1樓：惠華小知識
我認為30年的房貸更划算。因為30年的房貸通貨膨脹已經很高了，而自己的貸款利息又少，所以30年的房貸更划算。
2樓：天才人物我無敵
我個人覺得20年的房貸更划算一些，因為每年房貸的利息都是一筆不小的數目，而10年的利息可想而知也會給人們帶來更大的壓力。
3樓：極格
20年更合算呀，多十年房貸意味著多十年的利息，這要不少錢呢，不過30年房貸的壓力肯定比20年小一些。
4樓：微辣不可怕
這段時間正好買房子，三十年的利息比本金都高，果斷選了25年的，利息比三十年少十萬，每月只多付二百塊錢……
5樓：亮點世界
這得具體情況具體分析，不會理財選少貸幾年，懂點的話，還是選時間長的吧，讓錢在手裡生錢。
6樓：匿名使用者
只要向銀行貸了都不花算，被銀行牽著走那來的花算，漲跌銀行說了算。
7樓：阿大
這麼說吧，沒聽過大債主還能吃虧的。
8樓：望若南
房地產掉價，沒有房貸了，
房貸15年，20年，30年哪個更划算
9樓：招商銀行
若在招行辦理貸款，主要看利率的變化和還款方式，不同的還款方式，利息多少肯定是不同的。
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
10樓：流沙財經達人
回答貸款期限是長短因人而異，如果貸款人收入穩定，而且收入比較高，就選擇期限短的貸款，時間越短利息越少；之後我們再來明確等額本金是一種怎麼樣的還款方式，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法，等額本金還款與等額本息還款方式相比，還款的總利息要少些，這是由於等額本金的還款方式是還款金額逐漸遞減，也就是說每個月的還款額度不同，將貸款總額按照還款月數平均分，同時算上上一次還款剩餘本金的利息，形成每個月的還款金額，這種還款方式前期的還款壓力較大。
由於等額本金前期還款多壓力大，因此如果近期收入不穩定，上班族收入還不建議提前還的；而且對於生活品質要求高的人，也不建議提前還款，畢竟每月還款生活質量下降，每天忙著加班賺錢，而且現如今銀行貸款利息相對於較低，其實提前劃款是不划算的。不過，對於經濟充裕，有打算提前結束這種「房奴」生活的人來說，建議在五年內可以提前還款的，當然了，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸款，不過，還是建議如果有公積金可以等公積金額度夠了後直接轉成公積金貸款，這樣能省很多利息，當然了， 提前還款也不是你想還就還的，在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間，這樣就不需要繳納違約金了，同時具體情況得看銀行相關公告以及簽訂的合同協議。
最後，提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢；同時，購房者提前還清全部房款以後，別忘了到稅務部門辦理退稅手續。
針對於房貸等額本金是15年、20年、30年哪個更划算，這個是要根據你的經濟情況，不過現在很多人都鼓吹貸款期限越長越好，但真的不一定，選擇自己合適的才最重要，而對於提前幾年還款好，還是建議越早越好，若是早有提前還款的打算，建議在5年內還清。
房貸等額本金還款，15年、20年、30年哪個更划算，提前幾年還最好？
11樓：情感突擊隊隊長
房貸等額本金還款方式下，貸款期限選15年，或者20年、30年，哪個更划算，提前幾年還最好？
那麼，貸款期限選擇15年、或者20年、30年，哪個更划算呢？
這個主要取決於貸款利率的高低，如果你的貸款利率比較高，那麼，貸款期限短一些為好，可以選15年。這樣雖然每月還款多，壓力大，但是省了不少利息。
