1樓：
房地產開發企業開發商品住房（小區）時，通常要提取一定金額的公共維修**並按規定交存當地小區辦代管。公共維修**的**主要有兩種方式，一種是售房時單獨開票收取，另一種方式是從取得的售房收入中按一定比例提取。據了解目前實踐中採用單獨收取的比較多，而實質上這一款項是代收性質，所以會計上在收取和繳存時都通過上作為「其他應付款」核算即可，不需通過企業損益科目。
如果企業確實是另外提取了維修**，那麼這部分費用通常並不能直接對應到特定的成本專案，所以計入費用處理比較好。
稅務方面，國家稅務總局《關於房地產開發有關企業所得稅問題的通知》（國稅發〔2003〕83號）（注：該文目前已廢除）規定，房地產開發企業按照有關法律、法規或合同的規定，因對已售開發產品共用部位、共用設施裝置承擔維護、保養、修理、更換等責任而發生的費用，可按實際發生額進行扣除，提取的維修**不得扣除。國家稅務總局《關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）規定，開發企業將已計入銷售收入的共用部位、共用設施裝置維修**按規定移交給有關部門、單位的，應於移交時扣除。
代收代繳的維修**和預提的維修**不得扣除。按兩個檔案規定精神，應該理解為企業自行預提但尚未使用的不能稅前扣除，而是只能扣除實際使用的部分（已支出或移交的部分）。
2樓：匿名使用者
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住房專項維修資金與公共維修**有什麼區別
3樓：匿名使用者
你好，1、住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
2、公共維修**是指按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護**。
望採納！
4樓：鑽誠投資擔保****
房屋維修**包括公共維修**。
房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。
房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。
專用**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2023年的"按住宅建築安裝工程每平公尺造價的5%-8%繳交"。
房屋維修**，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。
公共維修**
公共維修**是指按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護**。單位售賣公房的公共維修**，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。
商品房的公共維修**由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2023年02月01日起執行新標準辦法。
5樓：丁飛閆闌
沒有區別，公共維修**是早期的叫法，而住宅專項維修資金是根據2023年建設部、財政部共同發布的165號令，而改變叫法的。
希望我的回答對你有幫助。
6樓：一口百會
住房專項維修資金是由業主在買房時向銀行繳納並用於維修或更換商住房的公共部位；而公共維修**由開發商按開放該樓盤的總成本〔不含地價〕的2％繳納的，用於維修或更換業主公有的道路、裝置設施等。
房屋維修**的名字多年來經過數次變化，2023年時，叫做房屋維修**，後改為商品房公共維修**，2023年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。
房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於2023年，2023年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2023年的"按住宅建築安裝工程每平公尺造價的5%-8%繳交"。按照2023年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修**專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。
但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
買房子交的維修**是幹什麼的
7樓：阿離
房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的維修、更新工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等。
公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施裝置等。
主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本維修資金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。
8樓：小雨手機使用者
房屋維修**使用條件：
1、維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。
資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方公尺100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
9樓：幫幫快修
維修**：維修**（maintenance fund），又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。
使用條件：
維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。
資金繳納。維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方公尺100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
使用範圍：房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的維修、更新工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施裝置等。
10樓：鑽誠投資擔保****
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
2、售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方公尺、多層(含別墅)50元/平方公尺。
維修**又稱"公共維修**""專項維修**"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的**。維修**由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修**的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修**部分。維修**與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修**也應經舊業主更名為新業主名下。
11樓：五唱
每個人買房，不管買的是新房，還是二手房，維修**都是必須繳納的。
房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於2023年，2023年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2023年的"按住宅建築安裝工程每平公尺造價的5%-8%繳交"。按照2023年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修**專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。
但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
12樓：日月明志
辦房產證時繳納房屋維修**，這個錢交到房管局。使用時必須經業主委員會同意。
房屋維修**顧名思義就是維修房屋用的錢！比如樓頂漏雨、牆面脫落等等。
樓上的汙水管由誰出資維修
13樓：
看了下面的規定,就清楚了.
樓上樓下兩戶共同承擔費用,比例見《規定》
有"專項維修資金"的,費用在專項維修資金中列支.
上海市住宅物業管理規定
第三十四條 物業維修、更新、改造和養護的費用，按照下列規定承擔：（一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業主承擔；（二）部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建築面積比例共同承擔；（三）全體共用部分的所需費用，由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建築面積比例共同承擔。
按照本規定設立專項維修資金的，部分共用部分、全體共用部分的維修、更新和改造費用在專項維修資金中列支。但物業的共用部分屬於人為損壞的，費用應當由責任人承擔。
第四十七條 本規定中有關專業用語的含義：
（一）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由單個業主獨立使用、處分的物業部位。
（二）部分共用部分，是指由部分業主共同使用、管理的物業部位、設施裝置及場地等部分。
（三）全體共用部分，是指由全體業主共同使用、管理的物業部位、設施裝置及場地等部分。
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