1樓：吧騷年
不能，為了保障雙方權利，可以在合同中約定好是先支付尾款還是先過戶水電氣。
二手房過戶水電氣的時候具體操作要求如下：
1、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
2、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。
2樓：匿名使用者
只要是新房產證辦好了，就可以拿新證去辦理過戶，不需要舊房主了。所以，尾款未付清，就別交房，只能這樣了。
房子過戶了，沒有收到尾款，我該怎麼辦
3樓：善者仁心樊映川
分兩種情況：
1、如果已經過戶完成，同時完成物業交割手續，應當立即通過訴訟索要尾款！
2、如沒有完成過戶流程，及物業交割流程，應當在對方全額支付房款後，再去配合買方完成過戶交易及物業交割！
過戶後，還有尾款我沒拿到，房子就是他的嗎
4樓：匿名使用者
房產證是房屋的所有權的法律憑證。過戶，就是房產證變更所有人姓名，意味著所有權已經轉移，與是否繳納房款、是否欠繳房款無關。過戶後，房子就是他的了。
至於尾款沒拿到，屬於您和購房者的債權債務關係，與房產所有權無關了。您有權利要求對方支付尾款，如果對方拒不支付，您可以向房屋所在地的區縣級法院提起民事訴訟，要求支付尾款，您會勝訴的。
我賣房買方尾款沒付清給我，中介要我過戶給買方我能過戶嗎？
5樓：哪吒搞笑動漫
賣房交易過程中，買方尾款沒付清給賣方，分期付款的買方，未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方可以要求買方支付全部價款或者解除合同。
1、根據《中華人民共和國合同法》第一百六十七條規定：分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費；
2、因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任；
3、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失；
4、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
擴充套件資料 ：
1、約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務；
2、當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金；
3、當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。。因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
6樓：上海申京律師事務所
首先一點，不過戶，銀行放不了尾款的。因為出不了房本。主體流程如下。
簽約→買方打首付→買方銀行辦理貸款手續→你拿首付→雙方過戶→銀行放尾款→你拿尾款。
其次，你怕的是過戶了，錢沒了。買方怕的是錢給了，房沒拿著。雙方的風險都存在的，中介就是把你們雙方的風險規避到最低。
大的公司都會有監管賬戶，無論是首付款還是尾款，都得先經過這個在銀行開設的監管賬戶，銀行參與監管做中間人，從而保證交易的安全。錢在監管賬戶裡面你可以絕對放心，除了賣房本人，任何人都不可能動的了裡面的錢。 你需要重視的是拿款的條件，以及首付時間，交房時間這些具體細節。
二手房已過戶，尾款還沒付給賣家，請問最後交接時注
7樓：匿名使用者
交房時結清水電煤，物業，暖氣（若有），寬頻等相關費用，如果合同約定賣房送的物品，交房時注意點清。
完成上述交接後，支付尾款。
房子已過戶，尾款遲遲未收到！ 15
8樓：匿名使用者
去法院起訴 ，要求及時付錢。
9樓：氨茇
可以要求違約。 賣了房子遲遲拿不到尾款，可以要求買家承擔違約責任。
房子過戶給買方,但是賣方未拿到尾款房子是誰的?
10樓：一生有你乀
買家的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
11樓：高密聖亞
房子過戶給買方，房子所有權發生轉移，屬於買方了~至於賣方未拿到尾款，那是另一法律關係~
12樓：鎮明路惠耳聽力
尾款沒到賬房子屬於誰的。
賣房半年了遲遲收不到尾款,產權已過戶怎麼辦?
13樓：冷侃娛文
可以要求違約。
賣了房子遲遲拿不到尾款，可以要求買家承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種。
1）支付違約金。違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
2）損害賠償。損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
3）繼續履行。繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
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