1樓：青衫客
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條 抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
擴充套件資料
買被抵押的房子會存在風險
1、重複抵押
開發商在建設的過程中，由於資金缺乏，會選擇將部分**抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該**已被抵押的情況下，就對該**進行**，這種重複的交易造成了巨大的風險，給房屋權屬登記也帶了隱患。
2、多方利益衝突
利益衝突風險往往發生在房產被抵押給多方的情況下，比如房產同時抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個抵押人，最終業主在不知情的情況下購買，如果開發商資金鏈斷開，無法償還貸款和拖欠的資金，那麼，最終處理起來，房屋的歸屬問題就會是錯綜複雜，畢竟各方的利益都要照顧到。而購房者勢單力薄，最終受到損失的還是購房者。
3、退房難
開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。
但是，通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情，開發商反而會找藉口解決，延長購房的戰線，得到的結果只能是等待。
4、無法辦理不動產證
抵押房產在房地產開發商沒有償還清債務的前提下與購房者進行的再次交易，對購房者來說不僅面臨著首付房款的損失，還因為銀行與開發商之間的債務關係的存在，無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都是不能的，更別提網簽備案，到房管部門辦理不動產權登也是受阻的一件事。
2樓：匿名使用者
被抵押的房產不一定不能買。根據有關法律規定，在抵押期間，抵押人(如開發商)在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶並不意味著抵押權人放棄了抵押權。因此，有人認為「辦理了預售登記的房屋就不會出現問題」的觀點是值得商榷的。
開發商有義務明確地將房產抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日後無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購房人時，最好是取得購房人的書面確認，以免日後的糾紛。
3樓：乙個很小很小
1、現在開發商一般都是採用這樣的操作方式：在辦下土地證之後，會將其抵押給銀行，然後用銀行貸款開工建設房屋，在房屋銷售前（現在一般為預售），要將土地證接觸抵押，因為辦理銷售許可證或預售許可證時開發商要向房地產管理部門提供土地證原件，才能辦理銷售證件獲得銷售資格，合法銷售房屋。
2、從你上面所說的情況來看，第一次你去詢問的時候拿到的是認購合同，這只是個意向性的協議，並不是真正的房屋買賣合同，這個時候該樓盤應該還不具備合法的銷售條件。
3、而最近一次你的詢問，銷售人員說土地已經解押，可能這個時候該樓盤已經準備正式銷售****而解押土地。
4、你可以到售樓部看一下，如果該樓盤有預售許可證的話，表示蓋樓盤銷售手續齊備，可以放心購買，起碼在土地抵押這個環節不會有什麼風險。
4樓：湛藍的眼
只要解除抵押是可以購買的。沒有解除抵押時不能購買，也辦理不了買賣合同之類的。因為抵押後相當於那個房子是銀行的，發展商需要先將那個樓贖出來才可以買賣！
5樓：匿名使用者
現在的開發商都神通廣大,什麼證都沒有辦,偏偏能辦預售許可證,還是仔細一點的好.
6樓：垠垠寶貝
當然可以買拉！建議避免日後的麻煩還是等解除抵押後購買！不過，現在找個合適的房子也不容易，等真的解除抵押後，可能房子也賣完了！
兩三年後才能交房的期房，值得買嗎？
7樓：和藹的小銘
雖然買期房可以減輕購房者的資金壓力，但期房的風險性要遠高於現房，尤其是延期交房的問題，所以在購買期房的時候還是需要多加的了解很多的問題。
房屋質量問題，近年來，由於期房質量問題而發生的糾紛越來越多，所以，購房者買期房時一定要注意房屋質量問題，最好在簽訂期房買賣合同時詳細明確房屋質量情況，避免開發商採用劣質材料以次充好。
清楚開發商情況，期房的好壞主要取決於開發商的好壞，如果開發商口碑良好、實力強勁、業績驕人，那麼其開發的期房就絕不會太差。所以，買期房前一定要搞清楚開發商的詳細情況，審查相關資質。
注意**時間，買期房存在的一大問題就是**難，而發生這種情況的原因多在於開發商，比如開發商證件不全、未繳納相關費用等，所以，購房者一定要與開發商約定好**時間，一旦逾期，開發商就要承擔責任，並給予購房者高額賠償。
房屋面積不符，買期房經常會遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來說，如果房屋誤差比例超過3%，那麼購房者就有權要求解除合同，並獲得雙倍定金賠償。不過，也有一些開發商在期房買賣合同中約定，房屋面積不符時，購房者不得退房！所以，購房者一定要注意了，可別被坑了！
退還定金問題，一般來說，一旦購房者給開發商交了定金，要想再拿回來可就難了！所以，購房者一定要注意退還定金的問題。一旦開發商未按照合同約定執行，且達到了退還定金的條件，那麼購房者就要明確要求開發商退還定金，如果開發商不配合，就要拿起法律**來維護自己的合法權益。
8樓：方騰飛老師
什麼是期房呢？一般我們是指不能交付使用的、正在建設的或者是連坑都沒挖的尚未交付的房屋。由於房屋現在還沒建設完成我們什麼也看不到，也不知道房子未來會變成什麼樣子，所以一般風險還是相當高的。
那期房一般會在哪些地方出問題呢？我覺得有下面幾點。
1.房屋的房型和面積發生變化
估計大部分人都有過購買期房的經歷，一般我們去售樓處能看到是戶型的平面圖或者他們裝修完成的樣板間，購房者只能結合樣板間或者平面圖來選擇適合自己的房子。
