1樓：華律網
在現實生活中，一般的住宅小區都會聘請物業公司對小區進行各方面的管理，業主需要支付一定的物業費，雙方之間形成物業服務合同關係，正是因為雙方這一種特殊的法律關係，所以我們經常會看到業主和物業產生一些糾紛，比如：物業起訴業主要求業主支付物業費；而業主起訴物業，原因就多種多樣了。那麼，面對物業服務糾紛，作為業主應當如何解決呢？
根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。1、您在投訴前應做好相應的準備工作，比如證據的收集、整理；重點蒐集物業公司未按協議履行的相關證據，證據要充分完整；2、針對物業公司的行為，您可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，該部門系物業行業主管部門；3、投訴應當注意儘量不要採用口頭投訴的方式，建議以書面方式提交；4、如投訴無法解決爭議的，建議您向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁解決。法律依據：
中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
2樓：老年俱樂部
首先要確認你是否與開發商或物業公司簽署過物業服務合同，如簽署過需按合同內約定（物業公司提供合同內約定的提供物業服務，你需要交納物業服務費）。
第一：如果你簽了物業服務合同，但物業公司沒有按照約定提供物業服務，你需要收集物業公司不作為的證據（包括但不限於：安全巡視、環境衛生、質量保修等等）最好有**，如果他起訴你，你可以以物業公司不作為進行反訴，聯合其他業主炒掉物業公司（業主大會投票選舉，如果沒有業主大會，在住業主超過20%就可以去社群申請）
第二：如果房交付至今都沒簽署過物業服務合同，開發公司是無權向你收取物業服務費的，就算他說以後為你們提供物業服務，如果沒有超過半數業主同意，他連為你服務的資格都沒有。希望能夠幫到你，
3樓：咩咩羊大灰狼
1、開發商沒有權利收取物管費，只有業主大會選定並且簽訂了物業服務合同的企業才能收取物管費。
2、在確定開發商不具備物業服務資格的情況下，且雙方不存在物業合同事實，所以開發商理由不充分，因此不會對你造成不利因素。
3、你可以連同相同情況的業主成立業主委員會，向**相關部門報備，在**部門監管下進行公開物業公司招投標選定業主滿意的物業公司，物管費的繳納是由業主繳納（物業所有人，如果是租出去的由物業使用人繳納）
補充問題，在沒有物業服務事實依據的情況下開發商收取物管費是不被法律支援的。
以上是我個人拙見，如果涉及法律糾紛還是請諮詢專業律師。
4樓：匿名使用者
首先看有沒有物業管理服務協議 明確甲乙雙方的責、權、利。
服務內容等 沒這個 那就收物業管理費 扯淡了點。
再有 就算沒有 那麼對方沒有出示物價部門的收費檔案 那麼你也可以拒付因為物業管理的收費都需要物價部門的稽核 通過後才可以向業主收取的。
如果對方以排水費用分攤的話 這個可以協商 但協商也要看雙方是否認可另外 如果對方沒有出示收費檔案卻收費 那你可以到當地的物價部門進行投訴 或到當地的房地產管理局進行投訴。
5樓：永夜
物業管理過程的最基本依據就是物業服務合同，有嗎？看你那個樓的情況不會有吧？那之前有和開發商簽定過類似的合同或協議嗎？如果沒有開發商依據什麼收物業費。
請問物業糾紛怎麼解決
6樓：齊鳳
1、當事人各方自選協商和解；
2、各方當事人請求第三人調解，請求**主管部門行政調解。
3、當事人之間約定仲裁；
4、司法訴訟。
物業管理條例》第五條，***建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
中華人民共和國民事訴訟法》第三皮猜條，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。
如何解決物業糾紛。
解決物業糾紛時業主和物業管理公司可以依據有關的法律法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛，或者將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自願平等的基礎上達成調解協議，如仍未解決可提交仲裁機關仲裁。
仲裁法》第二條。
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
物業管理條例》第十二條。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第六十五條。
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業管理糾紛解決方法有哪些。
解決物業管理糾紛有幾種方式：
1）糾紛雙方可以通過和平協商達成協議；
2）糾紛雙方也可以通過第三方介入達友衫成協議，主要可以通過當地的房管局、居委會的參與，還有街道辦事處或者鎮**調解機構進行調解；
3）當爭議雙方不能通過好握腔第一種和第二種方式達成協議時，還可以採用仲裁的方式或者通過去當地法院訴訟的方式解決糾紛。
法律依據：
物業糾紛問題怎麼解決的
7樓：覃程
物業管理糾紛的處理方式有以下三種：
1、攔型糾紛各方以和平協商方式達成協議解決；
2、糾紛各方通過第三方介入主要是當地房管局、居委會、街道辦事處或鎮**調解機構參與調解的方式達成協議；
3、糾紛各方在1，2二種方式無法達成一致協議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。
