1樓：匿名使用者
房屋貸款本金為20萬元，貸款年限為20年，如果已經還款10年，那麼還剩餘本金額度為元左右，這是因為前期的還款利息佔據的額度較高，所以本金剩餘的較多～
買房貸款20萬十年還完,己還五年,還剩多少本金?
2樓：粒粒麵包
這要看你和銀行籤的合同了是先還利息還是先還本金，是等額還是基他，最簡單去銀行將還款的明細打一遍，上面都有記錄，你加一下就知道。
貸款20年和10年那個提前還款更合算？？
3樓：昊天
不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。
如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應還的利息。
如果選擇等額本金還款法，那麼就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當月貸款餘額來計算的，你提前還一部分本金，以後的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優先歸還為原則。根據現實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等於乙個月利息的金額作為提前還款的違約金。
等額本息就不要選擇了，因為你都說了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。
當然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時間更長一點了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。
擴充套件資料：
等額本息還款法優勢：
1、每月還款金額相等，便於借款人對日後的生活支出做出合理規劃。
2、相對等額本金還款法來說，前期還款壓力較小。
3、在貸款期限的選擇上不存在任何侷限性，最長期限可選至10年。
等額本息還款法劣勢：
1、每月需要歸還本息，不及一次性還本付息來得自由。
2、與等額本金相比，等額本息由於前期還款壓力較輕，所以貸款利息會向著反方向行走，有所**。以貸款30萬、1年期歸還為例，在等額本金方式下，總利息只有50325元，而等額本息則需要多支付2709元。而如果期限更長，或金額更多，這種差距還會愈加明顯，反之亦然。
二、等額本金還款法。
等額本金還款法優勢：
1、前期每月還款資金較多，在資金占用率低的情況下，可為自己爭取利息節約，是二款方式中的省錢之最。
2、與等額本息的優勢相同，同樣可作為貸款期限在10年內使用者的選擇。
等額本金還款法劣勢：
1、尤如都市生活的快節奏一樣，由於起初還款資金較多，所以開始還貸時會給自己不自覺的貸來緊迫感。如果你的抗壓能力不強，很可能娘下因無法按時足額還款，導致逾期還款記錄活躍在信用報告上的苦果。
2、每月的還款數字不同，難記，只能每月依賴於還款清單或簡訊提醒，確保做到足額還款。
4樓：匿名使用者
你好，我房貸130萬，是等額本息的，20年。我現在想五年內還清，利息比20年還清要少出多少錢啊？
5樓：小cindy柏
我是貸款35萬，等額本息，已經還了10年，現在需要全部一次性還完，合算嗎？
6樓：
我覺得帶著時間越長越合算，因為你現在壓力比較小，等額本息壓力小，如果等額本金的話開始壓力很大。
7樓：匿名使用者
貸10年或是20年哪個合算，這個問題沒什麼意義，本質上也不存在合不合算的問題！ 銀行或是其他人回答的10年或20年，都是沒有任何理論依據的，完全是一種不很「負責」的個人解釋而已。即使要分析也要根據具體的計算式子來進行，且這種分析完全只是基於對支出總額的分析，你這個「合不合算」的問題，是無法根據算式來分析的了。
實際的「合不合算」可能不完全是純粹的總利息支出多少的問題。
合不合算完全取一是決於你的需要，你需要20年那就是20年的合算，你需要10年那就是10年的合算；二是取決於還貸本金及利息在你收入中所佔比例的大小和你借貸資金的實際用處，如果你貸了錢用處不大，手上又有很多多餘的錢拿著，那麼多還利息就是一種浪費了，肯定是不合算的，早點還掉貸款早點節省利息支出。如果你貸了錢，還把手上多餘的錢用來做投資，產生更多的利潤或是財產性收益，那麼你貸著錢慢慢還就是合算的，時間越長你就越合算。
對你的第乙個問題那是完全可以通過利息計算公式分析得到解答的。答案就是：等額本金還貸法節省總利息支出，並且有利於提前還貸！
需要的話，你可以點我的名字，進去看看我給別人的解答，我已經回答了很多有關利息的問題了，並且答案也被很多網友所採納，如果需要還可以給你作具體計算，當然也得可以用算式分析的問題 ：）
8樓：匿名使用者
貸款買房仍是現在買房的主流趨勢，但是貸款買房時，貸款年限是選10年、20年還是30年？哪個更划算？算筆賬你就知道了。
9樓：匿名使用者
我想在五到六年不人清。
住房貸款20年,準備貸20萬，假如我在第10年想一次還清，請問是否是按20年的利息算，還是10年的利息算
10樓：夔春風鳥
你好，5年。
10年等額本息，每月還款：
元。元總還款額：
元。元等額本金，首月還款：
元。元總還款額：
元。元。希望能夠幫助您。
11樓：匿名使用者
銀行是採用先息後本的計算方法的，就是說你前面的10年已經每月按20年的利率去計收你的利息了，如果你提前10年還清，她還要計收你的違約金。
12樓：匿名使用者
