1樓：中國法制出版社
現實問題
某小區一業主將其房屋用作棋牌室，平日裡人來人往，影響樓下業主的日常生活。樓下業主要求樓上業主搬走遭到拒絕，樓上的業主表示「自家的房子想幹嗎就幹嗎，別人無權干涉」。樓下業主無奈諮詢律師，是不是自家房屋，即使對別人造成影響，別人也不能將怎麼樣呢？
律師解答
依照《物權法》第七十七條的規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
」也就是說，業主在未經有利害關係的業主同意的情況下，不能擅自將住宅改變為經營性用房，所有可能受其影響的業主均有權對鄰居將住宅用作商業用途的做法說「不」。所以，上述樓上業主未經樓下業主的同意，擅自將住宅改變為棋牌室，對樓下業主日常生活造成了影響，侵害了樓下業主的權益。樓下業主有權要求樓上業主停止該種行為，如果該業主依然拒絕，樓下業主可訴至法院，要求他停止侵權。
法條鏈結
《物業管理條例》
第四十九條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
第五十一條 業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
2樓：鑽誠投資擔保****
《物權法》規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意」。
3樓：天津六月雪
公司登出後就可以改回來了！
《物權法》第77條業主將住宅改變為經營性用房要遵守哪些法律、法規以及管理規約？ 5
4樓：醉意撩人殤
業主將住宅改變為經營性用房需要遵守的法律法規等沒有具體條款，意思為原則上不能與相關法律法規相牴觸。
根據《中華人民共和國物權法》第七十七條 將住宅改變為經營性用房的規定
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
5樓：匿名使用者
要做哪方面的經營首先要符合你經營專案的一些法律規定，如辦公司，就按公司法規定該住址是否能作為公司註冊的位址等。
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
●條文主旨
本條是關於將住宅改變為經營性用房的規定。
●立法背景
在物權法起草徵求意見時，許多業主和常委委員反映，目前許多新建小區的業主擅自將原本用於居住的住宅改變為商業用房，開歌廳、餐廳等，造成小區秩序亂，影響其他業主的正常生話，對這一問題，國家沒有法律、法規等規範性檔案的規定，造成業主之間矛盾大，物業公司也缺乏管理的法律依據，建議物權法作出規定。
●條文解讀
將住宅改變為餐飲、娛樂等經營性用房，帶來許多弊端。例如，造成來往小區人員過多，外來人員雜且亂，干擾業主的正常生活，造成小區車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，將住宅大量改為經營性用房，用於商業目的，也會造成國家稅費的大量流失。
因此，物權法頒布前已有法規、規章對此作了規定，例如《物業管理條例》第50條規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由、№主依法辦理有關手續。
作為規範業主建築物區分所有權的物權法，本條明確規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。據此業主不得隨意改變住宅的居住用途，是業主應當遵守的最基本準則，也是業主必須承擔的一項基本義務。如果業主確實因生活需要，如因下崗無收入**，生活困難，將住宅改變為經營性用房，必須遵守法律、法規以及管理規約的規定。
例如要辦理相應的審批手續，要符合國家衛生、環境保護要求等。在遵守法律、法規以及管理規約定的前提下，還必須徵得有利害關係的業主同意。這兩個條件必須同時具備，才可以將住宅改變為經營性用房，二者缺一不可。
何為有利害關係的業主?因改變住宅為經營性用房的用途不同，影響的範圍、程度不同，要具體情況具體分析。總之，不論是否為隔壁的業主，還是相鄰或者不相鄰的業主，凡是因住宅改變為經營性用房受到影響的業主，均是本條所說的有利害關係的業主。
隨著這方面實踐經驗的不斷積累和完善，國家有關部門還將對這一問題作出具體的規定。另外，作為業主自我管理、自我約束、自我規範的建築區劃內有關建築物及其附屆設施的管理規約也可以依法對此問題作出規定。
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