1樓：回頭一笑吧
選擇lpr加157個基點的利率，雖然從表面上看利率都是6.37%，但lpr利率總體呈下調趨勢，下調後實際執行利率會在下乙個浮動調整期限後降下來的。
2樓：金山銀山共同富裕
轉換成lpr浮動利率形式比較好。2023年4月的lpr為4.65%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上公升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來6.37%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+1.57%=6.
37%，轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+6.37%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
銀**貸利率2020調整等額本金使用者怎麼選擇？
3樓：匿名使用者
等額本息和等額本金，兩種還款方式一字之差，但是卻有著很大不同。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，前期的還款非常痛苦，所以更多人選擇等額本息。
在等額本息還款的方式下：隨著貸款剩餘的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。
而等額本金還款的方式裡面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。
在前面8年時間裡，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面8年裡，等額本金的還款壓力更大，完全感受不到利息少的好處。
從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支援規模更大的貸款。
對於投資性購房者和購房首付比例較高的購房者來說，等額本金其實更加合算一些。一方面投資性購房者都希望迅速還完貸款，避免房子對現金流的依賴。
那麼在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款，選擇等額本金就更好一些。一方面可以節省一部分利息，一方面可以迅速減少剩餘的本金，在有需要的時候將剩餘貸款迅速還完，然後利用房子進行再融資。
從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支援規模更大的貸款。
4樓：匿名使用者
轉換不轉換與還款方式無關。有必要轉換成lpr浮動利率形式。
2023年4月的lpr為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上公升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
2023年房貸利率是多少？
5樓：匿名使用者
買房貸款利率，0－6個月（含6個月），年利率：4.35％；6個月－1年（含1年），年利率：
4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.
75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：
4.90％。
貸款利率需要與購買者所申請的業務型別、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。今年以來各大銀行相繼提公升了住房利率，以國有四大銀行為例，2023年，全國首套房貸平均利率為5.43％，相當於基準利率的1.
11倍，而後續會有更多的銀行加入此行列。2023年是房地產市場差別化調控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過出於對首套剛需的保護，相信首套房貸利率應當不會高的太離譜。
拓展：貸款買房利息
銀行貸款利率：利率專案年利率（％），如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。
購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金佔的比例每次都會發生變化。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
利率特點：房貸利率是由人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2023年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
6樓：卿巨集扶以彤
2023年房貸基準利率為：
1、短期商業貸款：1年內（包含1年），年利率為4.35%。
2、中長期商業貸款：1年至5年（包含5年），年利率為4.75%；5年以上，年利率為4.9%。
3、個人住房公積金貸款：5年以下（包含5年），年利率為2.75%；5年以上，年利率為3.25%。
各銀行的房貸利率都是以上述基準利率浮動得到的。
7樓：印卓秦採綠
2023年房貸利率一般都是在央行基準利率的基礎上上浮調整得出的，目前央行的基準利率為：
1、短期商業貸款：1年內(包含1年)，年利率為4.35%。
2、中長期商業貸款：1年至5年(包含5年)，年利率為4.75%；5年以上，年利率為4.9%。
3、個人住房公積金貸款：5年以下(包含5年)，年利率為2.75%；5年以上，年利率為3.25%。
4、lpr利率(截止到2023年6月)：一年期3.85%。五年期以上4.65%。
2020房貸選的浮動利率還可以變為固定嗎？
8樓：小嫣老師
已經結束了，自2023年3月1日起，房貸定價基準轉換正式啟動，並於2023年8月31日結束。8月21日，銀行可能將對未進行選擇的客戶進行批量轉換，幫客戶做決定。
量房貸客戶規模龐大，對於遲遲未做決定的客戶，銀行有可能進行批量轉換。記者7月23日獲悉，交通銀行已公告客戶，為簡化客戶操作流程，該行將參考銀行業普遍做法，於2023年8月21日對尚未轉換為貸款市場**利率（lpr）或固定利率的存量浮動利率房貸，統一調整為lpr浮動利率加減點方式。
擴充套件資料定價基準轉換計算
以現在執行的房貸利率，減去2023年12月20日公布的5年期lpr（4.8%），得出差值（可以為負）。如果選擇浮動利率，並選次年1月調整、每年調整一次的話，以當年12月20日公布的5年期lpr+差值，計算出次年的房貸利率。
如果選擇固定利率，則執行現有標準不變。
9樓：光宇吐樓市
有房貸的購房者們糾結了有大半年了，馬上就塵埃落定，不用再繼續糾結下去了，不管你做出什麼樣的選擇，也總算要敲定了，因為到8月31日就關閉轉換視窗了。 在有限的時間裡，要不要轉呢？
10樓：a真心英雄
從現在經濟形勢看，低利率將會在一定期限內長期存在，選擇浮動利率是最好的選擇，建議不用去變更。
2023年個人房貸款只能選lpr？不能轉固定利率？
11樓：微房聯盟
2023年的房貸只有lpr選擇，沒有固定利率的，這個在籤貸款合同時候就應該有說明的。
12樓：知本證期通
額，是這樣的，可能你貸款的時候，相關人沒給你講清楚。
2023年8月開始lpr利率改革，當時增設5年期lpr利率，由18家銀行**產生。然後當年10月以後的房貸，已經全部採取lpr利率。也就是說，你在2023年1月時候貸的款，實際上就是按lpr利率算的，這個是符合規定的。
至於現在說轉lpr利率或者固定利率的，主要是針對2023年10月份之前辦房貸的人。
所以出現你的情況，只能說辦理貸款的人沒盡告知的責任。
2023年房貸利率是多少，2023年房貸利率是多少
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