1樓：匿名使用者
乙個小區內成立的業主委員為是維護大家利益的非營利組織，它的作用是監督物業管理公司在小區經營上是否合理合法，並且沒有損失全體業主的利益。但是現在許多小區業主入住沒有達到成立業主委員會的人數要求，所以還沒有成立業主委員會，但是乙個小區是否成立業主委員會並不能與拒絕繳納物業管理費用強行掛鉤。因為哪怕乙個小區只居住著乙個住戶，小區的基本裝置也必須正常執行，例如：
生活用水**、供電系統正常執行、電梯執行、環境衛生管理、冬天供暖系統正常執行等等......。您說上面的執行有哪一件不需要管理費用？所以在法律上不支援您的要求。
2樓：匿名使用者
沒有業主委員會可以組建嘛，只要有三分之二業主同意就可以成立業主委員會（需要去房管局備案），然後業主委員會就可以通過招標招聘方式更換物業公司。以沒有業主委員會作為理由拒交物業費是不合適的，物業公司提供了服務，交物業費是應當應份的。事實上乙個新小區開始由於業主是陸續入住的，都得先有乙個物業公司提供服務。
若確實對物業公司的服務不滿意，建議推動成立業主委員會，再由業主委員會招聘招標物業公司承擔小區物業服務，但是目前的物業費還是交了好一些。
新物業管理條例是否規定：沒有業主委員會的小區是否可以不交物業費？
3樓：兆健郗芳林
業主有義務繳納物業費，但物業沒有權利扣銀行卡
4樓：匿名使用者
新條例中沒你說的上述規定，如果物業服務企業沒有按照相關規定履行承諾後義務，業主在有證據的情況下可以拒繳服務費的。
5樓：苦笑而過的海灣
不能!因為物業管理條例中規定如果大多數業主同意不成立業主委會的可以不成立,而且也不是物業公司可以組織成立,成立業委會的主體還是業主.可以成立業委會後要求物業公司公開收支明細
6樓：匿名使用者
沒有規定不成立業委會就可以不交物業管理費，業委會是小區入住人員達到60%以上就可以成立了。
7樓：匿名使用者
沒有規定可以不交，但是業主可以保持物業公司履行合同不符合要求的證據。更重要的是業主要團結呀
小區未成立業委會，業主有權利拒交物業費嗎
8樓：梧桐雨
不管有沒有成
bai立業委du
會，業主都沒有權zhi利拒繳物業
dao費。《物業管理專條例》
《物業管屬
理條例》規定業主在物業管理中享有的10項權利:
一、是按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務。
二、是提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議。
三、是提出制定和修改業主公約，業主大會議事規劃的建議。
四、是參加業主大會會議，行使投票權。
五、是選舉業主委員會委員，並有選舉權。
六、是監督業主委員會的工作。
七、是監督物業管理企業履行物業服務合同。
八、是物業共用部分，共用設施，裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權。
九、是監督物業共有部分，共用設施裝置專項維修資金的管理和使用。
十、是法律法規規定的其他權利。
《物業管理條例》規定業主在物業管理活動中必須履行的6項義務：
一、遵守業主公約、業主大會議事規則。
二、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的
規章制度。
三、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。
四、按照國家有關規定交納專項維修資金。
五、按時交納物業服務費用。六、法律、法規規定的其他義務
沒有成立業主委員會的物業小區可以聘請物業公司管理嗎
9樓：金果
可以的。
根據《物業管理條例》：
第十五條
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
第二十一條
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十二條
建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
擴充套件資料：
根據《物業管理條例》：
第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十六條
物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。
業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
第三十七條
物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
第三十八條
物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。
第三十九條
物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一併委託給他人。
10樓：陝西譽誠
從問的這個問題上看的出，你應該是介入這個行業不久，專案前期一般都是開發商代表全體業主選聘或者叫指定的物業服務企業，說白了這個在小區動工之前，專案審批時需要的一道手續；後期物業公司一般都是原來甲方指定的物業公司，
當然了，因為這個原因很多業主炒掉物業公司的很多；假設因為沒有成立業主委員會而炒掉的，就走了一般的程式就是小區會有一些人牽頭招標的形式選聘物業公司，實際上是就履行了業委會的職責，但是這種情況下，就是通過開發商認可的，也就是說，必須要開發商答應，這個事情第一步才可以辦成，這個環節很麻煩希望你謙卑的問問前輩們；
（備註：各個地區也不一樣）
下來也就是比較常見的；通過業主大會表決形成委員會，再解聘物業公司，這個地球人都知道；
11樓：手機使用者
你要先請物業公司
然後在成立業主委員會
12樓：匿名使用者
可以啊，但是得徵求多數業主的同意。
13樓：匿名使用者
物業管理條例中，明確了乙個前期物業服務的法律地位。
前期物業，就是由建設單位即開發商委託的。而前期物業的聘請，解聘，更換的權力在開發商。前期物業的界限，物業管理條例有明確的界定，就是業主委員會、業主大會首次選聘物業服務企業之前。
所有，業主委員會不是必要條件，但是也必須有業主大會來做這個首次選聘物業服務企業的工作。
前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
在新小區，需要提前選聘物業服務企業時，需要考慮所有業主的意見，那麼在未交付房屋，業主還是開發商，開發商作為占有相當建築面積的業主，他們的意見同樣需要考慮到。
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