1樓：僑幼荷
你好。2023年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換範圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為lpr（貸款市場**利率）定價方式。很多人不知所以，生怕被坑。
現在我給大家詳細講講，還有兩天時間，想改的，還有機會。
先給大家講一下，什麼是lpr .
貸款市場**利率是由具有代表性的**行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式**，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考lpr進行貸款定價。目前，lpr包括1年期和5年期以上兩個品種。lpr市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用lpr進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
以上是百科給出的官方解釋，簡單講，就是以後的貸款基準利率不是原來的中國人民銀行來定了，而是由全國具有代表性的20家銀行上報利率資料，有中國人民銀行統一資料，在每個月20日當天公布，之後的乙個月，所有貸款參照這個利率進行的。本月20號發布的最新利率是。
lpr的坑在哪？
基點。利率是定好了，但是每個銀行都是有權利自行調整基點的，乙個基點(bp)是指，lpr加基點就是在lpr利率基礎上增加相應的基點數。
以二套房商貸為例，二套房貸款利率不得低於相應期限lpr加60個基點(bp)。假設當前5年期lpr利率為，那麼二套房利率將不得低於4.
65%+60bp,即不得低於。所以，最後來說，你的貸款利率，有每乙個銀行自己來定，中國人民銀行只是定一下大致方面。
到底要不要更改還款利率的方式。
在網上很多人把設為乙個界限，高於此數字的可以考慮，低於此數字的，不建議更改，我是持相同意見的。還款是一項長達30年的長線資產轉換，不能只看眼前，現在的微調，只是一種訊號而已，你只需要看2023年的8月25日之後的貸款，只有一種選擇就是按照lpr的浮動利率操作的，銀行是盈利機構，此目的只是為了調節每個銀行的放貸成本而已，銀行不會太過分。
所以，有選擇機會的，建議高於的，可以選擇lpr，低於的，最好不動，在以後要貸款的，只能走lpr 的，一定對比銀行，那個銀行你的資質可以審批，利率最低，最為優選。
2樓：匿名使用者
lpr是商業銀行對最優客戶提供的利率，如果你的房貸基礎利率是我覺得就不要變了，近7個月lpt
r都是高於，所以的利率就不要變了。
3樓：興恨真
房貸利率是是。緩緩等著。本金要不要轉利率？我認為本金不應該轉利率。按照你的房貸。拿利息是對的。不能再加利息了。
我現在的房貸利率是4.41，月還款2700元，還有25年，轉lpr,是選浮動利率，還是固定利率？
4樓：股城網客服
選擇浮動。以現在執行的房貸利率。
減去2023年12月20日公布的5年期lpr（，得出差值（可以為負）。如果選擇浮動利率。
並選次年1月調整、每年調整一次的話，以當年12月20日公布的5年期lpr+差值，計算出次年的房貸利率。
如果選擇固定利率，則執行現有標準不變。總體上看，如果選擇的是浮動利率，2023年12月20日公布的5年期lpr低於，那麼2023年的整體月供。
就會減少；相反，2023年12月20日公布5年期lpr高於，那麼2023年月供就會增加，直到2023年12月20日公布新一期lpr為止。
房貸利率4.9，要不要轉lpr？
5樓：股城網客服
房貸利率，是可以考慮轉lpr的。
據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心資料，7月20日1年期lpr為，5年期以上lpr為，已經連續四個月沒有發生變化。
