1樓：財經布穀
等額本金還款划算一點。1.前期還的多一些，後期本金還的少；適合資金充足的人員，壓力小；
2.等額本息還款，總體每月還款一樣，利息比較多一點；適合長期貸款，適合資金少的人員貸款；
3.中途如資金充足，可以提前還款，貸款20年的，10年左右還款划算。
【拓展資料】一、房屋抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款方式可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。1.
從房屋抵押貸款開始，什麼是房屋抵押貸款，指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2.貸款所具備的條件：
年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**；房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不超過40年；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和影印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。貸款金融、年限。
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。
三、個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
開發商經營不善，或挪用資金，造成專案不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
2樓：網友
座標北京，廊坊，三河，大廠，香河，燕郊。抵押物：商品房住宅，商鋪，商辦，公寓，別墅。
抵押貸款授信年限1-20年，銀行產品不同，授信年限也不同，利息年化：
2%，還款方式：先息後本，等額本息。年齡一般限制在18-65周歲之間，年齡偏小（18-22歲），可能會需要父母作為擔保人或者共同借款人。
基本流程手續：
全款房：準備個人徵信，已婚需提供夫妻雙方徵信。看完徵信匹配適合的貸款銀行和貸款種類。避免胡亂申請，影響徵信。
向銀行遞交申請資料：身份證，戶口本，結婚證（離婚需要提供離婚證，離婚協議），房本，銀行流水，工作證明，如果是經營性貸款，還需要提供營業執照，開通申請貸款銀行的銀行卡作為還款賬戶。
銀行面簽，等待銀行審批。
審批通過後，取銀行借款合同，到房產所在地的不動產辦理抵押登記。
銀行取得他項權證後，銀行辦理放款。
2.有尾款房產：銀行面簽審批成功後，需要把之前尾款結清，拿到之前貸款銀行的他項權證和貸款結清證明，拿著房本到房產所在地不動產登記中心辦理登出抵押登記。
登出抵押完成後，再取得新申請的銀行借款合同辦理抵押登記。其他流程基本一致。
3.辦理二次抵押：無需結清現有尾款，待取得申請銀行借款合同後，直接辦理二次抵押。（有的地方不動產需要開具乙份，一抵銀行的允許二抵說明）
***信用貸款申請條件：徵信大資料良好，一年以上月供還款，2年3次壽險保單，正常公積金繳納一年以上，等等（滿足以上任意一種條件，前提徵信良好），可以申請。
需要注意的是：需要了解哪種銀行貸款產品比較適合自己，不盲目申請。
3樓：海爾曼斯
一、屋抵押貸款有哪些最划算的方法。
1.固定利率還款。
一般來說，固定利率標準各家銀行都有所不同。這種還款方式的優點是利率風險小以及收益穩定，而且利率不隨物價或其他因素的變化而調整。但缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市場的波動而變化。
2.等額本金還款。
等額本金還款可以讓還款借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。等額本金還款在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
3.等額本息還款。
等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
比較適合收入穩定人群。
4.公積金還款。
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，餘額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
房子抵押貸款怎麼貸最划算
4樓：龍江人
在自己個人經濟能力可以承受的情況下選擇等本金還款方式，因為等本金的話前期的本金佔比比較高利息比較小，隨著本金越還越多，你的利息在後期會越來越少，這種的話是比較利息的。
按揭貸款怎麼貸比較划算
房屋抵押貸款怎麼貸，房屋抵押貸款好辦嗎
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