1樓：人人
首先，爛尾的原因一定是因為財務問題。要麼是沒錢繼續完工，要麼是發現收不回成本，要麼是攜款潛逃，無一例外的涉及到鉅額債務。**是不能沒收過來或者低價取得，然後再**的，和前因為這會嚴重侵害債權人的利益(當然靠這種手段賺錢的大有人在，這個問題不討論)。
債權人也不會輕易同意賤賣，債權人寧願等待時機，也不會賤賣債權，這個是毫無疑問的，這也是不能賤賣給百姓的原因。
很多地段好的爛尾也長期沒人敏沒接盤，就是這個原因。所以這種情況下一般**出面協調，債務關係不由接盤俠處理，由法院或者**來處理。
接下來就涉及到所謂「過戶」的問題，不動產的轉移是很複雜的，尤其是爛尾樓的公司一般都煙消雲散，很橋棚納難按規範提供資料來登記。別小看過戶，這會直接關係到接盤俠們的投資能不能順利運作，假如你買下乙個爛尾專案，卻因為手續變更問題遲遲不能復工，就會產生巨大的財務成本，很可能比你的利潤還高。
2樓：帳號已登出
對現存的爛尾樓，地方**應該在主動摸底的基礎上，根據不同情形分類制定協調處置措施，採取多元化的方式積極推動爛尾樓重新復工，讓業主儘快拿到房子。在解決既有問題的基礎上，有關部門也要採取有效措施，防止爛尾樓的新增。現實中，每乙個樓盤爛尾的具體原因都會有不同。
之前很火的那個爛尾樓「別樣幸塌仔福城」，有說法稱系開發商因其他專案「經營管理不善、施工合同糾紛等多重因素影響，導致資金鍊斷裂，致使專案停滯」團公升汪。但總的來說，爛尾往往與房屋預售制度有直接關係。也正因為此，近幾年有不少聲音提出叫停預售制度，推行現房銷售。
在海南，這一倡笑譁議已經成為現實。
3樓：恩歐凱防震橡膠
最更本是利益問題 ，接受爛尾樓對接收人沒有任何好處 誰願意趟這攤渾水？
4樓：
因為開發商的多種原因，無法完成專案的建設，開發商自己都無法解決，別人怎麼敢插手呢。
爛尾樓最後都是怎麼處理的
5樓：別墅大師
爛尾樓的處理方法如下：1、如果是資金不足或者資金鍊斷裂造成的未完工建築，一般會通過拍賣的方式轉讓，或者找新的開發商聯合開發。
2、**干預。房子成廢墟後，可以去市、區**找融資平臺疏通再抵押復工，當地**會根據不同的情況採用不同的方法進行干預。
房子未完工的原因：
1、市場定位錯誤，迫使投資者停工求變。
2、房地產業的發展大大領先於區域經濟發展水平。
3、資金不足而被迫停工。在建樓開發商破產，缺乏建設資金，專案涉及經濟糾紛，開發商違法違規，導致專案停工，大多是因為資金鍊斷裂，專案未完工，開發商拿不到錢，銀行不願意繼續放貸，專案無法轉讓給其他投資人。
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別墅大師。
爛尾樓怎麼解決
6樓：日隆家居商場
1、不要輕易退房：如果購買的樓盤成為了爛尾樓，大多數人都會立馬退房，但不建議這樣做。如果開發商再三拖延交房時間，遭遇爛尾危機，你千萬不要退房，因為此時開發商已經沒有餘款來支付業主的購房款，退房蔽迅後，你也不能立馬收回房款，只能拿到欠條或者收據。
2、不要過於著急起訴開發商：很多購房者在遭遇到爛尾樓的情況時，怕開發商跑了，於是就立刻起訴開發商，但其實不妥。如果調查清楚所買樓盤存在爛尾的可能，先不要急於向法院起訴，先給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌集到資金，完成工程，從而將可能的損失降到最低。
3、最好統一團結起來：遇到爛尾樓的事情，先不要過於驚慌，最好找上同一期樓盤的其它購房者們。如果購房者決定起訴開發商，就必須要統一意見，齊心協力，不要出現有的購房者得到賠償而有的沒有得到賠償，這樣法院在處理後續事宜時會出現很多意外情況。
買期房注意事項。
1、購房者在購買期房時，一定要確保慎或開發商有以下「五證」：
1)《國有土地使用證》：證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
2)《建設用地規劃許可證》：建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
3)《建設工程規劃許可證》)有關建設工程符合城市規劃要求寬並伍的法律憑證。
4)《建設工程施工許可證》：建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證。
5)《商品房銷售(預售)許可證》：房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的法律憑證。
2、注意查驗法人營業執照、房地產開發資質證書。查驗營業執照和資質證書的企業名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業執照或沒有資質證書；雖有營業執照和資質證書，但相關內容不相一致；雖有資質證書但已過期失效；營業執照經營範圍沒有房地產開發經營的許可內容者，均不能與之簽訂商品房購買合同。
否則，可能產生糾紛，導致財產損失。
3、看有沒有《商品房預售面積測繪報告書》。這是確定商品房面積的依據，簽訂購房合同前應檢視該書，並將面積明確寫進合同。
4、使用標準合同文字，簽訂前應仔細閱讀。簽訂合同時，必須約定雙方的違約責任、處理合同糾紛的方式。一旦發生違約，按合同約定的處理方式進行處理。
什麼是爛尾樓
7樓：懂視生活
爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來陸散不便。
由於房地產是資金密集型行業，因此，爛尾樓往往佔用了大量的資金，包括大量借貸資金。
形成原因。1、區域性地區房地產過熱，巨集觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟猛局不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年區域性地區出現房地產過熱現象的後遺症。
當時房地產投資額增長率遠遠高於銷售額增長率，其中佔很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒專案的結果。
2、由於國際經濟環境激烈變化，斷了資金**，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。
3、市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要「改弦易轍」，停工求變。例如位於南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，乙個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。
4、因施工質量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由於存在嚴重的質量問題，枝悉讓只好爆破拆除。
5、債權債務等各種糾紛纏身，導致停工。
為什麼會有爛尾樓？買了爛尾樓怎麼維權
華律網 如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了 其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證 然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押 最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇 爛尾 危機，則不...
什麼是爛尾樓
何謂爛尾樓 爛尾樓是指已辦理用地 規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產 缺乏建設資金 專案涉及經濟糾紛 開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續...
天津有什麼爛尾樓嗎 都在什麼地方嗎 謝謝大家
河北區律緯路和中山路有乙個，我上高中的時候就停工，等我大學畢業，工作到第5年才基本完工 河北區天津鐵路公安處對過那樓,蓋了好多年，總是蓋到一半就停工.紅橋區大豐路大豐橋有乙個高層，據說是蓋歪了。在賓水道那，往黑牛城走的那趟路上有，估計也很長時間了 除了上面的，在十一經路與津塘路交口乙個還有乙個，現在...