從目前的情況來看，lpr利率短期下行長期不定，所以具體怎麼選擇在於自己。
如果還款時間長，且月供沒有什麼壓力，那可以選固定利率；如果還款時間短，剩餘還款額度不高，那可以轉換成lpr。要考慮到lpr利率走勢，同時也要考慮到個人情況。
2023年房貸，利率是5.635%，等額本金還款方式，轉換成lpr合適嗎？
6樓：**心靈導師
如果月供剩餘時間較短，貸款餘額也不大，轉換成lpr合適。
中國民生銀行首席研究員溫彬說，利率下降更多是傾向於1年期lpr利率，由於國家政策是保持房地產市場總體平穩，因此5年期以上lpr利率水平下降幅度有限。中長期lpr走勢受到經濟形勢、通脹水平、就業情況、國際收支狀況等多因素影響，難以**。溫彬建議：
1、房貸族應根據自身情況，包括貸款**、貸款期限、貸款餘額等，綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。
2、如果此前房貸利率**折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助於鎖定月供成本，也便於做好家庭的收支安排；
3、如果月供剩餘時間較短，貸款餘額也不大，lpr一旦反轉，可以通過提前還款方式來規避利率波動的風險，則可以選擇浮動利率。
7樓：匿名使用者
不知道要怎樣才是合適的。
如果你認為平穩就是合適的，那建議你轉換為固定利率，現有利率會一直保持到還貸結束。
如果你認為利率不斷降低才是合適的，那麼你可能得不到答案，因為**未來是非常困難的事。雖然lpr繼續下行的可能性大，但並不排除上行的可能性。
房貸利率4.9，要不要轉lpr？
8樓：粵桂七哥
七哥在猶豫房貸利率要不要轉成lpr，的利率轉了後還款會少？
9樓：慶帥考研老師
房貸利率是，我認為沒有必要轉換的，畢竟年利率已經很低了，你按照固定利率按時還款，這樣就可以了，沒有必要轉為浮動利率。
房貸利率4.9，要不要轉lpr？
10樓：清心
要。我國原有的lpr多參考貸款基準利率進行**，市場化程度不高，未能及時反映市場利率變動情況。改革後，各**行在公開市場操作利率的基礎上加點**，市場化、靈活性特徵將更加明顯。
其中，公開市場操作利率主要指中期借貸便利利率，中期借貸便利期限以1年期為主，反映了銀行平均的邊際資金成本，加點幅度則主要取決於各行自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素。
11樓：康波財經
相信有不少在2023年1月1日前辦理了房貸業務的朋友都有接到銀行**，要求將名下的購房貸款利率進行轉換，購房貸款作為一筆長期大額貸款，利率如何轉換對於購房者來說是一件非常重要的事情，所以近段時間要不要進行利率轉換的話題引起了比較大的關注，那麼到底要不要轉lpr？
此次房貸利率轉換，源於2023年8月，央行推出的貸款市場**利率，央行推出貸款市場**利率的主要目的是將貸款利率市場化。根據央行要求，在2023年1月1日前辦理了房貸的客戶，自2023年3月1日起，可以開始進行利率轉換，這也就意味著有一大批房貸使用者現在需要重新選擇一些利率，可以選擇固定利率，也可以選擇lpr加基點利率。
固定利率就是原貸款利率，房貸利率是以央行基準利率為基礎進行浮動的，若選擇固定利率，那麼在貸款期限內只有央行的基準利率不發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生變化。
lpr是指貸款市場**利率，這個利率是由18家銀行上報的本行優質使用者當月貸款利率計算得出的，央行每月20日都會公布最新一期的lpr，這個利率是浮動的，如果房貸使用者選擇lpr加基點利率，那麼以後房貸利率就會受lpr的變化而變化。
事實上，購房者是否要進行利率轉換，主要還是看購房者對lpr利率走向的預期，自2023年9月20日第一期lpr利率公布以來，五年期的lpr利率分別為.
