1樓：向日葵家日本房產移民
日本房產投資步驟如下。
1. 了解資訊，制定規劃。
根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子型別也會有所區別。準備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。
2. 找到適合自己的日本房產。
網上有很多日本房產門戶**，投資者當然可以進行搜尋。不過這些資訊具有時效性，自己滿意的房屋並不一定還在售，需要具體確認。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋資訊。
無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託**公司，通過拍攝**、**的方式展現房子的情況。
3. 遞交購房申請。
建議提前準備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本資訊。在明確了自己的購買預算和標準之後，如果找到了合適的**，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房申請。
如果遇到某個物件有多位買方申請購買的情況，賣方會從中選擇一位最終買主。如何決定賣給誰？一般這樣的人容易優先購買到：遞交購買申請早的人，購買期望金額高的人，以及現金購買者。
4. 接受貸款審查。
如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，可以採用在日本註冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。
事實上，根據以往的經驗來看，利用貸款來撬動槓桿，不僅可以實現以租養貸，也可以獲得不錯的收益。
5. 簽訂買賣合同。
接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。
6. 選定房產管理公司。
後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。
7. 進行結算和移交。
所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的檔案、附帶裝置的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。從買房簽約到拿到房產證，最快的可以在乙個月左右完成。
2樓：小戚的海角
在日本買房，更像是購買一種穩定增值的理財產品。且根據日本的國家政策，購房可以為個人和企業節省下來很大一部分稅費。在貸款時，購買者也可以加入團體信用人壽保險。
在還貸期內，如果購買者因死亡或重疾等原因不能履行還貸義務的時候，可以有由保險公司代替他們支付餘下的房屋貸款。
3樓：是顧言吖
在日本買房需要注意。日本的房子擁有永久居住權。他們算面積的時候，使用面積計算。
如果在日本買房可以買公寓，這樣回報比較高。日本的房子東京和大阪投資價值更高。東京的二手房大概需要4~6萬人民幣。
4樓：我家新燕捉春妮
想在日本買房首先要明確房產型別和預算 ，根據自己情況來選擇，另外就是選擇個靠譜的房產中介 房產中介可以幫你找到合適的**、幫你了解房產周圍的基礎設施環境以及其他相關的服務。最主要的是要確定它是否能夠提供完善的售後服務。
在日本買房，到底有哪些好處和優勢?
5樓：go天天看月亮
你好，在日本買房有三個好處。一、穩定。
日元是公認的避險貨幣，日本房產投資市場穩定。
可以看到，在一些經濟事件中，日本房產**變動的幅度較小。
日本在目前是世界的第三大經濟體，在現在也是全球比較富裕和經濟比較發達的乙個國家。這在很大的程度之上為更多日本房產投資者供了比較穩定發展的市場環境。
二、安全。日本房產相關的法律法規成熟且健全。從簽訂合同到交房都需要按照日本**對於房產買賣的規定進行。完善的法律體系在目前很大的程度之上可以保障投資者方面的權益。
日本房屋租賃市場是非常正規且有保障的，投資者只需要在從業者的協助下挑選到合適的房產，其他的交由日本專業的管理公司代為打理，就可以省心的等著每個月的房租打進賬戶。
三、永久產權。
日本房產投資是附帶土地的，可以獲得土地的所有權。可以更容易的去進行土地以及建築物的轉賣及繼承。日本土地是私人性質的，使用權也是非常的自由。
6樓：向日葵家日本房產移民
在未來能夠聚人的地區投資房產更穩妥。
在日本，東京首都圈就有這樣的優勢。嚮往遷移至東京的不僅僅是日本人，外國人也越來越多。這就意味著需求會不斷增漲，不怕找不到租客。
可以說，位於港區、千代田區、**區等東京都心一等地的公寓，是誰都會嚮往的。
中國人去日本投資房產，大多是看重資產保值、**機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規範有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本房產投資的收入穩定且安全規範。
如果房產的選址沒問題，「不勞而獲」、「躺著收錢」並不是遙遠的夢。
在日本買房子到底靠不靠譜？ 30
7樓：匿名使用者
沒有合法居留的簽證時的買房，需要謹慎，防止被騙。
日本買房你後悔了嗎？
8樓：飽讀詩書丶
一般都不會後悔，因日本買房有一定的優勢，如安全穩定、適宜養老等原因：
1、回報率
日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間(中國大約為2%)。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。
2、安全穩定
對於手握不菲資金的投資者來說，除了房產之外，**，**等也是可以考慮的選項，但是你可否想過，投資**，**需要耗費多大的精力，時時擔心，如果**更是會造成不小的損失，甚至**更會讓人不知所措。大部分股民叫苦不迭，這嚴重影響了他們的生活方式和財產收益。
3、剛需旺盛
日本城市化程序不斷加快，不少大學生畢業之後都想要安家於幾大核 心城市，需要房產來滿足結婚等剛性需求，加之上述關於旅遊業帶動的民宿熱潮，都表明了剛需旺盛的趨勢。
4、適宜養老
對於不少中年投資者來說，日本房產投資無疑擁有這樣乙個加分項。日本的醫療，生活，甚至是自然環境都一直處於世界前列，而日本一直是世界上人類壽命最長的國家，在一定時間進行收益投資之後，您仍舊可以選擇以日本作為自己養老之所，安度晚年享受優質的醫療。
5、買房優惠
日本房屋計算方式與中國大不相同，在這裡不再贅述，詳情可以點選此處檢視過往文章(日本房產多少錢一平：這麼一算比國內便宜太多)。簡言之，在日本標註為100平公尺的房子，在國內可是相當於140平公尺左右，所以優勢是十分明顯的。
並且日本沒有任何一處毛坯房，所有房子都是精裝修，擁有全套配置，也省去了很多麻煩和精力。
