1樓：廣州劉振海
沒有業委會物業公司與社群簽訂物業服務合同有效。合同生效的條件如下：
1、當事人具有相應的訂立合同的能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律和社會公共利益。
合同訂立需要注意以下問題：
1、核實確認對方當事人的主體資格；
2、合同的形式，如果法律規定必須以書面形式簽訂合同的，必須書面訂立；
3、合同的必備條款要具體明確；
4、訂約前的合同義務，盡協助、通知義務；
5、對公司開出的授權委託書介紹信蓋章的合同書等授權性檔案要跟蹤管理。
中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
第四百七十一條 當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
2樓：涯煥器
有效，在未成立業委會的物業服務區域，由居委會代為行使業委會職能。
沒有業主委員會的小區物業服務合同怎麼簽訂
3樓：唐律說法
沒有業主委員會的小區應當由全體業主簽訂物業服務合同。物業與業主簽訂服務合同，物業提供服務，對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治，業主需要繳納相應的物業費。
法律分析
業主或者提供業主大會選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同，對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，標明服務專案、收費標準。業主可以按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，並監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金的管理和使用，相應的業主有義務按時交納物業服務費用。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。業主不繳納物業費的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費並承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。
4樓：鄞秋英尉冬
小區沒有業委會應當由全體業主簽訂物業服務合同。
物業管理條例》第十條中規定，「只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責」。如果因為業主人數較少，經全體業主一致同意決定不成立業主大會，當然也不可能產生業主委員會，這樣就只能由全體業主共同與物業管理企業簽訂物業管理合同。
社群可以和物業公司簽訂物業合同嗎
5樓：張平
法律分析：不可以。居委會社群無權在未經業主大會同意的情況下私自代表全體業主與物業公司簽訂合同，並且物業服務合同是集體合同，其簽訂的主體由法律規定，需要經過法定的程式。
只有經過業主大會授權的業主委員會才有簽訂物業服務合同的資格。
法律依據：《物業管理條例》
第三十四條 業主委缺胡員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建陸脊設單早扮滲位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
小區沒有業委會物業合同是和誰籤
6樓：谷靜
法律分析：小區沒有業委會應當由全體業主簽訂物業服務合同。
法律依據：《物業管理條例》第十條 同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
7樓：業主學法
物業公司與社群居委會簽訂物業服務合同，不符合《物業管理條例》第二十一條、第三十四條的規定，且違背《民法典》第九百三十九條「建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力」的規定。因此，物業公司與社群簽訂物業服務合同無效。
民法典》實施後，《北京市物業管理條例》第五十二條「 街道辦事處、鄉鎮人民**負責組建物業管理委員會。物業管理委員會作為臨時機構，依照本條例承擔相關職責，組織業主共同決定物業管理事項，並推動符合條件的物業管理區域成立業主大會、選舉產生業主委員會」的規定，為解決成立業主大會難、選舉業主委員會難的實際問題，進行探索性改革；按照第五十五條、第五十六條的規定，對於成立業主大會卻未能選舉產生業主委員會的物業管區，物業管理委員會可以按規定行使業主委員會職責。根據北京市的規定，物業管理委員會可以與業主大會依法選聘的物業服務人訂立物業服務合同，也有利於維護業主的合法權益，有利於落實《中共** ***關於加強和完善城鄉社群治理的意見》
依法依規提出建議，希望朋友、點贊。
8樓：匿名使用者
這個看當地政策，這在深圳上海是可以的。一般老舊小區都沒有物業都會遇到這個看政策要求。《民法典》第九百三十九條吸收了《物業服務糾紛解釋》第一條的規定，即使業主並未參與訂立物業服務合同，業主仍然是物業服務合同的當事人，受物業服務合同約束。
此時，就會出現物業服務合同的訂立主體和約束主體的分離，法定的主體依據法定的程式和要求訂立的物業服務合同，對全體業主都具有法律約束力。這充分體現了物業服務合同的集體合同特點。
小區物業管理委員會可以與物業簽訂合同嗎
9樓：
摘要。小區的物業管理合同可以由業主委員會與物業服務企業進行協商訂立。依據《物業管理條例》第三十四條：
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限違約責任等內容進行約定。
小區物業管理委員會可以與物業簽訂合同嗎。
親您好<>，我是問答導師老許，很榮幸能為您解答，您的問題我已經看到了，回覆您的問題需要5分鐘，請不要結束諮詢哦~<>
<>親，您好關於小區物業管理委員會可以與物業簽訂合同，物業服務合同通常由業主或業主委員會與物業服務企業簽訂。在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
小區的物業管理合同可以由業主委員會與物業服務企業進行協商訂立。依據《物業管理條例》第三十四條：業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限違約責任等內容進行約定。
小區沒有業主委員會。
只有物管委臨時機構。
不可以，小區的業主委員會是代表全體業主行使相關權利的自制組織，業主大會是全體業主決定某項行為的決定機構。居委會無權在未經業主大會同意的情況下私自代表全體業主與物業公司簽訂合同，所以居委會需要在徵得業主大會同意的情況下與物業簽訂服務合同才有效。
物業服務合同由誰簽訂根據《物業管理條例》第二條、第二十一條，物業服務合同通常由業主或業主委員會與物業服務企業簽訂。在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
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物業公司和業主委員會不籤服務合同怎麼辦
10樓：姚慧溶
法律分析：依據我國物業管理條例的規定，物業公司和業主委員會不簽訂服務合同的，物業委員會可以召開業主大會更換物業管理公司，與新的服務公司簽訂物業管理合同。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》
第二條？本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
第十一條？下列事項由業主共同決定：
一)制定和修改業主大會議事規則；
二)制定和修改管理規約；
三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
四)選聘和解聘物業服務企業；
五)籌集和使用專項維修資金；
六)改建、重建建築物及其附屬設施；
七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十五條？業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：
一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
三)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
四)監督管理規約的實施；
五)業主大會賦予的其他職責。
物業公司沒有與業主簽訂服務合同，業主是否可以拒交物業費
昌溪潭 合同法第60條規定 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質 目的和交易習慣履行通知 協助 保密等義務。因為收取物業費的依據應是以小區成立物業管理委員會，並委託該物業公司在小區進行管理為前提，在沒有成立之前，因為物業公司與你簽訂了五年的物業服務合同，你...
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1.一般房屋的保修期至少五年以上,姑且不論設計合理否,開發商都必須負責.2.業主與開發商是房屋契約買賣關係,業主應當找開發商.3.物業是受小區業主聘僱,管理小區大大小小的事物.物業費就是用在這上面.4.物業既然是服務業主的,理當幫業主聯絡操辦,居然一副事不關己,顯然很不盡職,拒繳物業費來抵制,也是可...
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