1樓：西昂西昂
首先，我們分析一下限購房政策對於房地產市場（居住）的影響：
對於炒房團來說，什麼二套三套的首付比例規定是沒有影響的，但是限購套數就不同了，抑制了炒房團在一段時間內屯積大量房屋的可行性；
對於**炒房者，**炒房者是那種隨波逐流的，不能掀起波瀾，但是能夠推波助瀾，限購令的實施極大程度的遏制了這些小**的炒房行為；
對於具有剛性需求的居住者來說，買房是必須的，何況也就是買上一兩套，不屬於限購令約束的範圍。
對於租房市場來說，限購令無疑可以推動租金的快速增長，北京市場已證實該結論。
綜上所述，限購令的實施可以起到抑制房價過快增長的作用，由於影響房價的因素還很多，單單限購令是不能使房價迴歸正常的。接下來我們說下房地產商餘留的房產怎麼處理？
一、如果資金流好的話，留著，一來房地產市場**並不會降只是長得慢些，說不定過個一年半載的限購令被淡化了，房價還要報復性的增長；其二，目前房地產租賃市場已經開始公升溫，房地產商可以由賣房經營改為租賃經營，收益也不低的。
二、如果沒有上一條的資金實力或者對房地產持悲觀態度的話，那就賣吧，也不虧。
2樓：網友
賣，留它何用，留不起啊。
3樓：網友
一半會兒不會賣，除非真的崩盤了，那時候才會真的倒臺賣。
我是個只有1.30公尺的矮個子，想買房，想問一下大家有政策出臺扶持嗎？
4樓：網友
沒有針對矮個子的扶持政策。
你可以看看當地的經濟適用房和廉租房，如果符合條件，可以申請。
扶持主要是看購房家庭經濟條件，而不可能看身材哦！
5樓：匿名使用者
有啊，一公尺二以下的有半價。
什麼是房地產開發商自留房，可以賣嗎？
6樓：勤奮的燈火闌
這個一般都是一些樓層好的，採光好的房子，除非這個開發商倒閉了需要錢可能會賣。
7樓：網友
可以賣，一般沒產權。
房地產開發商可能會留一部分房子以後再賣，或是銀行抵押、手續不全辦不了房產證的。
8樓：洛洛西麋鹿
房地產開發商是房產的直接投資人，一般情況都是房地產開發商直接銷售，但一定要有房產預售許可證；
售樓部通常只是開發商公司的乙個部門。
還有的開發商和房產中介合作，由中介來銷售，這種情況下最好不要買，因為中介可能會從中賺取貓膩。
也有的開發商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳、銷售，這時就應該注意宣傳內容水分有多大，不過只要有預售許可證，產權一般不會有問題，可以放心購買。
任何情況下，第一條就要看預售許可證，另外就是認真閱讀合同條款，自己不懂最好能有專業人士陪同。
9樓：帛雅靜
一般來說 開發商是不會留著房子不賣的 尤其是現在監管的也比較嚴。
但是誰都有關係啊 開發商也不例外 所謂的自留房 一般也就是給關係戶留的房子 你要是有關係 當然能賣了 而且這部分都是好房子。
不過也有可能是 準備抵扣工程款、材料費 或者其他費用的房子 這部分房子就不會拿出來賣了 因為要頂賬。
房產商（售樓部）會把好的樓盤留在賣嗎？
10樓：網友
房地產商不是一定把最好的房子留到最後賣，他會把最好的房子每次放幾套出來，這樣保證每次在賣的房子中有幾套是不錯的，這樣能比較好的拉動房子的銷售。
你表哥這個不一定是要留到最後的，再說漲價這個也不一定，說不定他有其他用途吧，比如說是不是在放著等，因為如果周圍的房子都賣掉了，那最後開盤的房子它的定價是定在周圍房價的基礎上的，但是如果最後的這個樓盤各方面條件都比之前的好的話，那它的**高一點也是順理成章的，但是不會有太多的漲幅，另外，是不是之前有什麼協議啊？比如說集資建房之類的。
11樓：德國和繁榮和進步吧
不瞭解的客戶才會這樣覺得的，開發商他如果要留的話他資金就不能夠回籠、不能運轉，留到最後的不一樣是最好的，這根開發商的整個開發、運作都是有關係的。可以肯定的告訴你留幾套樓層比較好的啊朝向比較好的啊後面自己用或者等後面調**格**是有的，整棟留起來是不會的。凡事總有個先後順序。
建議你們還是看好就買吧，越下去**是越高的。
12樓：濟波賬號
很多房產商都會這樣做，如說現在其他5個樓盤均價一萬元一平公尺，可能會漲到一萬一至一萬五之間，，，還要看地段、朝向、樓層高低來定**。
13樓：網友
整棟留起來賣的概率幾乎為零，對房地產來說回籠資金比短期長點**要重要的多，我遇到的有**部門集資購買的會預留。
限購令對房地產的壞處是什麼?
