1樓：乙個人的成都
房產不存產權年限，購買套房屋後，只要產權證是你的名字，那麼房屋永遠屬於你。
平常所說的年限是指土地的使用年限，因為土地歸國家所有，繳納一筆土地出讓金後，就獲得了土地使用權，而土地使用權只能使用一定年限，即平常所說的40年、70年。
一般土地使用權確定為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。根據土地使用年限，可以判斷土地屬於居住用地還用商業用地。
至於兩者的區域，需要從各個角度去區分，例如：
購買70年住宅用地上面的房屋與購買40年商業用地上面的房屋，貸款的首付比例、貸款利率更低低，居住用地的房屋可以提取住房公積金支付房款或使用住房公積金貸款，商業用地的房屋則不能使用住房公積金；
購買房屋繳納房屋契稅時，居住用地房屋享有優惠；
居住用地的房屋可以落戶口，商業用地的房屋不能落戶；
居住用地的房屋小孩可以就近入學，商業用地的房屋則不能劃為學區房；
居住用地的房屋水電氣均是按照民用標準收費，**相對便宜，商業用地的房屋水電氣則採用商業標準計費，甚至近些年一些商業用地的房屋不允許安裝燃氣；
另外，居住用地的土地使用權到期後，自動續期，而商業用地到期後則需要先考慮城市規劃，有可能無法續期。
2樓：匿名使用者
40年或者70年，指的是土地的使用年限。
使用年限到了以後，需要補交土地出讓金才可以繼續擁有土地的使用權。
40年的話，土地性質應當是商業用地，平時的水電氣費都會比70年的住宅用地要貴些。
另外，由於我們國家的商品房起步較晚，目前尚未出現土地使用權到期的情況，所以，到期後補交土地出讓金只是目前制定的政策，具體以後會怎麼樣，還不清楚！
3樓：析從安
房產產權稱許可權40年和70年的產權，他們的區別當然是區別很大了，40年產權是商業的，70年產權是居住的。
4樓：網友
房產產權年限40年和70年的區別是土地性質不同，公攤比例不同，戶口不同，貸款方式不同，水電收費標準不同，交易稅費不同等等。
5樓：匿名使用者
年限指的是土地年限，不是房產的使用年限。40年還是70年都是從國家租用的土地，房子是永久，到期交土地出讓金續期就可以了。
6樓：慕桖承志
四十年產權是商業的。水電氣物業費是按照商業的計算。可以辦理營業執照，可以進行商業活動（經營性活動）。不能上戶，讀書。
70年產權的房子，可以落戶讀書，不能進行經營性的活動。水電氣物業費按照民用計算。
7樓：帳號已登出
關於房產的產權年限，40年和70年，這乙個明顯的區別就是在這個許可權上自己可以再加上使用30年是非常大的區別。
8樓：勤茂材
70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
9樓：侯逸雅
房產產權年限40年和70年有什麼區別？房產產權年限40年的，比十年的少30年。
10樓：晁荌
40年是商業產權，到期可以續費續40年，如果動遷3倍動，契稅4%，將來賣17%。70年的，契稅90平以下1% 90平以上1.
5%，賣的話，不滿2年有大稅，滿2年的1%個稅，滿5年沒有稅！
房屋產權40年和70年的區別
11樓：王衛洲律師
70年產權和40年產權的房屋主要在於土地使用權的用途不同。我國實行土地用途管制制度，由國家統一編制土地利用總體規劃，把土地分為農用地、建設用地和未利用地。另外設立土地使用權出讓制度。
國家作為國有土地所有者，在將部分土地出讓給他人使用時，土地使用者應當向國家支付土地使用出讓金。根據土地的用途，劃分了最高使用年限，其中居住用地使用期限為70年。商業、旅遊、娛樂用地為40年。
兩種產權除了使用年限和使用用途不同外，40年產權的房屋稅費、購買需要繳納的首付比例下限都高於70年產權的住房。而且40年產權的房屋目前政策不允許落戶，在供水供電合同**方面也高於70年產權住宅用房。兩種產權的房屋差異導致其市場調控政策也有不同，40年產權房屋通常首付比例不低於50%，70年產權房屋首付不低於30%，另外40年產權房屋通常不受**限售限購政策影響。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
12樓：玲玲七闖天涯
房子40年產權和70年產權的差別如下：土地性質不同；戶口不同；貸款的方式不同；其它問題，40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有；70年產權住宅貸款可貸30年，並且可以使用公積金貸款。
13樓：官官
房產產權年限40年和70年的區別，只是在時間年上的區別，別的沒有什麼區別，一般40年都是商業產權，70年的是住宅產權。
14樓：帳號已登出
房產產權40年和70年的意思就是說你擁有40年的房產，以及擁有70年的房產，那麼你時間是不一樣的 。
15樓：匿名使用者
建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋產權40年和70年的區別是什麼
16樓：宗輝律師
1、房屋產權40年和70年的區別如下：
（1）土地性質不同。40年產權的房子多用於商業、旅遊、娛樂等商業性用地。70年產權的房子為住宅用地；
（2）房屋**不同。70年產權的房子的拿地成本最高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些；
（3）生活成本不同。40年產權的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的；
（4）交易稅費不同。一般70年產權的普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年產權住宅在購買時沒有契稅優惠；
（5）貸款要求不同。購買40年產權的非普通住宅一般不能申請公積金貸款。
2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條。土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由省、自治區、直轄市人民**規定。
二、房屋產權的年限到了後該怎麼處理。
1、可以續期，需補交土地使用權出讓金；
2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；
3、不可續期，無償收回土地使用權。
房屋產權40年和70年的區別
房屋產權40年和70年的區別
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