二次抵押的房子能買嗎，房產可以二次抵押嗎

1樓：小入戲

二次抵押的房產可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。

抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走,處理好兩層關係，就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。

就關係來說:第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。

只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關係是前提。

第二層關係是你與買主之間的關係，處理好這一層關係有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

注意事項：

1、購買二次抵押的房子一定要跟房主協商解除抵押。

2、購買二次抵押的房子主要風險是可能會被**。

2樓：華律網

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。

如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

3樓：鑽誠投資擔保****

只要房屋現在產權完整屬於房主就可以進行買賣過戶。

貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：

1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。

這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。

4樓：不死小強神話

抵押幾次和你沒關係的，只要房主把房贖出來就行

房產可以二次抵押嗎

5樓：搜狐焦點

您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。

3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

6樓：雲總

房產可以二次抵押，但房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產都可以進行二次抵押貸款的。房產二次抵押貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押、房產房齡不超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。

7樓：華律網

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

8樓：金佑財富

好貸按揭房再貸款基本要求：

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民

2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好

3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件

4、具有合法正當的融資用途

按揭房再貸款所需基礎資料：

1、房地產證等抵押物權屬證明檔案.

2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明

3、申請人及配偶收入證明

4、借款用途的相關證明

5、銀行要求提供的其它相關資料

按揭房再貸款步驟：

1.提供資料。

2.評估房產。

3.銀行稽核資料並辦理相關手續

4.贖樓並解押

5.抵押登記

6.重新開始還款

按揭房再貸款物件：

借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

按揭房再貸款限額：

1．貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。

2．房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

按揭房再貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

9樓：鑽誠投資擔保****

只要房屋現在產權完整屬於房主就可以進行買賣過戶。

貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：

通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。

10樓：戚廣利

一般不會二次抵押，如果房子特別大、價值很高，第一次抵押不是全部抵押，在剩餘價值內可以做二次抵押。總之第二次抵押不能影響第一次抵押就可以。

11樓：招商銀行

若是我行，暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。

12樓：

可以，但是二次抵押可能利息要高一點。房價評估不一樣，貸款額度不一樣。希望採納。

13樓：西安阿虎

西安房產只要辦了房產證就可以做二次抵押，徵信好可以走銀行，徵信一般走金融機構。

14樓：happy高陽

二次抵押屬於餘額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的餘額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做餘額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等

15樓：尋

個人，公司都是可以的，

黑名單抵押，無視徵信問題，2天放款，

全川房產墊資，短拆，資金過橋，按天計算，

能夠為客戶靈活配資，解決

車輛質押，本人車開走，非本人就壓車

16樓：呼

當然是可行的，合法合規就好，

墊資過橋轉貸，買賣房，解抵，靈活配資，

滿足資金需求

無視徵信，黑名單，放8成，2個工作日就行

17樓：匿名使用者

房屋可以再次抵押，但擔保的債權不得大於房屋的實際價值。

18樓：深圳立德融資擔保廣分

可以，但只能用抵押給銀行的房子價值的剩餘部分再次抵押。

辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請；

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估；

3、銀行稽核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續；

4、如果銀行的稽核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續；

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續；

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

19樓：匿名使用者

我們公司是接受二抵的，不過是分地方的，不是全國所有地方都可以，具體要看你是在**，房屋性質

20樓：行者天涯

我來回答：

二次抵押分情況而定，如果你的房產價值還有餘額的話，可以做二次抵押，甚至還可以做三次抵押；

證件上，需要申請人的房產證、身份證明檔案，一般情況下，可以當天放款。

希望可以幫到你。

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