樓市限購令下,為什麼還有一人多戶的情況呢?

時間 2025-03-18 12:40:04

1樓:趣論體壇

按照財說得明白的經驗來看,普通的人如果手上有幾套房子的,基本上是兩個年齡段,乙個是40歲以上的中年人,另外乙個是95後的小年輕人。

40多歲的中年人在20多年前開始參加工作,當時還有福利分房,可能就通過這種方式已經擁有了第1套房產。隨後房改開始出現商品房,開始可以用貸款的方式買房,當時的房價還相對比較低,我們常說的房價收入比還比較合適,所以運氣好的話,這些人早年已經買了第2套第3套房子。

另外現在的95後尤其是00後也很大,可能有幾套房子,這個的主要原因就是在他們的父輩,提前把房產轉到他們名下,未來這個群體還會進一步擴大,因為當現在這些小年輕結婚的時候,他們會擁有雙方父母的多套房產。我現在公司的實習生,聽他們聊天,根本就不考慮未來買房,他們不需要買房。

夾在這兩個年齡段中間的人才是最慘的,30來歲的現在要結婚,事業還在起步期,有些已經有小孩甚至有二胎,他們最需要房子,但是房價太高,所以他們也是最難擁有自己的房子。

擁有多套房產的人也跟所處的城市有關,如果是在一些345線城市,因為房子的總價比較低,所以擁有幾套房子的人相對也多。而且還有一種比較特殊的情況,就是有些人到了一線城市二線城市打工,收入不錯,但在當地買房子可能沒有資格,也可能因為負擔太大,所以回到家鄉的四五線城市買房子。他們在房價動輒三五萬的城市生活,當看到家鄉的房子只是5000到1萬,就很有可能買了不止一套。

對於我們來說,很多人都難以瞭解,為什麼在次貸風波之後,美國的房子這麼便宜都沒有人買,甚至新聞裡面出現過一美元就可以成交的房子,假如放在我們這裡豈不是被搶瘋了?

那是因為在國外持有房子的費用不低,未來我們也有可能出現這種情況。

如果現在擁有幾套房子,看來是挺大一塊資產,但隨著未來的房價調整,這一塊資產想公升值越來越難,甚至有可能貶值。而且房租並不高,在一些城市可能只相當於房價的1%~2%,假如未來需要徵收房產稅,每年要支付的稅金,反而不少,再加上管理費,物業維修等等費用,也許在不遠的將來,在我們這裡持有多套房子,成本會越來越高。

2樓:睿智睿評

可能這些人是在限購令出來之前購置的房產;也可能是這些人就是有錢,限購只是在首付比例上做了軟限制,人家就是能直接全款買房呀。

3樓:我是爵士棍

因為有些人的財富非常多,再加上有政策優勢,因此才能一人多戶情況出現。

一戶一房「限購令」對房地產的影響

4樓:漆雕蘭夢尉戈

限購令立竿見影,成交均價應聲**。

限購令明確規定的房價公示三個月內不得調高,對目前樓市**的變化產生重要影響。

隨著歲末年尾的到來,開發商資金回籠壓力顯現。而限購令11月出臺無疑加大開發商加大了這方面壓力。開發商對於原產品雖不作降價處理,但為了應對這一形勢,推出中小戶型**,將**下調在一定範圍不失為「明智之舉」。

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