二手房評估費誰來承擔，買二手房有評估費嗎

1樓：愛喝粥

1、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。

2、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申**和歷史成交資料確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。

根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.

3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的；5000萬元以上的收取評估總價的0.

二手房交易流程。

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方通過協商，對房屋成交**、戶型面積等各因素達成一致意見後，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

4、房地產管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。

7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、對需要貸款的買房來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。

9、買方領取房屋所有權證、付清房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2樓：生活小能手婉清

您好，這裡是生活領域答主婉清，生活上的事我最清楚啦，由於打字需要時間噠，請給我三分鐘時間，馬上就好啦

您好！所謂「房產評估費」是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。

向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1‰－5‰不等。

房產評估是二手房交易過程中乙個重要的環節。

提問。24萬的房子評估費是多少。

收費標準為房價的1‰－5‰不等。

2400元左右哦。

買二手房有評估費嗎

3樓：上海法和

【法律分析】：如果是全額付款購置二手房的話，那麼是不需要做評估的，也不用繳納評估費。如果是向銀行貸款購置二手房的話，那麼銀行會對購置的二手房進行評估再確定可貸金額，這時就需要繳納評估費。

1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他型別的二手房依舊徵收，稅率為百分之零點零五。

2、契稅。主要的是交易房產和地產，包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半徵收。

3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免徵個人所得稅。

4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費並不常見，主要是對已購公房徵收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內。

法律依據】：《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條下列憑證為應納稅憑證：(一)購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；(二)產權轉移書據；(三)營業賬簿；(四)權利、許可證照；(五)經財政部確定徵稅的其他憑證。

4樓：深圳房產糾紛律師曹沖

在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。貸款評估費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。過戶評估費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。

因此二手房評估費誰來承擔可以由雙方協商約定，違約方將會承擔相應法律責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十六條：因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。