14樓：網友
限購令對房地產的壞處如下：
1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。
比如很多地方，限制有社保才能購買，那麼很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。
2、限購令限制了購買力，導致銷量下滑。由於限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進而導致銷量的大幅回落。
3、限購令導致**回落。如上文所說，銷量會受限購作用影響大幅回落，會在短期內出現買方市場，導致**的回落。
4、限購令的解除往往導致**的急速**。如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當限購放開之時，往往會有**的集中入市，導致房價急速**。
備註：限購令的歷史。
限購令」是指**出臺的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺的「國十條實施細則」，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫乙份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假資訊騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」。此後，相繼有49個地級以上城市實施「限購令」。
2017年3月份以來，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購或提公升首付比例。[2]
15樓：匿名使用者
限購令對房地產的影響主要有以下幾點：
一、銷售量下降。
二、資金回籠減緩。
三、影響再度開發。
四、導致房價**。
房產贈與，賣買與繼承的區別
16樓：華律網
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：
差額的20%。)稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為。
二套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅；而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
17樓：網友
房產贈與：根據我國《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
根據此條款，說明房產贈與滿足無償的條件，並且在過戶手續完成之前，贈與人隨時可以主動撤銷贈與。
房產買賣：房屋買賣是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的行為。出賣人和買受人之間只是普通的社會關係，不一定是親屬或者其他特別社會關係。
房產證（premises permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。
18樓：只想對你乙個人好
父母將房產傳承給自己的子女，買賣、贈與、繼承到底如何取捨？
19樓：尉遲讓成釵
公證後去更名要交很多稅與費，我建議直接辦買賣過戶，只交1點契稅。
贈與或繼承契稅要交4點公證要交1點的---市場評估價款/該房。
20樓：我是滅鬼神
房屋的買賣和贈與，跟普通物品的買賣和贈與一樣，不同的是房屋的需要變更房產證。另外，房屋的贈與需要先做贈與公證再過戶，而買賣直接去建委籤合同過戶。
繼承是隻有房主去世以後才會發生，房主死後，他的房子變成遺產，如果他有遺囑按遺囑執行，沒有遺囑按法定繼承，第一順位是他的父母、配偶和子女，如果沒有第一順位那就是他的祖父母、外祖父母和兄弟姐妹。
21樓：洋芋搞急吧
蘇信評估認為：交的稅是不一樣的。
國家近兩年都出臺了哪些房地產有關政策？
22樓：網友
近兩年都出臺的房地產政策包括：
1、不動產登記：
不動產登記是《中華人民。
23樓：乙個程大叔
每個城市地區的政策措施不一樣。
二手房屬於限購商品房的範圍嗎？
24樓：網友
二手房屬於限購商品房的範圍，一般限購規定的是限購住房，包含商品房和二手房。以成都限購為例，根據成都市**下發的《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第一條 在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
一）購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
25樓：死亡召喚
房屋按購買性質分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說的新盤。存量房就是二手房，按產權性質分為，商品房，已購公房，回遷房，經濟適用房等等。
所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房，你的概念有問題。就好像在問，男人屬於老人的範圍嗎。
你記住限購政策限制的是住宅，只要是住宅都受限制。
26樓：網友
完成二手房交易後的房產屬於商品房性質了。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] **政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
依據《商品房預售管理辦法》第五條和第六條的規定，商品房預售應符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預售許可證》。
2024年房地產新政策，2024年房地產新政策
嵩吾峰 暫時還沒有新政策出台，看 兩會 是否有新策微調。從整體上看，2014年的政策環境與2013年並無根本性的差異，決定房地產執行曲線的幾個重要因素，供求關係 兩會土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產市場仍然會維持上公升趨勢。雖然去年11月以來後，一批二線城市收緊了調控...
房產限購是什麼意思，房地產所說的不限購是什麼意思？
房產限購就是限制購房的數量。各地限購令大致如下 本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續若干年的社保或納稅證明，具體年限以當地政策為準。2017年具現在購房限購政策如下 1 取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率 低首付 提...
美國房地產政策，美國買房有什麼政策？
1全部美國的房產稅政策總結下來，主要有以下幾點 1 美國的房產稅稅率根據各州的經濟發達程度，稅率各有不同，比如經濟比較發達的加利福尼亞州為1.1 經濟不是很發達的內陸州如德克薩斯州為3 夏威夷州是個特例，稅率只有0.25 相對其他州比較低。2 房產稅稅率的制定由各州的議會提出議案，由選區內的選民投票...