1樓：還讓不讓改了
雜物間是跟二手房相連相通的嗎？房產證上體現雜物間了嗎？
是相連相通，房產證有體現，就必須一起轉給買方，因為他們是不可分割的；
不是，房產證上也沒體現，那麼賣方可以不給買方，因為買方買的是房子，可雜物間不在房產證上體現，就可以不包括它。
二手房稅收怎麼算
2樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
3樓：華律網
如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產權問題。那麼，二手房的產權怎麼算,產權會重新計算嗎?
所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，?那麼這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿後可以自動續期。土地使用權年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
購房者買到的一手房產權後，還要去掉建設期，到了二手房後，土地使用權年限仍是延續該土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是**在一起的。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四） 商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
4樓：太叔秀雲邵鶯
如寧波就是這樣收費的，大概可以參考一下。最新房產交易稅費表
分類普通住宅
非普通住宅
非住宅（無年限規定）
90平方以下
140平方以下
140平方以上
契稅1%（家庭唯一）
1.5%（家庭唯一）
3%不變
3%不變
3%（非首次和家庭唯一）
營業稅5年以內：差額的5.6%徵收
5年以上：免徵
5年以內：全額的5.6%徵收
5年以上：差額的5.6%徵收
按差額5.6%徵收
個稅全額1%
或差額20%
5年以上唯一住宅可以免徵
個人：全額的2%
差額的20%
交易費6元/平方
12元/平方
產權證工本費
80元550元
土地證工本費
寧波市113元
鄞州33元
科技園區13元
寧波市：土地面積10平方以內200元，10-20平方300元，依次類推
鄞州：無
/科技園區：100元
印花稅/
0.1%
土地增值稅
（非住宅）
★鄞州區：如選擇5%，營業稅按全額徵收，如增值稅選擇差額30%，則營業稅按差額徵收。
★12月1日開始寧波市區（含高新區）個人購買非住宅將開始增收土地增值稅，稅率標準與鄞州區相同，既土地增值稅按全額5%繳納的，則營業稅也按全額5.6%徵收，如土地增值稅選擇差額30%的，則營業稅也按差額的5.6%徵收。
如土地增值稅選擇差額,則差額稅率會按30%-60%計算,既增值部分50%以內的，稅率按30%；增值50%-100%的，稅率按40%；增值100%-200%的，稅率按50%；增值超過200%的，稅率按60%徵收，同時，土地增值稅選擇差額的，則個稅也必須按20%差額徵收（全額為2%）。
★市三區單位**的非住宅徵收方式與鄞州區相同，既全額的5%或差額的30%。但一般不會與營業稅掛鉤
其中海曙區須按國家規定的累進位制方式徵收—差額的30%-60%
5樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
6樓：宅貓找房大
不知道您是哪個城市的不動產，各地政策不一。宅貓找房建議您去諮詢當地的房管局和地稅局。希望能對您有所幫助。
7樓：123456奮鬥
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業稅:差價*5.5%(房產證滿5年，面積超過144的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
8樓：匿名使用者
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
9樓：匿名使用者
辦理二手房過戶的稅費計算及免徵要求如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
10樓：天逸驚鴻
具體費用如下：
一、二手房過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.
5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：
(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果二手房是通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
11樓：購房小專家
你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證滿5年，面積超過144的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納13.2萬左右的稅費超級經紀人網 為你解答
12樓：hd一川
《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
根據上述檔案，**方免徵增值稅。
購買方應按照下列檔案繳納契稅：
財稅[2016]23號 檔案：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
13樓：薩秀雲己雨
查檔20元
公證費成交價*0.3%
個人所得稅：成交價*1%
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
契稅：成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
提醒您一下：一般二手房成交的慣例所有交易費用及買賣雙方的各種稅費，都是由買方承擔的，賣方**都是賣方的淨得價。
希望您的問題得到解決！
二手房**需要哪些手續？
14樓：維意定製
對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的瞭解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這裡我們就來詳細的瞭解一下。
一、牆體的改造必須要慎重
二手房裝修注意事項當中，牆體改造的問題是必須要慎重的。也許你會說只要不是承重牆的部分，都是可以進行拆除之後重新進行室內空間設計的，但是這就是與新房裝修有區別的地方。也許雖然不是承重牆，但是卻是其重要的支撐，同樣也是不能隨意的去進行更改或者是變動的。
所以對於牆體改造的問題，是必須要慎重處理的。
二、防水問題要重新檢查
二手房裝修注意事項當中，防水是一個很重要的方面，必須要重新檢查甚至是進行重新的裝修。因為衛生間的位置是需要做防水檢測的，而之前的房屋裝修很有可能是對其防水層有損傷的。為了更好的避免裝修之後又漏水的情況，建議大家一定要先進行測試，發現漏水的要進行處理之後才能進行下一步的安裝施工。
三、牆面的施工不能節省
二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是黴點，這是一定要進行更換處理的。
不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。
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