反之，如果你的貸款利率較低，那麼，貸款期限長一些為好，盡量佔銀行的「便宜」，這時候可以選擇30年。
至於提前幾年還最好，還是首先取決你的貸款利率高低，如果貸款利率低，比較合算，那麼，盡量不要提前還款。不要太介意支付利息，敢於今天花明天的錢也是一種財商。
12樓：嫣然美學
這個問題應該是大多數貸款買房的人都比較關心的話題了。
而什麼是等額本金還款呢？
等額本金：每月償還相同金額的本金，由於剩餘本金減少，每月的利息也逐月減少，因此每月的還款金額也相應遞減。 等額本金就是第乙個月還貸金額最高，之後逐月遞減。
如果選擇了等額本金這種還款方式 的話，它的前提條件就是你的收入比較穩定，可以少支付利息， 當然，選擇這樣的還款方式的話，當然是年限越短越好啦！所以，15年最划算。
舉例：如果按的基準利率來算，貸款100萬元。
利息：等額本金15年、20年、30年的利息分別為：萬元、萬元、萬元，顯然時間越短，利息越低。
滿15年總還款金額，支付利息；月還款額從逐月遞減；
滿30年貸款100萬元，總還款金額，利息；月還款逐月遞減。
具體是選擇選擇30年，20年還是15年的年限，這得根據您目前的償還能力來定。 至於是否可以提前還款，這還得看您的購買合同裡面的條款是否允許，或者需要另交違約金。
當然，我個人的建議還是支援30年來還的。（當然這是現在手上沒有足夠現金的情況下說的）
除了每個月負擔低一些之外，我們考慮一下通貨膨脹的問題。經濟持續發展，通脹就會持續，貨幣就會持續貶值。不能以現在的貨幣購買力論30年後的。
10年前的10000元能和今天的10000元購買力一樣嗎？ 所以我更會考慮選擇年限長一些的還款方式。
當然，如果你現在有更的錢只夠付清，如果不考慮其他的投資的話，當然是考慮提前還貸的還算。因為你現在手裡的錢，放到30年後，它也貶值了。你現在持有100萬元現金不還貸款，一直放著，20年後這個100萬元又相當於多少錢呢？
所以通脹時共通的，不僅貸款面臨這個問題，你持有的現金也面臨著這個問題，並沒有說你越晚還款越有利。
總之，關於這個還貸的方式是否划算的問題，每個人都有自己考量的方法，如果你手上有足夠多的錢，又沒有什麼好的投資專案，那你就盡早還清貸款，如果你手上沒有足夠多的錢，那你就越長越好 ，能夠找到既能保障家人的生活質量又能正常還貸的方法就是最划算的。
13樓：一起吃香菜叭
我個人是覺得都可以。因為等額本金每一次還款的壓力都會減少，到後期的時候它的利息是可以忽略不計的。就是如果想生活質量在還款期的時候可以比較舒適的話，就是比較建議還款時間長一點可能會好一點。
但這個還是看個人的需求吧！
14樓：公羊波
15年的比較好。一般來說房貸還款時間越久利息就越高，所以還是選擇年限低的來。提前1到3年。一般來說房貸是不可以提前還款的，否則就會要違約金，不過違約金相比利息還是比較低的。
15樓：匿名使用者
經濟持續發展，通脹就會持續，貨幣就會持續貶值，30年可能會更划算。
貸款15年和20年哪個更划算
16樓：城南明月羿當年
15年還清房貸，貸款20年好還是30年要根據自身具體情況而定。
1、收入必須為月供的2倍，即月供2000，收入證明要4000+。
2、在收入可以同時滿足20/30年時，建議選擇30年，每月的月供壓力小，每年可以預約提前還款。（銀行貸款5年-30年期貸款利率都一樣）
17樓：匿名使用者
按同樣的金額10萬，同樣的利率計算，15年划算15年資料：
20年資料：
利率專案 年利率(%)六個月以內（含6個月）貸款 六個月至一年（含1年）貸款 一至三年（含3年）貸款 5.
