該你自己交。 檢視原帖》
32樓：匿名使用者
交房之前，物業費什麼的應該讓房主結清，然後再合同說明各種費用由誰交就行了，一般是租房的人自己交。 檢視原帖》
33樓：凌厲小寇ta從
這個應該協商：因為即便房子不出租，業主也要交物業費的 檢視原帖》
34樓：唯愛一萌
現在物業費基本上都是租房者交的，房東麼有給交的！ 檢視原帖》
35樓：童朗
合同沒寫？不管誰交，都要寫到合同裡，清楚。如果合同裡真沒寫的話，只能你交了，因為物業費是服務費的一種，理論上是誰住著房子誰交 檢視原帖》
物業費是房東交還是租房子的人交？
36樓：是奕聲枚琬
如果房屋租賃合抄同里什bai麼也沒說，租房物業費就du由出租人來交，但是如zhi果雙方在合同中約定dao由承租人交，那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理。
規定，並且該合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人。
沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。
37樓：樓智撒棋
這個要跟房東談的呀，其實到最後還是自己交比如物業費100房租1800每月包物業，跟房東談好1700每月但是不包物業。
有些急於出租的房東可能會應你要求1700也包物業主要還是看砍價能力談判功力誰更勝一籌。
租房子物業費由誰來承擔
38樓：法妞問答律師**諮詢
如果合同裡什麼也沒說，就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，並且該合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。
【法律依據】根據《物業服務收費管理辦法》(發改**1864號)第十五條規定：業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
租房物業費由誰交
手機使用者 如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，並且該合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。如果出租人和承租人...
租房子物業費誰交比較好，租房物業費由誰交
可以找中介或者是在網上找 租房子需要注意的事項 1 關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費 北方 其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔 2 房租的付款形式，目前大多採取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式 3 看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的家具 家電，都應該及時寫...
業主沒有居住已買下的房屋，也要交物業費嗎
老一輩豬鹿蝶 有的業主在買下房屋後，由於出國 單位調動等各種原因沒有實際入住所購買的房屋。當物業公司要求其繳納物業管理費時，有的業主以沒有實際入住為由拒絕繳納。那麼，業主可以沒有實際居住為由，拒絕繳納物業管理費嗎？典型案例北京市的溫女士在朝陽區立水橋購買了一套期房，在辦理入住手續時，溫女士對房屋內部...