1樓：匿名使用者
這個要看你是不是第一套房 還有就是看房產證滿 沒有滿 5個 如果你兩者都被你佔了 那麼稅費是成交額的10% 如果你是第一套房 房產證沒有滿5年就是 如果你是每一套房 房產證滿了5年有那就只有2%的稅費。
2樓：芊歲
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）
5、 測繪費：按各區具體規定。
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
3樓：匿名使用者
貸款嗎？有土地證嗎？以下是二手房買賣過戶的費用，請參考：
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下；單套建築面積在144平方公尺以下；實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
購買二手房費用如何計算？
二手房交易的費用計算？
4樓：秋天的楓葉紅豔豔
買方：1、契稅：
成交價或評估價(高者)×商用用房或大於144平公尺的稅率為3%)
2、交易服務費：
建築面積(平方公尺)×3元。
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方：1、交易服務費：
建築面積(平方公尺)×3元。
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
5樓：小藍芳
二手房交易稅費計算標準是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方公尺的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
6樓：a蜜桃學姐
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對於二手房過戶費用的具體規定闡述如下：1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方公尺(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：
3元/平方公尺);非住宅10元/平方公尺。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：
普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。
賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交**計徵；個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方公尺以下、容積率以上、交易**4290元/平方公尺)契稅稅率減半，按1.
5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。6、二手房過戶印花稅：
稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規定闡述。
7樓：匿名使用者
二手房交易費用的計算主要包括了二手房的中介費，二手房購買繳納的個稅，以及二手房辦理貸款的相關手續費和房產證的工本費等費用。
8樓：施靈安
二手房交易的費用每個地方的收費會有一點區別，稅費主要是契稅，個稅和增值稅，稅點每個區域可能會有不同。
二手房交易費用是怎麼計算的
二手房交易各項收費計算方法
二手房交易費用有哪些？二手房的交易費用有哪些
1 個人所得稅 稅率交易總額1 或兩次交易差的20 由賣方繳納。徵收有兩個條件 家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。2 印花稅 稅率1 買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。3 測繪費 元 平公尺，總額 元 平公尺 實際測繪面積 4 二手房交易手續費總額 住宅6元 平公尺 實際測繪面積，非住宅10元 平...
二手房交易需要什麼費用，二手房交易需要什麼費用
需要支付的費用如下 1 契稅 指導 以上或144平方公尺以上 3 指導 以下且144平方公尺以下 1.5 首次購房90平方公尺以下1 2 印花稅 千分之一 首次購房印花稅免徵 3 手續費 6元每平方公尺 4 土地出讓金 1 5 登記費 80元 6 圖紙資料費 20元 7 營業稅 購買普通住宅收差額營...
重慶二手房過戶費用，重慶二手房交易稅費
也.有點多喲.1 營業稅 賣方 財政部 國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆 個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅 個人購買超過兩年 含兩年 的非普通住房或者不足兩年的普通...