65%，最近4月20日央行公布的5年期的lpr下降至，相比上一期下降了10個基點，可見目前lpr的總體趨勢為下行。
就目前的情況來看，建議大家可以選擇將房貸利率轉換為lpr，但未來lpr還有很多不確定性，所以大家在進行利率轉換時建議考慮清楚，因為一旦利率轉換成功，那麼就不能再更改。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
12樓：網友
鑑於利率下行趨勢明顯，建議選擇lpr浮動利率。今年保持實際執行利率，到明年下降多少要看lpr變化情況。
13樓：傾悠幫
沒必要轉了，你現在利率也不是很高，我個人認為利率在5以下，根本就沒必要轉。
14樓：匿名使用者
你這個利率本來很低了，建議不要轉。因為轉的話他是浮動的，誰也說不准後面利率怎麼變化。
15樓：匿名使用者
如果你是非常非常頑固的風險厭惡者，那你可以直接轉固定利率，未來二。
十、三十年的房貸利率定死，就是上表最後一列的水平。
如果你還是想冒點兒險，指不定今後利率下降呢。那你就可以選轉lpr，那你未來的貸款利率可能是這樣的。
16樓：匿名使用者
換吧，畢竟近期利率下行狀態，可以省一點是一點。
17樓：我叫王大健
你相信銀行是大善人？以後房價會跌，錢不值錢！真以為房價貴是開發商賣的貴？
是地皮貴！誰手裡有地皮大家心知肚明！以後地皮賣便宜點，房貸利率一點點漲，溫水煮青蛙！
有固定千萬別用lpr。以前說少生優生，現在呢？以前說誰給養老？
現在讓子女養老！現在公司繳納社保在社保卡裡的錢以後都不歸個人直接劃入統籌。我就呵呵了，薅羊毛真的是666
18樓：網友
銀行會給你加點的，其實差不多。
19樓：初長洲
下來。所以想問問大家金。
房貸利率4.9，要不要轉lpr？ 30
20樓：春天的離開
房貸同時符合以下三點，需要轉換：
1、在2023年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；
2、參考貸款基準利率定價(比如「基準利率上浮10%」或「基準利率打7折」)；
3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。
注意，不包括公積金個人住房貸款。
21樓：匿名使用者
必須要轉的，你只能選擇是固定lpr，還是浮動lpr。具體要看你的執行利率是多少。而不能看當時銀行公布的利率。
22樓：邊走邊看
這和猜大小差不多。你預期利率下降就改lpr，預期利率**就選固定利率。
房貸利率4.41轉換為lpr好還是固定利率好？
23樓：天方夜譚的哆啦a夢
選擇浮動。
以現在執行的房貸利率，減去2023年12月20日公布的5年期lpr（，得出差值（可以為負）。如果選擇浮動利率，並選次年1月調整、每年調整一次的話，以當年12月20日公布的5年期lpr+差值，計算出次年的房貸利率。
如果選擇固定利率，則執行現有標準不變。總體上看，如果選擇的是浮動利率，2023年12月20日公布的5年期lpr低於，那麼2023年的整體月供就會減少；相反，2023年12月20日公布5年期lpr高於4.
8%，那麼2023年月供就會增加，直到2023年12月20日公布新一期lpr為止。
24樓：刺客說教育
所以很多人覺得選擇浮動利率就像是一場賭博，但我個人覺得更多的還是對未來市場的一種判斷吧。當然如果你覺得你自己無法預判未來國內的貸款市場，那我覺得選擇固定利率就比較好了，因為固定利率，一旦確定之後，我們的貸款利率將不會變更，也就是說我們的貸款利息也不會隨便的改動。
房貸提前還款等額本金和本息的區別
酒好爛 一 定義 公式 1.等額本息 每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。2.等額本金 每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。圖2 等額本金計算公式 信義房屋 3.總結 等額本息就是每個月還貸金額相同，等額本金就是第乙個月還...
房貸利率上浮可以變嗎，房貸利率上浮10是什麼意思？
房貸利率的約定是貸款銀行與借貸人之間協商約定的。可以上浮，也可以下浮。如果合同裡有約定利率的上浮要根據國家政策調整或其它因素調整。就可以變 如果約定不能調整，就不能調整 除非國家強制法令要求調整，就必須調整。利率上浮或打折，都是按當初訂立合同時的費率全程不變的。但執行利率每年1月1日會根據基準利率乘...
武漢房貸利率最高是哪一年，武漢房貸利率
2022年武漢首套房貸利率，經歷以下三次下調 1 2022 年 1 月 央行宣布 5 年期以上 lpr 下調至 武漢首套房利率從 5.73 降至 二套房利率從 降至 5.93 下調 5 個基點 2 20 武漢首套房利率 年12月，部分銀行首套房貸利率由下調至5.73 下調5個基點 年1月20日，央行...