1樓：網友
房產稅將至，權貴 富人 炒房者爭相出貨，忽悠傻子接盤，大家別上當！
2樓：1276滅韓慈置
1．買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3．買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。5．繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
房改房交易要交哪些稅費
3樓：簡單說金融
一、正面。買房人應繳納稅費：
1、契稅。房款的；
2、印花稅。
房款的；3、交易費。3元一平方公尺；
4、測繪費。元一平方公尺；
5、權屬登記費及取證費。
賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元一平方公尺；
2、印花稅。房款的；
3、營業稅。房產證。
未滿5年的差價*；
4、個人所得稅。
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%；
5、中介費。
一般是房款的2%~3%。
二、分析詳情。
房改房包括全產權房改房、部分產權房改房和可上市交易房改房。,交納了購買單位**公有住房。
的標準價購房款而購買的公有住房，稱為全產權房改房，交納了成本價購房款，購買了單位**公有住房部分產權的房屋，稱為部分產權房改房，取得《城市房屋所有權證》並交納了土地收益金的全產權房改房稱為可上市交易房改房。
三、哪些房改房不可以**。
以下這些房改房不能**：
1、違背房改政策購買的，如以低於房改政策規定的**購買且沒有按照規定補足房價款的；
2、改變居住使用性質的；
3、已列入規劃拆遷範圍的；
4、司法機關和行政機關依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋權利的；
5、上市**後形成新的住房困難的；
6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
7、對於產權共有的房屋，共有人不同意**的。
房改房交易稅費怎麼算的,房改房能買賣嗎?
4樓：周業懇
一、房改房交易稅費怎麼算的。
1、營業稅，稅率為5%。對於不足2年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
2、契稅，普通住宅為成交價的，非普通住宅為成交價的4%。
3、個人所得稅，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅答頌銷率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵稅。
個人轉讓自用5年以上，並且只有一套生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、印花稅，個人在**房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、費附加和地方費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的%分別繳納城建稅、費附加和地方費附加。
二、房改房能買賣嗎。
據有關房改房銷售購買辦法規定，在市**作出的居民家庭中低收入標準認定辦法之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發建設單位辦理買房手續，也可以到本市住房資金管理中心和各商業清遊銀行申請購買經濟適用住櫻搜房貸款，但必須憑登記過的房改房預售(買賣)合同，到專案所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。綜合上面所說的，房改房如果交易成功，那麼是需要支付一筆交易的稅費，對於此費用會結全不同的稅種以及還有稅率來進行合理計算，因此，在處理的時候就可以瞭解清楚，同時也可以到相關部門多諮詢，這樣才能保障到自己的合法權益和利益不受到損失。
房改房可以嗎，房改房交易稅費怎麼計算？
5樓：覃永雄
一、房改房可以貸款嗎房改房之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。儘管房改房沒有產權證，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。我國房產抵押貸款的政策：
貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對於借款人的徵信記錄（信用記錄）稽核的比較嚴格。
另外，我國的多數銀行都已經開辦了此類貸款業務。因此悄段房改房可以銀行抵押貸款。
二、房改房交易稅費怎麼計算根據下文提供的計算公式可以直接算出房改房交易所需費用是多少。房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的**將產權買斷為個人所有的房產型別，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：契稅、印花稅：
按照商品房的契稅和印花稅標準交納；土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。
如北京市市區啟配譽目前的房改房成本價為1560元平公尺（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15．60元建築平公尺；房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交**-原購買**-合理費用）×20%」的標準計算時，房改房的原購買**不是以房改時所交納的款項為賣純計算依據，而是統一核定為4000元平公尺；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「***」、「標準價」兩類房改房型別，標準價和***的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，***、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元平公尺）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
房改房的買賣條件是什麼，房改房買賣的條件有哪些
房改房上市買賣 含贈與 繼承房改房 一 工作流程 自受理登記起10個工作日辦結 房改辦領表 查勘評估 原售房單位蓋章 房改辦審批 申請填表 受理登記 審核繕 證繳納稅費領證 二 申請登記需提交材料 1 房改房上交交易審批表 2 房屋所有權證 原件 3 房地產買賣契約 房地產交易所提供的標準契約文字 ...
有房改房的怎麼補差價，房改房超標面積怎麼補差價？？
你是說本來就有房子現在要換乙個房子這樣的問題嗎？現在國家已經規定，每戶只能買一套房子，但如果是小房子換大房子應該是可以的吧！可以先把手上的房子賣掉，辦理賣房過程中需要過戶，過戶的費用一般都是買家付，這樣你就可以再去辦理買房手續了，很高興您的疑問 房改房過戶補差價既不是按交易時間算也不是按辦理過戶時間...
房改房算一套房嗎，可以買賣嗎，已有1套房改房，新買一套房上稅時算首套房嗎？
中華房買賣 房買賣交易您說的是房改房算第一套房是麼？1 如果第一套房是您是用全款購買的，辦理公積金貸款買房算首套 2 如果第一套房是商貸買的，辦理公積金貸款買房算二套 房改房交易稅費相關 1 營業稅 賣方 財政部 國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1...