不過由於房屋還需要很多時間才能建設完成，在建設施工的過程中經常會出現房屋的戶型以及面積與最開始的規劃存在一定距。如果是碰到那種馬大哈的開發商，他們甚至給你建出乙個完全不一樣的房型。所以在交付驗收房子的時候，大家最好是仔細的丈量一下房屋面積以及觀察房屋的戶型是否和開始的一樣，否則的話可以依法要求開發商給予賠償。
2.規劃變更以及產權的風險
現在很多人購買房子不只是看房子的質量以及戶型，更看重的是房子周圍的規劃，比如說我們常見的有交通、學校、醫院等以及小區配套的設施中的綠地、樓間距、停車場等。由於這些東西在未建設之前我們都是未可知的，再加上建成需要一定時間，所以也有一定可能性會導致規劃與預期不符。
其次就是說房子的產權的問題，很多開發商在交房的時候會以各種藉口拖欠或者是由於五證不全沒法為購房者辦理產權證。產權證是購房者獲得房子產權最重要的證明，如果一直拿不到的話，可以找相關部門舉報開發商。
3.定金和延期交房
這兩個都算是比較常見的風險，估計不少朋友都碰到過。
首先我們說一下定金，定金就是指我們購房者在和開發商簽訂合同之前交納的一筆費用。雖說定金按道理說應該是在看完合同後交納，但是很多地方由於樓盤太過火爆或者是其他原因一般都會先讓購房者交納定金再讓他們看購房合同。有時候這些合同裡有大量有利於開發商而不利於購房者條款，如果那時候我們想退還定金的話，很多開發商都會找各種理由拒絕退款，進而導致我們的正當權益受到損失。
延期交房這個算是全國最常見的形象之一，全國各地大量的爛尾樓都是購房人的一把辛酸淚。延期交房一般都是由於資金不到位或者資金斷裂導致樓盤建設被迫中斷。有時候開發商們做的更過分，他們把本來屬於購房者的樓盤抵押給其他機構套現離場，讓大量購房者只能望房興嘆。
總的來說由於國家對房地產開發商的監督力度還不夠，所以購買期房出現的風險還是蠻多的。如果大家確實對期房不太放心的話，建議可以購買二手房。雖說不是第一手的房屋，但是所有房屋相關的資訊都是固定的，而且房產證一般都可以立刻拿到，總的來說還是比較省心的。
9樓：蝸牛淘房
在選不到心儀房屋的時候，購買期房是個不錯的選擇，打折力度大優惠政策多，這樣子的房子比市面上的現房要便宜很多。如果不急著住新房，購買期房非常的划算。
交房時間過長可能產生的風險，其實目前樓市中以期房為主，交房時間過長的情況是多種因素造成的。原本開發商對於專案的開發和交付就需要幾年的時間，畢竟不是幾套房而是幾百套房的建設。而要想加快這種速度，最直接的方式就是有大量的資金流動，有錢了開發商的進度才能快起來。
一些房產商擅自改變原先的規劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
所以期房購買的注意事項：逾期交房。開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。
開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的專案在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。
其次，一定要檢查好開發商的五證，尤其是還沒有開始全面取消的預售證。在很多三四線城市朋友來說，那些大品牌開發商要麼撤場了要麼暫停了原本的開發計畫，我們不一定能夠買到大開發商的房子。因此，這個時候對於開發商的五證就一定要好好檢視一下了，這個五證可是開發商資質的一種證明，有五證的肯定要比沒五證的靠譜多了。
10樓：邊界有你
期房是值得購買的，因為期房**更實惠，而且買到的期房是新的。
一、**優勢
在期房銷售中,房地產開發商都會在**上給予較大的優惠。一般來說,買期房比買現房在**上可優惠10%以上。因此說,在如今利息連連下調的今天,買期房其實也是一種投資。
二、戶型設計上的優點
從市場角度來看,房地產開發商們對設計是十分看重的,因為設計好壞直接影響到產品銷售的，所以相對而言,期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點。
三、可搶占購買先機,優先選擇好房子
人們通常會發現,去乙個已經建好的現房專案買房時,往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了,餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事,住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風,進而直接影響生活質量。買期房則可以在買主很少的時候就介入,佔據購買先機,優先選擇綜合品質較好的房子。
四、具有較大的公升值潛力
買期房如果買得合理、適當,其公升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶,當時的期房售價較低,隨著開發住宅的增多,形成了一定的規模,各種相關條件得以改善後,房價也會相應**,買期房者可以從中得到公升值的好處。
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搜狐焦點 1 無法轉變為產權房 只有使用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者...
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一。1.你轉讓的期限只有10年 2.受讓方須有農業經營能力 3.不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途 4.在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權 5.應當經發包方同意。在以上條件下，你承包的土地經營權可以轉讓給別人。二。其程式是 1.向發包方申請 寫一份 申請 遞交給發包方，如果同意你轉讓的...