全款房子抵押貸款怎麼貸，房子全款抵押貸款怎麼貸？

1樓：摩爾龍貸款中心

全款房子抵押貸款流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

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2樓：馮修華律師

使用全款房子進行貸款的方式如下：使用者選擇貸款銀行，告知銀行貸款用途，並且選擇貸款期限與貸款金額；提交貸款申請與貸款資料給銀行；銀行會對抵押的房產進行實地勘查與評估；勘察後的意見會給銀行進行審批；通過審核，銀行會通知使用者簽訂抵押貸款合同；使用者去產權處辦理抵押登記；之後等待銀行放款。需要注意的是，全款的房子只有商品房、房改房、安居房才可以用於抵押。

中華人民共和國民法典》

第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍。

第四百零一條抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

3樓：代願成么山溜舞么酒舞么舞靈餓

房產抵押怎麼辦？簡單三步：

1、到銀行提供申請資料；（1-2個工作日）資料有：產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、產證、徵信、營業執照、公章、法人章、財務章、購銷合同、租賃合同。

2、銀行審核，批覆出來後，到銀行籤抵押借款合同；（3-10個工作日）3、預約房產交易中心，辦理好抵押手續，然後等待銀行放款；（3-7個工作日）

房子全款抵押貸款怎麼貸？

4樓：用心幫助他人

全款買的房子可以貸款，進行抵押貸款即可。住房抵押貸款，指借款人以住房和其他財產作抵押或質押，或第三人為貸款提供保證並承擔連帶責任。由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同的三角關係。

房屋抵押銀行貸款程式：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款賬戶；

2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的賬戶中；

7、請按借款合同的規定還本付息。

1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間；借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全；由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；

2、將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；

3、銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；

4、借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

5樓：小玖予學姐

1、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，並且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等資信證明檔案。

2、借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規定的有關住房所有房產的房產抵押貸款流程第一步。

3、全款房抵押貸款需要根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

4、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

5、對於辦理貸款存在限制，年滿18周歲，全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。

6樓：東方尚

你好，朋友房子全款抵押貸款，那是需要和銀行先有審請。提交自己一些徵信和流水賬。和自己的收入，銀行才能去評估你的房子。

只要銀行評估能過的情況下，就可以去辦理一些簽訂貸款協議。簽好協議一般在15個工作日就可以貸款的。

7樓：teacher不止戲

全款房子抵押貸款流程：使用者選擇貸款銀行，告知銀行貸款用途，並且選擇貸款期限與貸款金額；提交貸款申請與貸款資料給銀行；銀行會對抵押的房產進行實地勘查與評估；勘察後的意見會給銀行進行審批；

8樓：摩爾龍貸款中心

房子全款抵押需要個人身份證件、戶口本、居住位址證明、婚姻狀況證明、個人收入證明或資產狀況證明、房產證、購房合同或發票、抵押房屋的產權證明。然後向貸款的銀行進行申請。想貸款，推薦摩爾龍。

房屋抵押貸款流程如下：

1、提出申請。借款人向銀行提出貸款申請，並按照要求準備貸款資料。

2、提交資料向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。

3、房屋評估。銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。

4、提交評估報告。評估公司將評估報告提交給銀行。

5、簽訂貸款合同。若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。

6、銀行審核。銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實**進行審核。

7、銀行下批貸函。審核通過後，銀行將下批貸函，確認能夠放款。

8、抵押登記。銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。

9、分行約額度。分行向總行申請額度。

10、銀行放款。辦完所有手續後，銀行便可為借款人發放貸款。

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摩爾龍的貸款產品均來自合作方，包括傳統的銀行、新興的消費金融公司和小貸公司等。?

9樓：皆有可能

全款房如何做貸款？

全款買的房屋能夠貸款，開展抵押貸款就可以。住宅抵押貸款，指借款人以住宅和別的資產作抵押或質押貸款，或第三人為因素貸款出示確保並擔負法律責任。由住宅買賣協議、住宅按揭貸款協議書、住宅按揭貸款貸款合同書的三角關係。

房子抵押金融機構貸款程式流程：

1、需要在金融機構的運營組織設立活期儲蓄；

2、按照規定填好貸款申請**，依據金融機構的標示遞交申請**與要求的原材料；

3、由信貸業務經辦人員工作人員或特定的刑事辯護律師開展走訪，調研所出示的材料的真實有效、合理合法和一致性；

4、金融機構審核根據後，通告審核結果，並簽署借款合同；

5、視狀況申請辦理商業保險、抵押備案、公正等辦理手續；

6、中信實業銀行將貸款立即劃轉到合同書承諾的中；

7、按照借款合同的要求付息。

全款房抵押貸款流程是什麼？

1、借款人明確提出貸款主要用途，額度及期限時間；借款人及抵押人將貸款申請辦理貸款所需文件、有效證件按要求提前準備齊備；由有關組織對抵押房開展現場勘察、評(勘)估；

2、將全部貸款申請材料連在分析報告或勘估意向書申報金融機構審核；借款人及抵押人填好(借款合同)及全部有關文件、簽名、蓋指印後，由公證員對其開展公正；

3、金融機構憑房子所有權證和借款合同公證委託書到產權處申請辦理抵押備案手；

4、借款人設立還貸帳戶、銀行放貸至該帳戶(注：正常情況下僅有商住樓、公有住房、安居房可作為抵押物)。

10樓：星夢格格巫

2 進行財產評估、貸前調查和審批。

3、經批准後，辦理抵押登記手續，取得其他權證。

4. 付款。

1、身份證、戶口本、結婚證（結婚證、離婚證）2、房產證、購房合同或發票。

3、收入證明、營業執照副本（或有關部門及大型企事業單位的工作許可證）影印件、近半年銀行流水情況。

4、其他資產證明（車、房等）。

擴充套件：對於二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求「對房價**過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民**新建商品住房**控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。」

稅收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。

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