1樓：匿名使用者
可以，但必須是有產權的，能過戶的，不能是那種自己家宅基地蓋的廠房
2樓：骨頭不賣
那就要看你產房的產權資訊了。
第一，是產權明確不明確。
第二，是看產權人明確不明確。
產權不明確，辦不了！
產權人如果是個人，應該好辦。如果是公司，就需要公司的一些資料。比如公司的營業執照，股東決議書，組織機構**證等等！
3樓：匿名使用者
可以抵押，但不是房產抵押
4樓：圖圖
廠房是你自己的 也算固定資產 應該可以吧。
我租的廠房可以抵押貸款嗎？
5樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
6樓：曉融資訊
我國擔保法第三十四條規定，下列財產可以抵押：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
3、抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;
4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
5、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
6、依法可以抵押的其他財產。
因此，租賃的廠房不可以抵押貸款，要自有的產權才能做抵押
7樓：勇
肯定不可以啊，都不屬於你的資產。
****廠房抵押貸款還不上和個人財產有關嗎？
8樓：月醉清風的家
公司倒閉，如果屬於資不抵債的情形，將宣告破產清算，至於用廠房向銀行抵押貸款的情況，銀行將作為破產債權人蔘與破產清算。
公司法人（法定代表人）借了很多私人貸款，屬法定代表人的個人借貸，與公司無關。
9樓：匿名使用者
沒追加個人無限連帶責任的話，跟個人財產無關。
10樓：匿名使用者
無關！****的含義就是有限責任。法律上是和個人財產無關的。但惡意把公司財產私人化除外
廠房做抵押的話，為什麼抵押率不高？
11樓：月醉清風的家
企業用工業廠房做抵押辦貸款，其貸款率高低要看個銀行規定。同時要看企業工業廠房的自身情況，如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業生產等，都跟廠房抵押率有關係。目前工業廠房的抵押率最高可達 廠房價值的50%。
而廠房的價值，一般會由專業評估公司進行評估。
抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：
（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。
所以貸款人對風險大的貸款，採用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。
反之，抵押率可高些。（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的佔管風險和處分風險也不同。
按照風險補償原則，抵押那些佔管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。
而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
12樓：匿名使用者
產權年限，廠房一般只有40年產權，貸款額度一般不可超過市場評估價的50%，甚至有的銀行只能給你貸款40%。一般商用物業，規定貸款額度都不允許超過市場評估值的50%的。住宅類物業，產權70年，一般抵押成數為6-7成，也就是可以貸款到總值的60%-70%。
廠房拿去銀行抵押貸款,還算入破產財產內嗎?
13樓：李建成律師
廠房拿去銀行抵押貸款,還算入破產財產內，只是銀行優先受償。
《中華人民共和國破產法》
第一百零九條 對破產人的特定財產享有擔保權的權利人，對該特定財產享有優先受償的權利。
14樓：鑽誠投資擔保****
不算的，破產是有一定的證件的，是無法經營等的。
廠房抵押貸款能貸多少？
15樓：吾非語
簡易廠房是不能抵押的。
一、看你廠房狀況；
二、評估公司評估價值；
三、貸款方（銀行）的風險偏好，一般不會超過5成。
16樓：龍禾貸款諮詢
按照實際的面積
還有你的流水計算
廠房房產抵押貸款利息支付
17樓：珠三角金融大樹
我在深圳做抵押幾年了，說實話廠房抵押很不好做，比較麻煩，很多公司不願意做，房子還好。有什麼不懂可以隨時問我
18樓：匿名使用者
深圳可以根據個人情況，匹配銀行
房東要將廠房抵押給銀行貸款，對我公司有什麼影響？
19樓：
房東要將廠房抵押給銀行貸款，對公司經營會帶來一定的影響，此情況發生在房東無力償還欠款時。
如果房屋所有權人申請抵押的話，應由承租人簽訂一承諾“當需要以行使抵押權的方式來實現抵押合同所擔保的主債權時，完全按照貴行的指示予以積極配合，出租人和承租人雙方同意解除該抵押物的租賃合同，使該抵押物恢復到權利無負擔狀態”。
如果房主協商不了，就拒籤承諾。
屆時如租期未滿，房屋被法院執行，可向房東索賠。
20樓：lyy彩虹的約定
這種情況下，如果房屋所有權人申請抵押的話，應由承租人簽訂一承諾“當需要以行使抵押權的方式來實現抵押合同所擔保的主債權時，完全按照貴行的指示予以積極配合，出租人和承租人雙方同意解除該抵押物的租賃合同，使該抵押物恢復到權利無負擔狀態”。如果你和房主協商不了，就拒籤那個承諾。也不知道你租期是多久。
21樓：匿名使用者
您可以向仲裁法院提起訴訟，一旦房東將廠房抵押給銀行了，若在貸款時間內房東沒能將銀行貸款還清的話，銀行有權將廠房查封、拍賣。那時候吃虧的可是承租方您啊。
22樓：匿名使用者
一般房屋抵押銀行貸款，只是將房子的他項權利證抵押給銀行，對房屋的用途不改變。
什麼樣的房子可以抵押貸款??
23樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
24樓：華律網
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案;第
三、具有穩定、合法的收入**;第
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55週歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。
25樓：
房屋抵押貸款分為兩種：
一、個人消費貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款，比如住房、汽車、傢俱、彩電、冰箱、電腦等。
二、個人經營性貸款。個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件:
房屋的年限在20年之內;
房屋的面積各銀行要求不一;
房屋要有較強的變現能力;
一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
貸款條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
26樓：15388238871電
房子有雙證，有價值
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
27樓：
你好，房屋可以抵押貸款：具有產權證的，1、必須有國有土地許可證和房產證，2、商品房（能上市**的），3、標準生產廠房，4、商住樓等。你的房屋產權證或他人的房屋產權證（徵求同意）都可以設定抵押貸款。
字不在多，幫你解決為好，希望幫到你
28樓：匿名使用者
可抵押貸款的房屋：
1、有國有土地許可證和房產證；
2、商品房（能上市**的）；
3、標準生產廠房；
4、商住樓等。
補充：住房抵押貸款要求:
1、所抵押的不動產必須三證齊全(房產證,土地使用證,契證)；
2、房齡必須小於20年；
3、面積不能低於70平米。
29樓：獨孤小鴨
國有土地上、合法建造的、有房產證的、住宅、廠房、商鋪、店面等等都可以抵押。
30樓：匿名使用者
大產權私產房70年產權都可以申請。
31樓：想想
商品房、房產證是08年4月以前的未轉商品經濟適用房、可上市央產房、可上市成本房。一句話，第一：要有房產證、第二：可上市就可以。
32樓：異度
自己名下的產權房應該都可以的。
33樓：匿名使用者
反正你要擁有兩套房子，好像是吧
34樓：
辦理房屋抵押貸款需要的條件：房子三證齊全，房齡小於20年，地段好，不是拆遷房，經濟適用房，小產權房。
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