00三至五年（含5年）貸款 五年以上貸款
18樓：芯凝果
貸款期限越長，雖然利息多，但是每月的還款壓力隨之降低。
建議貸款期限盡量選長一點，因為房貸利率比其他貸款的利率要低，對於資金充足並且有投資意願的人來說，可以借長期貸款做投資，可以獲得更高的收益。
19樓：恭代巧
買房貸款是大家現在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關注的乙個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執行怎樣的利率大多數一定的，具體還需諮詢當地銀行或者公積金中心。
20樓：匿名使用者
從利息總額上講，肯定是15年的划算；
但是年限短了，每個月的按揭款也高了；
15年的話，每月還款將近900元；而20年的話，每月還款700多元；具體看你自己的收入和消費水平到底合適那一種了。
21樓：匿名使用者
如果工資穩定在1800左右可以考慮15年，如果不能穩定在1800建議你還是來20年的。
一般的家庭只要要考慮所還的份額不超過工資的一半。
現在銀行是這麼規定的，你可以先把年限貸長點，以後資金充足了可以提前還款；但是你要是現在貸短了，以後資金不充足，要改貸時間長些，會很麻煩的。
所以建議你考慮20年的。
22樓：網友
貸款20年的利息肯定比15年的高， 如果貸款利率再一上調，你多還銀行很多錢啊。
不過如果你的工資貸不了15年，那就只能貸款20年，這取決於你的月工資基數，導致還款額~~
23樓：網友
肯定20年，因為你的月工資太低，為了生活只能選20年。
買房貸款35萬，做20年的等額本息或30年的等額本金，哪個更划算？
買房，付全款和還貸30年哪個更划算
24樓：匿名使用者
有穩定收入當然是按揭貸款，將你的錢付首付，供多套房，雖然要付利息，但房子公升值賺到的錢遠遠高於利息。
25樓：好奇的財捕快
全款買房和還貸20年哪個划算？大多數人會選錯，真相來了。
26樓：吉家網
以武漢為例！
假設在武漢買房，總價是200萬左右，首付3成約是60萬，貸款140萬，利率上浮20%。
手頭上可以用的資金有100萬，那是首付5成好，還是按照最低首付好？
如果首付3成，將多餘的錢是理財，年化約為5%。
關於買房首付，最好用乙個例子，用數字來說話。比如說，房價是200萬，可動用資金100萬。那麼，按照貸款30年來算一下，首付3成和5成的差異。
如果是商業貸款，雖然目前武漢的房貸利率在全國都位居前列，但據了解，在最近乙個月，不少銀行都下調了房貸利率。
一家二手房中介門店房產經紀人透露，漢口銀行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；農行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。這幾家銀行是目前比較優惠的合作銀行。
以房貸利率上浮20%來算，首付3成，貸款140萬，等額本息，每月需還貸8286元，需支付的總利息約158萬左右。首付5成，貸款100萬，等額本息，每月需還貸5918元，需支付的總利息約113萬。
這個時候可以看出，首付5成比首付3成利息節省了45萬左右。但是不要忘記，首付3成比首付5成前期節省了40萬的現金。如果我們用40萬的現金進行投資理財的話，操作得當，不考慮通貨膨脹等影響，30年或許會得到不止45萬的回報。
不過，需要注意的是，投資理財都是有一定的風險。
1、收入和自身經濟狀況。
如果你的收入比較高而且穩定，那相對就比較適合短期貸款，因為時間越短利息越少。尤其是對於只是為了暫時周轉的高收入人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而對於收入較低還不穩定的人群，拉長年限會比較划算。
2、手握現金的投資回報率。
如果你手握現金的投資回報率高於按揭貸款利率，延長貸款期限你就可以把手裡的現金進行投資，那你等於在賺錢。而如果低於，縮短貸款期限則會替你節省一部分利息，但這樣也會增加自己的還款壓力，因此購房要根據收入把這種壓力控制在適度範圍內，不能因此大大降低自己的生活水平。
綜上所述，對於買房首付多還是少好並沒有明確的乙個規定，在辦理貸款的時候還是要多考慮考慮首付的問題。一般來說，貸款買房選擇15至20年是比較合適的，買房貸款30年，要還的利息會更多。買房要貸款多少年，其實需要根據自己的收入做決定，不要為了盡快還清放貸，讓自己的生活過得非常大壓力。
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