1樓：
1、這個已經屬於尾盤了，開發商哪來的壓力啊，前幾期不都賺了錢嗎？這個太好理解了。
2、乙個樓盤的銷售週期是需要按照樓盤的體量及市場的消化能力的，比如乙個城市一年能消化15萬平方公尺的商品房，那如果你一次投入市場就投入15萬，那你就是過量了。簡單來說就是整個城市1年能賣15萬，你就拿15萬的貨到市場上賣，拿別人就不做生意了？況且這樣賣**沒有辦法賣的起。
我的表述不是很清楚，但大概意思就是這樣。
2樓：匿名使用者
乙個樓盤的銷售週期是需要按照樓盤的體量及市場的消化能力的，比如乙個城市一年能消化15萬平方公尺的商品房，那如果你一次投入市場就投入15萬，那你就是過量了。簡單來說就是整個城市1年能賣15萬，你就拿15萬的貨到市場上賣，拿別人就不做生意了？況且這樣賣**沒有辦法賣的起。
我的表述不是很清楚，但大概意思就是這樣
3樓：匿名使用者
從設計到施工交房，住宅也就2年。我國唯一預售制，所以，，能夠半年開盤、等交房就一年多。
錢都是銀行借的。不怕不怕。
中介帶我去看了一家新的樓盤，他們說沒有中介費，為什麼呢？
4樓：匿名使用者
中介這邊適合樓盤有合作的，通過中介買房不僅不會貴反而會你自己去售樓部優惠一些。中介拿的是售樓部的返傭，售樓部省去的廣告費，中介給做推廣，售樓部肯定要給佣金呀。中介相對樓盤更靠譜**多個樓盤，可以找到更加適合自己的。
售樓部只會推銷自己的樓盤
5樓：買房找小鄧
可能是通過另外一種方式收費，比如叫你交**費，裡面就有中介費。
6樓：墨染離
希望給你留下好的印象
7樓：函吉貫尋菡
你好！中介公司已經收過一次中介費了，不用在收了
最近看了幾個樓盤，有的房子還在建設中，但售樓小姐就說賣光了，有的房子都已經蓋好了，為什麼還正在賣？
8樓：閣翁
僅供參考：認籌是個預定的概念，說明不管這個樓盤何時竣工都會版有你乙份；開盤，是開發
權商開發的樓盤首售的日子，從這天起，該樓盤就開始陸續銷售了；你說的付錢應該指房貸的付款吧，那要到你的買房貸款手續得到銀行認可批准後，由銀行給定的付款時間。這三個時間在不同樓盤的操作中沒有固定間隔，完全取決於工程建設進度和各種手續辦理進度，以及開發商選定的黃道吉日安排時間
9樓：陶瓷進口商
這是地產企業噱頭，人為照成緊張現象。一般是乙個月至乙個月
回半之間，認籌期一般叫蓄水期答，而開盤日就等於放水（成交嘛）。時間等待程度要視你專案開盤貨量和目標客戶群體的籌量而定，房產商房子量多籌就要多一些時間就長一些，貨量少籌少自然同減。
新樓盤開售售樓小姐就說賣光了，真是房子好賣還是另有套路？
10樓：玉火花
我發現有些新樓盤明明才開始銷售，但是售樓小姐們都會說房子已經賣光了。但是看著空蕩蕩的大爐，我們也感覺很奇怪，難道是真的房子都賣光了？還是有一些其他原因呢？
其實我們應該可以一眼就看得出來這是他們的套路。
這是那些商家們的飢餓營銷，畢竟現在的房子房價很貴，但是即使是這樣，那些開發商嘛，也希望能賣出更高的**。如果**充足的話，可能大家都不會太著急，會挑挑揀揀。畢竟房價這麼貴，當然是希望盡善盡美挑乙個最好的了。
但是假如說樓盤已經銷售空了，畢竟對於有一些人來說，這些房子是剛需必須要買，對他們來說這個價位這個地段。是足以強烈吸引他的原因。可能會讓他們不會再做思考，直接下單。
讓別人也跟風上去一起買，這會讓這個新樓盤看起來很火爆。能吸引不少人，就算不買也會有很多人去看看。
這種方法讓房子能更快地賣了出去，很多人都會因此希望能買到房子，要求都降低了，不是買乙個條件更好的房子了，畢竟現在房價這麼貴，還是盡快買個房子比較踏實。
這也會讓我們衝動消費，趕緊買個房子算了。
而且其實一開始我們搶的房子的**可能不夠好，房子的採光或者是一些戶型環境可能都不是最好的選擇，但是可能由於商家問的飢餓營銷，讓我們別無選擇，只能選擇這些質量不太好的。
11樓：追求成就美好
我覺得這就是一種套路，因為新樓盤剛開售的時候，一般是處於一種冷門的狀態。
12樓：女生心事
我覺得不用想也知道，這肯定是套路，因為不可能這麼快就賣出去的。
13樓：青春恍若浮兮
肯定是套路呀，而且就算是有，也會先賣給你不好的樓層。
14樓：百度小嘉嘉
極少的情況下是因為房子好賣，所以在樓盤開售沒多久就賣光了。而售樓小姐稱房子賣光一般都是套路性的話。
15樓：小小呂子博
這其實就是飢餓營銷，為了讓更多的人來購買。
16樓：愛生氣的貓
據我看房的經驗，一般情況下，這是一種套路。
17樓：麥苗在成長
我覺得是另有套路，營造出一種他們**很緊張的假象，為了讓大家盡快買他們的房子。
18樓：暮光夢緣
其實是他們的套路，這樣說，為了讓你更加想買他的房子。
19樓：怎麼會生出了你
我覺得應該是另有套路，不可能這麼快就賣光了的。
20樓：賢哥
看來還是房子太少了，供不應求才大漲的。
想買房，乙個人去選看樓盤，要注意什麼？
21樓：一元的**佣金
去看房可參考以下幾點：
1、最好選天氣晴朗有風的白天
