1樓：匿名使用者
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
房屋產權年限要注意土地使用權和房屋所有權的區別土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
40年產權用地性質為商業用地，70年產權用地性質為住宅用地，40年產權和70年產權的主要區別是土地性質的不同，因此土地使用年限長短也有所不同。
2樓：匿名使用者
一）40年產權和70年產權的區別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
（二）根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
3樓：匿名使用者
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40年產權和70年產權有什麼區別？
4樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
5樓：太史韶疏瓏
如果樓盤是40年產權的話，我懷疑它的土地性質可能存在問題，可能不是建設用地，對於住宅一般為50年，最長的是70年，建議你檢視房地產商的五證，就什麼都清楚了
房產40年產權和70年產權的區別
40年年產權住宅房屋 產權證登記用途為商業 與70年產權住宅房屋區別 70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。40年產權住宅 一般開發商叫公寓 其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓 商業 設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是商業 40年 用途，只是開發...
40年產權和70年產權的區別土地性質的不同
市晚竹卑酉 一 40年產權和70年產權的區別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。二 ...
40年產權到期續費的標準，40年產權到期補交多少
法妞問答律師 諮詢 居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地。不管是40年 50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。物權法 的規定 第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定...