深圳二手房贖樓費，二手房交易贖樓費是賣方還是買方出

1樓：城南明月羿當年

贖樓是房東的事，房東出這個費。

但業主實收房價的話，就是什麼也不管，那就你出了。

贖樓方式一：業主自己出次贖樓，這個不花錢。

贖樓方式二：找擔保公司幫出資贖樓，手續費大概欠款的1%計算 20萬以下的就2000元。這是深圳的演算法

現金贖樓，即賣方自行籌集現金贖樓。也有買方直接拿現金替賣方贖樓的，這種方式買方風險較大，不建議採用。

通過擔保公司贖樓，實踐中也有兩種方式：

第一種，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，並向擔保公司支付0.8%-1%的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之後，再到銀行做按揭，業界常稱為“兩筆款贖樓”；

第二種，買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用於提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業界常稱為“一筆款贖樓”。因為贖樓的週期比較長，如果此時賣方違約不賣或交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，則房屋無法過戶，買家不但買不到房產，還要按月替業主供樓。

通過財務公司融資贖樓

有時如果賣方有多期斷供及其它不良信用，一般的擔保公司不願意贖樓，那麼則需找一些財務公司、融資公司直接代付現金融資贖樓，則此時相關費用則比普通的擔保費更高。其與現金贖樓方式類似,只是不是賣方自有現金,而是通過向財務公司融資借到現金,再去贖樓。

2樓：匿名使用者

贖樓費為房東欠銀行金額的1%，最低2500/次

3樓：匿名使用者

要看擔保公司，一般最低消費2000元/次

二手房交易贖樓費是賣方還是買方出

4樓：鑽誠投資擔保****

贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業的抵押貸款本息並登出抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被登出，視為贖樓完成。

同時需要注意買家首付款贖樓風險：

1、如果賣家本身還有其他債務，並被債權人起訴至法院，那麼在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。

2、買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又**給其他人，很可能會導致買方遭受損失。

3、如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，可能會以各種藉口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。

4、買家支付給賣家首付款或部分樓款用於贖樓，如果賣家挪用，並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。

5樓：昝墨

是的，贖樓是房東的事，房東出這個費。

但業主實收房價的話，就是什麼也不管，那就你出了。

贖樓方式一：業主自己出次贖樓，這個不花錢。

贖樓方式二：找擔保公司幫出資贖樓，手續費大概欠款的1%計算 20萬以下的就2000元。這是深圳的演算法

我在深圳買的2手房，房東還欠銀行66萬的樣子，中介說現金贖樓，費用在兩萬一二的樣子，這個怎麼算的？

6樓：

我是做貸款業務的，我想說明一下：現金贖樓的收費是按照天數來計算的，比如10天1.2%，15天1.

6%，20天2%，30天2.9%；如果是66萬金額的話，現金贖樓+按揭天數一般為28天以內（所有業務不加快，含週六週日），一般包括，贖樓半天+取證3天+登出抵押半天+抵押半天+出新房產證7天+過戶7天+銀行放款3天，一般含週六週日28天左右弄完。如果是28天左右的話，贖樓費應該在1.

9萬左右，如果說有些環節出問題，比如遇到51長假等，銀行放款慢，贖樓不順利等情況的話，時間會加長。

7樓：匿名使用者

看用多久，深圳根據個人情況，匹配方案銀行

我通過中介購買了一套二手房。這個房子房東說需要贖樓，但是贖樓費事我來負責，應該這樣的嗎？今天有朋友

8樓：恆瑞評估公司

沒明白您說的贖樓費是什麼意思？這主要看合同的約定!約定大於法定！合同中如果沒有約定此項費用而法律法規中又沒有規定此項費用，您可以拒付！