到了樓盤，不要著急往售樓部裡鑽，先在周圍走一圈。
首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，是否會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少的幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
2、擺正心態
有問題儘管問，不論自己的問題是怎樣的，都不要不好意思問，不問清楚萬一後面踩進陷阱就不好了。
3、搞清楚房子的一些基本術語
比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓部小姐聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。
初次購房注意事項
1、避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
2、避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到乙個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之後再決定是否去搶，避免搶到之後**過高。
3、**房屋面積
有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。
4、檢視開發商口碑
網上可以直接搜尋這個樓盤怎麼樣，查詢看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子。
5、看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。另外，要注意看所選的房子，是否在預售範圍內。
22樓：催天下
1、多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話；
2、 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急；
3、產權證、房產證要齊全；
4、房屋的結構要合理，採光率要高；
5、7層以上的樓房要有電梯，這屬於國家強制性規定；
6、容積率合理、綠化率高；
7、周邊環境要好，也就是交通、購物、以及教育環境8、小區配套設施齊全
9、物業費合理
10、停車位充足
11、公攤面積小
23樓：匿名使用者
先看開發商5證，後看房子戶型，再看周邊配套，最後看**。
但最重要的是，別一看到售樓小姐漂亮就糊里糊塗交錢
24樓：新手車技不好
買**的？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
想買房，乙個人去選看樓盤，要注意什麼
25樓：楊嵌渝
1． 多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷
售人員的話。
2． 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近乙個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是乙個很好的例子。
3．針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的**號碼，他們會打**找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。
完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
4．你到房產中介商**，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是採用先殺25%--30%的房價。然後讓他們打**找你。
千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同型別房的平均房價基礎上的。
另外要注意：
1、產權證、房產證要齊全
2、房屋的結構要合理，採光率要高
3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高於7層，一定是框架或者框剪結構
4、7層以上的樓房要有電梯，這屬於國家強制性規定
5、容積率合理
6、綠化率高
7、周邊環境要好，也就是交通、購物、以及教育環境
8、小區配套設施齊全
9、物業費合理
10、停車位充足
11、公攤面積小
26樓：匿名使用者
如果你是想在廣東省買房，找我就行，**價
27樓：匿名使用者
181 7511 7208找我
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