10年計但是要向銀行申請。一般要支付一定的違約金。如果這一年銀根很緊的話。銀行就不和你計較違約金了。
13樓：匿名使用者
貸款20年，提前還貸，哪天還利息算到那天。
14樓：匿名使用者
貸20年，是按20年的利息算的，不知道您是按的哪種貸法，是等額本息還是等額本金？
等額本息的話，基本上剛開始還的都是利息，只還一點點本金，但是每個月還款額度都是一樣的，如果您想在第10年一次性還清，可能那時候您的利息都已經還得差不多了，那樣的話，就不太划算，最好是一年以後，有個幾萬，提前還一點，有個幾萬再還點，這樣比較划算，到下乙個月，因為本金少了，還款額度也會少一些。
要是等額本金，每個月還款額度會由高到低，剛開始會很高，會有點吃不消，但到以後就會越來越少，會好很多。
現在的銀行，一般都是本額本息，您手上要是有多餘的錢，最好是剛開始就還點進去，能早點還完最好，還得越早，銀行賺的利息會越少。
15樓：春騰騫
很明顯是10年啊，這個你自己應該知道的吧？
買房銀行貸款30萬帶20年如果10年還完還是按照20年的利息算嗎 10
16樓：天天說情事
按照你的情況，基準利率計算月供要元供滿20年總還款522080.元。
如果你供10年就是261040元，但是這個時候你還的本金大概103920元，還欠本金196080元，你在10年還清的總還款額：261040+196080=457120元也就是說如果你10年還清跟20年還清的區別是省了64960元的利息，銀行大部分利息都是在前期扣除的！
17樓：匿名使用者
提前還完 利息是會減少的。
18樓：匿名使用者
30萬代10年每月還多少，利息多少。
住房貸款貸20年,但在10年內還清,等額本金划算還是等額本息划算
19樓：80後的生活點滴
肯定是等額本金划算！不過要看你的收入能力了，如果收入能力一般建議還是等額本息還款，利息多點！壓力小！
20樓：匿名使用者
還是要等額本金吧，等額本息的話前期都是還的利息，你提前還也是還的利息，而且我估計你10年內還清也是分很多期多還的。另外貌似提前還款涉及到違約金的問題，最好問問銀行經理違約金的相關問題，還有涉及到通脹問題（10年前的100元能當現在1000元用哦），也就是說20年以後rmb20萬只相當於現在2萬元你沒必要急著提前還的，所以我個人不建議你貸款20年然後提前還款，沒有任何意義的。除非你貸款5-10年然後提前5年左右還清。
請問我房貸20萬！按揭20年，10年就還清與按揭10年10年還清的錢是一樣多嗎？按揭的利率10年與20年是一樣的
21樓：煒祥老師
算一下就知道了，假設按基準利率走，貸10年的話，每月月供為元，10年共還本金和利息273126.
11元。而貸20年的月供為元，前119個月共還款178147.
68元，還有元本金未還，選擇一次還清即可。這樣的話，總共還款為310469.
55元。和10年期的方案相差有元，還是有相當差距的。
你需要和銀行談談了！
22樓：匿名使用者
當然不一樣，按基準利率計算。月利率為萬10年(120個月)月還款額：
200000* )120-1]=元。
利息總額：說明：^120為120次方。
20萬20年(240個月)月還款額：
200000* )240-1]=元。
利息總額：元說明：^240為240次方。
23樓：墜地的豬
不一樣的，20年的還款壓力小，所以多要你的利息很正常。不確定自己未來的還款能力的話，選擇20年等本歸還比較好。
24樓：匿名使用者
20年你也可以提前還 1年多還一部分 比如你每年多還1w 2年後只19w的利息 3年18w 。。10年後只有10w利息了！ 不會差很大的！
而且萬一你有什麼投資專案 還可以投資 買房利息低 錢貶值快 若我有錢也不會提前還的！
25樓：匿名使用者
咱倆遇到了同樣的問題，我也是被通知只能貸15年或20年，今天還在為這事諮詢呢！
26樓：匿名使用者
利率是一樣的，20年的利息肯定比10年的要多啊。
如果這樣建議按照等額本金方式進行償還。
27樓：俺又回來了
貸款利率10年和20年是一樣的，五年以上都是相同的，按揭20年10年還清利息要比貸款10年10年還清多。按揭20年每月還款額不叫少，本金還的少利息就多，貸款10年每月還款多遠按揭20年，還的多利息就少。所以還是貸款10年10還清利息比較少。
還款計算公式：
公式 可以看出年限越短每期 還款額越高，還款越多產生的利息就越少。
28樓：嗚哈哈猛虎
有進展請告知一聲，我也正有此問。
我現在向銀行貸款20萬買房子，10年還清，本金加利息一共是多少？ 20
29樓：匿名使用者
銀行貸款20萬買房，10年還清，2023年11月27日5年期以上最新利率，主要看你是不是第一次貸款買房，按老的利率算你共是27萬多，
30樓：網友
貸款本金：200000元。
貸款年限：10年(120個月)
利率不變還清全部貸款時的4種情況：
☆按照商業貸款，等額本息計算。
年 利 率：月利率每月月供：元。
總 利 息：元。
☆按照商業貸款，等額本金計算。
年 利 率：月利率首月月供：元。
逐月遞減：元。
末月月供：元。
總 利 息：元。
☆按照公積金貸款，等額本息計算。
年 利 率：月利率。
每月月供：元。
總 利 息：元。
☆按照公積金貸款，等額本金計算。
年 利 率：月利率。
首月月供：元。
逐月遞減：元。
末月月供：元。
總 利 息：45375元。
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