9樓：株式會社東寧
1.私有土地+永久產權。
日本是土地私有制度，你可以保有永久產權，一戶建的話購買的是房屋+土地的永久產權。私有制有多厲害？如果國家投資修路啊或者什麼的，設計線路經過你家，如果你不同意的話國家沒有權利強制執行，只能給「私人」讓路。
2.日本房屋大部分都是輕型牆面材料為主的鋼筋混凝土+木質結構，安全抗震+節省能源，日本房產在建造的時候必須滿足耐震標準（下圖）
3.關於您最關心的回報率問題，只要遵循一些基本的選房規律，回報率大於5%基本上不是什麼問題。日本有60%的人租房居住，租房需求量很大，而且一些主要城市的房子保值更沒有太大問題，如果你硬要和支付寶相比的話，5%的收益率基本上就算是打底，但你是否應該再考慮一下人民幣的通脹呢，日元在外匯市場上目前比較堅挺，也算得上是全球資產的避風港了；
4.關於其他費用也簡單整理一下。
第一部分：買房的時候。
買房中介費。
不動產取得稅。
產權登陸水，印花稅。
司法書士的費用。
保險費所有加起來，是房價總額的8%左右。
第二部分：持有房產的時候。
固都稅：都市計畫水和固定資產稅。
投資取得的利益，繳納所得稅。
管理費，修繕金。
如果交給中介代為運營管理，需要繳納服務費。
第三部分：賣掉房產的時候。
印花稅轉讓所得稅（與購入房子時候的總價相比，針對所得利益的差值需要納稅，五年內轉手稅率為40%）
房產中介公司的中介費。
10樓：向日葵家日本房產移民
對於大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本並不是乙個十分熟悉的國度，而要在這裡完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。那麼，日本的房產政策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？
日本土地及房產政策★
日本房地產與中國房地產最大的區別在於日本的土地實行私有制，即一旦購置日本的土地和房產，將享有永久擁有土地及建築物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。
所以，在中國，土地使用權的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業用為40年以下。
此外，關於建築物用途，在中國必須取得國家**的相應許可才可以進行相應建築物的建造，用途單一。而日本關於這項內容的規定較為寬鬆，基本上都不會硬性規定為單一的用途。也就是說現在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。
在日本，土地和建築物是分別估價的。建築物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建築物建造時間越長，建築物的留存價值就越低。所以，日本不動產的很大價值是在土地上。
而近年來，日本房價的**，也主要是指日本土地**的**。
日本買房子沒有公攤面積，也不提建築面積，所**的僅僅是房屋內使用面積，陽台面積都不算在銷售面積內。並且在日本購房和中國相比，xx學區和xx商圈的概念對於房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。
11樓：學霸說財
我們屢屢說到，在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。這放眼全球，對於任何乙個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說，都是屈指可數的。
其實到底值不值得投資，主要依據您對於投資房產的期待而定，想炒房撈一筆的話，日本是最沒必要選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮。【日本值得投資的樓盤】
大略看來，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 日本住房需求旺盛。
在人口方面，全球範圍內都市圈人口數量排名第一的是東京圈，將疫情時期除外，人口增長這種情況已經在東京存在了50年，每年流入人口數接近10萬，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口能夠將需求拉動起來，對於住房需求東京肯定能穩住。
二、日本房產投資回報率高。
東京的gdp能排到全球第二，僅次於紐約。需求高，房價就不容易跌。就到2023年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產**一片向好。
不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本**主動戳破後，之後的房價一直處於穩步上公升的狀態，很多比較優質的房產在最近三年內漲幅達到了20%~30%，這時候就更別說那5%-8%的租房收益了（就算在國內的一線城市之中，僅有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹。
日元在全世界是大家一致認為的避險資產，在近年來發生的2023年中美**戰和2023年的美股股災，日元是**的。只要全球經歷危機，日元一般來說會呈現逆勢上公升的趨勢。
當你買下乙個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。
四、日本房貸利率低。
想在日本向銀行貸款買房，工作相對穩定就很輕鬆，貸款利率基本上在1-2%，有的人以至0首付買房，國內的相較而言，房貸利率都差不多要破6%了，是不是讓你心頭一緊？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點選鏈結諮詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費諮詢日本房產投資】
既然是投資，就會有風險，既然投資日本房地產，你將面臨哪些風險？篇幅長短有規定，有需要的朋友建議看一下這篇關於日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】
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日本房產投資步驟如下。1.了解資訊，制定規劃。根據自有資金和個人屬性 年收入 工作地點等 的不同，可以購買的日本房子型別也會有所區別。準備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。2.找到適合自己的日本房產。網上有很多日本房產門戶 投資者當然可以進行搜尋。不過這些資訊具有時效...