1樓：網友
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中「五證」、「兩書」是最為重要的條件。
國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
其它兩證則是：《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
有關專家特別提醒：中有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續，各種售房檔案、證件(即上述的「五證」和「兩書」)是否完備。
2樓：
你是要買什麼房啊，，一手房還是二手房呢？？？
現在買房子一共有幾個證
3樓：曹淵
法律分析：在個人手裡的有房產證和土地證，現在很多地方房產證和土地證兩證合一變為乙個房產證。房地產是五證兩書，是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表，房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。
二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
買房子有幾個證
4樓：法師兄法律諮詢
買房子有5個證。1、購房者買房前需要檢視開發商的《營業執照》；2、購房者買房前需要檢視開發商的《建設用地規劃許可證》；3、購房者買房前需要檢視開發商的《建設工程規劃許可證》；4、購房者買房前需要檢視開發商的《國有土地使用證》；5、《建設工程施工許可證》。
中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第三十四條。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
買房要哪五證齊全
5樓：法師兄法律諮詢
五證齊全，指的是以下五個證：1、國有土地使用證，土地證是房開繳納土地出讓金以後，在一定年限內獲得某塊國有土地使用權的憑證；2、建設用地規劃許可證，規劃部門確認專案符合城市規劃的憑證；3、建設工程規劃許可證；4、建設工程施工許可證；5、商品房預售許可證。
中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條。
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
買房證件齊全是哪幾個
6樓：陳雷
買房證件齊全即《國有土地使用證亮攔段》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》(又稱建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可衡雀證》。
法律依據 《中華人敬譽民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定。
買房子有幾個證
7樓：齊家
現在大多數的人買房時都比較看重房產證的辦理，都知道這個證它起到的作用還真不小，所以在購買一定要了解清楚相關的事件。下面就來給大家介紹一下買房子有幾個證。
買房只有一張證，就是《不動產權證》。這個證是由產權證和土地權證兩證合一，有了這個證後才能證明你有這個房子的所有權，存在一定的法律效力。
買房需要注意什麼。
1、在購房前，買房者要對當地一些政策瞭解清楚，要知道每個區域它的**都不同的，同時條件也是有一些區別的，所以說在買前這些條件一定要提前瞭解清楚才行，避免帶來一些沒有必要的麻煩。
2、在買房時，也要根據自身的經濟情況來定，做到理性的買房，考慮選擇二手房還是新房，如果買房預算比較緊張時，這邊建議可以選擇小戶型，這樣不但滿足了居住需求，同時讓你購房壓力也小很多。
3、在選擇樓盤時，不但要看它的**，還要了解一下這個開發商的實力和信譽，最好可以檢視一下他的證件，也可以網路上進行搜尋，這樣才知道這家的實力，如果這家證件不全，就表明開發商不具有售房資質，所以在買房時，這點要特別的注意。
4、在看房時，不但只看它的外表，還要觀察一下它的交通，還有生活配套，周邊設施等等，那麼小區內部就要看一下小區的綠化，還要看一下物業公司，房子質量等等。
總結：關於買房子有幾個證相關內容就介紹到這，一般來說現在也就只的乙個證了，已經將兩證合一起了，有了這個證才能代表你有這個房子的所有權。如果想要了解更多相關知識，可以****齊家網來諮詢。
買房到底要幾個證
8樓：劉偉長
買房後應該要拿到不動產權證書或者登記證明。
一、房屋所有權證和不動產權證的區別。
房產證分為房屋所有權證和不動產權證兩種，其中不動產權證是新版的房產證。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統一不動產登記簿證，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。
二者除名稱不同外，還有以下不同：1、不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一的證件。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。
2、對使用年限進行了明確的規定。不動產權證書設定的使用期限指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。3、增加不動產登記號，是全國範圍內不動產唯一「身份證號碼」。
4、內頁有防偽鐳射標籤，蓋章原為各地方人民**公章，現為各登記機構的公章。
二、房產贈與過戶需要什麼材料。
房產贈與過戶需要的材料如下：
1、過戶登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、贈與合同；
4、房屋產權證；
5、契稅完稅或減免稅憑證原件。
根據《不動產登記暫行條例》第二十條的規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條規定，登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
三、二手房該如何過戶。
根據我國法律規定，房屋過戶需要向不動產登記機構申請變更登記，提交登記申請書；申請人、**人身份證明材料、授權委託書；相關的不動產權屬**證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書；不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關係的說明材料。登記機關會對材料進行稽核，符合條件的會予以受理並通知申請人。受理後登記機關會對材料與房屋是否一致進行比對，如果申請材料與房屋實際情況一致的，會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，並向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
一、《不動產登記暫行條例》第二十一條，登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
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