1樓：鑽誠投資擔保****
你們是先做好了貸款。然後過的戶。就是過戶的時候房子不管是首付還是貸款的尾款都是已經清了。
自然過戶後就可以去雙方協商交房了。如果道房東裡面有家具或者需要搬家。於幾月幾號之前交房。
這個是雙方協商的結果。款清交房。
2樓：
首先你的房子在當地是不是高檔住宅？
房子過5年，但產權證辦出的時間是不是滿5年了稅費如下：
買方 賣方
契稅：總價*1.5%
印花稅：總價*0.05% 總價*0.05%交易手續費：3*平方數 3*平方數
拆遷安置方：總價*4%
土地出讓金（公房）：總價*1%
土地登記費50元每件
印花版稅5/件
房屋登記費80元/件
工本費10/件
通告費（境外人士）200/件
（通過中介）
中介費：成交價*1% 成交價*1.5%
過戶代辦費：200元 200元
按揭代辦：400 水電過戶200
評估費：評估價*0.44%
他項權證190
營業稅。5年內**5.55%
個人所得稅總價*1.5%
高檔住宅：總價*3%
高檔住宅增值部分5年後**也要交5.55%的稅看你是不是滿五年的產權了,並不是指住滿五年且是唯一的住宅找乙個高明的店長,或者加盟乙個品牌公司就明白了流程是:了解買方需求--配對**--帶看--磋商成交--簽定買賣協議--
去房管局簽定買賣合同--收件(商品房18個工作日)(公房23個工作日)(沒有營業稅要多加5個工作日)同時商業貸款去辦理貸款手續(公積金貸款要等產權證拿到了再辦)
具體的要到地方諮詢
3樓：
暈死!沒做過這行還開中介啊,我建議你去其它中介公司學習下,說說是沒用的,要實踐,你去別的公司上班,到你覺得學的差不多了就可以了
我想諮詢二手房買賣，賣方需要繳納哪些稅費？
4樓：華律網
按照相關法律規定，
copy二手房交易中bai
賣家需要繳納du增值稅、個zhi
人所得稅。（1）增dao值稅房子未滿2年，增值稅及附加的徵稅標準：網簽價÷(1+5%)×5.
65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅徵稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關係。
5樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九回十一下的話，那答麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
6樓：購房小專家
二手房復賣方應繳納稅費制
：1、 交易費：3元/平方bai
公尺2、 印花稅：du房款的0.05%
2、 營業zhi稅：差價
dao*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方各半）
7樓：普子
首先，要看房本的下發時間，和房屋的性質。契稅是只要交易就要繳納的稅費（不可缺少）回
商品答房，如果滿5年。只需交納契稅，（首套購房且面積小於90平公尺按1%交納契稅，90——140契稅為1.5%，大於140平公尺契稅為3%。）
商品房，房本不滿5年，則在契稅的基礎上需多承擔1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
已購公房（成本價購房或房改房）則需要在以上的基礎上再交納15.6x建築面積的土地出讓金。
回遷房，在契稅、個稅、營業稅的基礎上需交納3%的土地出讓金。
經濟適用房，房本滿5年才可以交易，只有契稅和10%的綜合地價款。
看你要買的房產是什麼性質，選一條就可以了。
房本沒下來的話，房子的稅費就有營個稅和個人所得稅，一共6.5%。按道理是賣方承擔的，但是羊毛出在羊身上。他會把稅費增加到買方身上。
8樓：蘇家屯
賣方需要交納個人所得稅、營業稅，不過這些可以都打在房價裡，用來規避損失與政策。
9樓：匿名使用者
看你是不是普通住房是不是滿五年唯一！普通住房滿五年唯一的話是沒有稅的！如果不滿要交5.
65%的營業稅！2%的個人所得稅！還有些雜費 手續費的！
不過這些沒多少錢！
二手房過戶買賣需要經過什麼流程
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶買賣bai需du要經過的流
程：zhi
1、領表：《房地產
轉讓dao申請審批書》回、《房地產買賣答合同》、《買方確認單》，填表。
2、交易：買賣雙方驗人簽字。
3、查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
4、鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。
5、核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
6、地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、第二天或第三天交件
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此後十個有效工作日後
領證：買方拿身份證原件取房證。
二手房過戶有哪些流程？需要注意的又有哪些
11樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
12樓：匿名使用者
二手房過戶基本流程是：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
需要注意規定好每個過戶步驟的時間節點，並按過戶進度分段付房款。
13樓：法律快車
二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。
注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
14樓：法中拍拍網路
流程：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
二、土地情況是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手續是否齊全
五、福利房屋是否合法
六、物管費用是否拖欠
七、市政規劃是否影響
八、單位房屋是否侵權
九、中介公司是否違規
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
法中拍拍專做房產過戶
15樓：匿名使用者
1、簽訂二手房買賣合同
在賣方合同、證件一應俱全的情況下，買方可以交付購房定金（非必須，雙方協商），之後可以簽訂二手房買賣合同。另外，買賣雙方將坐落位置、產權狀況、在成交**、房屋交付時間、產權辦理等問題協商一致後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、備齊資料，申請過戶
在二手房買賣雙方達成一致意見，並將資料準備齊全後，雙方可向房地產管理部門提出申請手續，管理部門要查驗證件、審查產權，對符合上市條件的房屋給予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、申報批准，辦理立契
房地產相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
4、依法繳納稅費
稅費是二手房交易中必不可少的花費，也是為交易提供的一種法律保障。其構成比較複雜，繳稅的種類以及多少根據交易房屋的性質決定。
5、辦理產權變更，申請新證
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
6、銀行貸款
購房者在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方的資質，對雙方交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款。待雙方完成產權登記變更、買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
7、付清餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完成。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
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