我國《民事訴訟法》規定中有人民調解制度，有一方不同意調解那麼只能通過仲裁或訴訟程式進行仲裁或判決，仲裁是一局終裁製，判決是二局終裁製，法律文書生效後，贏方可以申請當地人民法院強制執行。
物業管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定乙個機構、和個人，由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見，經雙方同意並執行，由此化解糾紛。但此種方式的調解不具有法律效力。
調解結束後，當事人一方如不執行，則前功盡棄。物業管理糾紛的行政調解則是藉助主管**的勢力進行調解處理，但這種處理如一方不遵守執行，則要藉助其他手段解決。
一、業主和物遲衡棗業發生糾紛找誰處理？
物業糾紛屬於民事案件，產生糾紛之後，有以下幾個解決途徑：
1、業主與物業管理公司協商解決。業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
2、由第三人調解。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種。比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。
3、投訴。業主與物業管理公司發生糾紛時，業主可以根據《物業管理條例》第49條，向其所在地縣碼拆級以上地方人民**房地產行政主管部門投訴。
4、提起訴訟或提交仲裁機關仲裁。
業主和物業發生糾紛，最先想到的解決方案是雙方協商。雙方依照相關規定，物業管理合同自願協商，解決矛盾。若此方法不行，可以選擇由第三人調解的方法，一般調解包括民間調解，行政調解和司法調解三種方式。
物業糾紛怎麼解決
8樓：賈寶驊
物業糾紛處理方式如下：
1、物業公司與業主先進行協商；
2、當事人可以找居委會或村委會進行調解；
3、當事人對調解結果不滿意可以向法院起訴，也可以不經過調解直接向法院起訴。
物業公司註冊需要的條件如下：
1、物業管理公司擁有或受託管理一定建築面積的物業；
2、一定數量的註冊資金；
3、有符合規定的公司名稱和公司章程；
4、有固定的辦公場地和設施；
5、有必要的管理機構和人員；
6、有符合國家法規政策的經營範圍；
7、能夠獨立承擔民事責任。
物業管理包含的內容，包括物業共用部位的維修、養護和管理；物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理；物業管理區域內的巡視、檢查等。
工程方面包括如下：
1、物業共用部位的維修、養護和管理；
2、物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理；
3、物業管理區域內的巡視、檢查；
4、物業管理區域內裝飾裝修管理；
5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時進行必要的協調和管理。
法律依據
物業管理條例》
第四十八條 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。第十條 物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支援。
物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關係為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支援。
物業糾紛怎麼解決
9樓：法師兄法律諮詢
面對物業糾紛，解決方法如下：
1、可以根據物業管理條例規定，向縣級以上地方人民**房地產行政主管部門、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴；
3、針對物業的行為，可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，該部門為物業行業主管部門；
4、投訴應當注意儘量不要採用口頭投訴的方式，建議以書面方式提交；
5、如果投訴無法解決的，建議向人民法院起訴或仲裁機構申請仲裁解決。
物業管理條例》
第四十八虧扮卜條。
縣級以上地方人民銷穗**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
物業管理矛盾糾紛怎樣處理，遇到物業糾紛 看看過來人怎麼處理的？
法妞問答律師 諮詢 正確的處理方式應該是雙方協商，達成一致的處理意見 如果協商不成，可以通過訴訟的方式解決。 物業管理費糾紛主要包括兩方面 一是物業管理費包含的費用專案 另乙個是物業管理費收取不到。物業管理費，一般來說是指保安費 保潔費 保綠費 管理費4項，但對於很多業主來說，很容易把這4項內容與額...
小區常見物業糾紛有哪些，常見的物業糾紛的都有哪些
這樣走路是對的 物業糾紛迅速增加的四大原因 調查顯示，物業糾紛案迅速增長有四大原因 其一，有關物業管理方面的法律不健全，是物業管理糾紛不斷增多的根本原因。目前我國尚沒有統一的物業管理法規，開發商與物業管理企業是何種關係 如何組建業主委員會 物業管理如何收費等，基本上無章可循。由於立法上的空白，導致業...
物業糾紛官司如何打，物業公司與業主發生糾紛怎麼辦
1.一般房屋的保修期至少五年以上,姑且不論設計合理否,開發商都必須負責.2.業主與開發商是房屋契約買賣關係,業主應當找開發商.3.物業是受小區業主聘僱,管理小區大大小小的事物.物業費就是用在這上面.4.物業既然是服務業主的,理當幫業主聯絡操辦,居然一副事不關己,顯然很不盡職,拒繳物業費來抵制,也是可...